石橋ハイツ(千葉県 市原市 八幡 48-3)の価格相場は 9.9万円/㎡ (坪単価 32.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石橋ハイツ 価格相場・家賃相場
9.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,327 円/㎡
(平均値)
33.3
5.0 円/㎡
八幡宿駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『石橋ハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『石橋ハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石橋ハイツの価格相場情報

石橋ハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を9.9万円/㎡、家賃相場を1327.0円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市原市 八幡 48-3」です。八幡宿駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は33.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

石橋ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名石橋ハイツ
住所千葉県 市原市 八幡 48-3
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

石橋ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.78㎡
(2DK)
-306万円4.1万16.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.78㎡
(2DK)
-306万円4.1万16.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石橋ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石橋ハイツの価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

石橋ハイツの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石橋ハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m トループ八幡
千葉県 市原市 八幡 54-2
八幡宿駅
徒歩7分

木造 2007年
196m メゾフォルテ
千葉県 市原市 八幡 145-1
八幡宿駅
徒歩6分

木造 1993年
199m メゾン八幡A
千葉県 市原市 八幡 69-25
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1988年
215m メゾン八幡B
千葉県 市原市 八幡 69-25
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1988年
243m サニーコーポ八幡宿
千葉県 市原市 八幡 1-2
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1988年
294m コーポ川島
千葉県 市原市 八幡 915
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1995年
305m メゾンクレッテ
千葉県 市原市 八幡 104-1
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1998年
329m ガーデンコート
千葉県 市原市 八幡 376-3
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1993年
332m メゾングラース
千葉県 市原市 八幡 942-11
八幡宿駅
徒歩2分

木造 2009年
337m コーポサンライズ
千葉県 市原市 八幡 186
八幡宿駅
徒歩4分

木造 1991年
343m スカイハイツ八幡
千葉県 市原市 八幡 914-1
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1989年
349m フユタ・ホーム
千葉県 市原市 八幡 111-8
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1989年
359m リバーストーンNo.1
千葉県 市原市 五所 472
八幡宿駅
徒歩12分

木造 1992年
363m 伊藤ハイツ
千葉県 市原市 八幡 396-3
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1987年
387m グランハイム
千葉県 市原市 八幡 924-11
八幡宿駅
徒歩7分

木造 2006年
387m 第二辰巳ハイム
千葉県 市原市 八幡 929-3
八幡宿駅
徒歩3分

木造 1991年
414m レオパレスリバーサイド五所
千葉県 市原市 五所 501-1
八幡宿駅
徒歩13分

木造 2008年
415m クレヨンハイムB棟
千葉県 市原市 八幡 200
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1994年
429m コーポさつき
千葉県 市原市 八幡 382-1
八幡宿駅
徒歩5分

木造 2002年
514m ウッドハウスながしま
千葉県 市原市 八幡 1128-1
八幡宿駅
徒歩4分

木造 2000年
565m サニーコートヤワタ・B
千葉県 市原市 八幡 868-1
八幡宿駅
徒歩4分

木造 2005年
570m アヴニューヴィラ
千葉県 市原市 八幡 819-2
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2002年
578m サニーコートヤワタ・A
千葉県 市原市 八幡 868-1
八幡宿駅
徒歩4分

木造 2005年
593m グランビル
千葉県 市原市 八幡 817-11
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2011年
595m ノースセイライト
千葉県 市原市 八幡 2382-17
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1997年
597m コーポ司
千葉県 市原市 八幡 785-2
八幡宿駅
徒歩3分

木造 1988年
614m ハイム白鳥
千葉県 市原市 八幡 1164
八幡宿駅
徒歩4分

木造 2005年
618m グリーンタウンA
千葉県 市原市 東五所 12-1
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1993年
625m グリーンタウンB
千葉県 市原市 東五所 12-20
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1993年
627m ハミング明輝1
千葉県 市原市 八幡 864
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1999年
629m サンライズ
千葉県 市原市 八幡 774-1
八幡宿駅
徒歩2分

木造 2000年
639m クローバーハイツ
千葉県 市原市 東五所 27-3
八幡宿駅
徒歩16分

木造 1992年
651m マート辰巳ハイムA
千葉県 市原市 八幡 880-3
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1989年
656m マート辰巳ハイムB
千葉県 市原市 八幡 880-3
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1989年
683m サンハイツ
千葉県 市原市 八幡 848
八幡宿駅
徒歩5分

木造 1989年
687m ハイツ高崎
千葉県 市原市 八幡 330-5
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1987年
722m コーポカズキ
千葉県 市原市 八幡 493-1
八幡宿駅
徒歩10分

木造 1993年
750m ノーヴィテラン
千葉県 市原市 五所 1498
八幡宿駅
徒歩28分

木造 2006年
770m タイセイコーポ第一
千葉県 市原市 八幡 1333
八幡宿駅
徒歩7分

木造 2009年
771m シャイン市原
千葉県 市原市 八幡 1334
八幡宿駅
徒歩8分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、八幡における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、市原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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