江坂ハイツ(吹田市江坂町)(大阪府 吹田市 江坂町 3丁目68)の価格相場は 22.8万円/㎡ (坪単価 75.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

江坂ハイツ(吹田市江坂町) 価格相場・家賃相場
22.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
993 円/㎡
(平均値)
51.2
12.0 円/㎡
緑地公園駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『江坂ハイツ(吹田市江坂町)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『江坂ハイツ(吹田市江坂町)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『吹田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『吹田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江坂ハイツ(吹田市江坂町)の価格相場情報

江坂ハイツ(吹田市江坂町)のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を22.8万円/㎡、家賃相場を993.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 吹田市 江坂町 3丁目68」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、緑地公園駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は51.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

江坂ハイツ(吹田市江坂町)の物件詳細は以下の通りです。

物件名江坂ハイツ(吹田市江坂町)
住所大阪府 吹田市 江坂町 3丁目68
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数55部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社菱電不動産
施工会社大林組
管理会社メルコエステートサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス その他 北大阪急行 緑地公園駅  徒歩 12分
大阪 大阪御堂筋線 江坂駅  徒歩 17分
その他 北大阪急行 江坂駅  徒歩 17分
阪急 阪急千里線 関大前駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

江坂ハイツ(吹田市江坂町)』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の江坂ハイツ(吹田市江坂町)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は江坂町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江坂ハイツ(吹田市江坂町)の価格相場、家賃相場は江坂町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

江坂ハイツ(吹田市江坂町)の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、吹田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
江坂町 中古マンション価格相場 推移・動向 江坂町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江坂町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

江坂ハイツ(吹田市江坂町)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m アパガーデンコート緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 3丁目62-1
緑地公園駅
徒歩14分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
224m コンフォール緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 3丁目60-7
緑地公園駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
281m クレヴィア緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目17-6
緑地公園駅
徒歩9分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
295m ジアネックス緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目8-1
緑地公園駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
348m グランディア緑地公園プレジオイーストコート
大阪府 豊中市 若竹町 2丁目12-7
緑地公園駅
徒歩12分
9階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
390m グランディア緑地公園プレジオウエストコート
大阪府 豊中市 若竹町 2丁目13-14
緑地公園駅
徒歩14分
10階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
406m ディナスティ緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 3丁目4-48
江坂駅
徒歩12分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
430m コスモ緑地公園
大阪府 豊中市 若竹町 2丁目10-5
緑地公園駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
436m アルス緑地公園レカラント
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目21-10
緑地公園駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
438m ユニライフ緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目14-4
緑地公園駅
徒歩9分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
443m サンヴェール緑地公園アネックス
大阪府 豊中市 寺内 2丁目12-14
緑地公園駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
446m 緑地公園第2ダイヤモンドマンション
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目14-2
緑地公園駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
456m ユニライフ緑地公園2
大阪府 豊中市 北条町 4丁目8-70
服部天神駅
徒歩20分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
476m ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー
大阪府 豊中市 東寺内町 10-45
緑地公園駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
487m ハイネス緑地公園
大阪府 豊中市 寺内 1丁目11-23
緑地公園駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
507m 日商岩井第2緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 1丁目10-22
緑地公園駅
徒歩7分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
508m ヴェルドール緑地公園南
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目19-17
江坂駅
徒歩12分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
511m ライオンズマンション緑地公園南
大阪府 豊中市 若竹町 1丁目22-6
緑地公園駅
徒歩15分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
518m 日商岩井第11緑地公園マンション
大阪府 豊中市 北条町 4丁目10-1
緑地公園駅
徒歩15分
9階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
522m 緑地公園第1ダイヤモンドマンション
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目12-11
緑地公園駅
徒歩9分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
526m 日商岩井第4緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 1丁目9-7
緑地公園駅
徒歩7分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
534m ライオンズマンション第7緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 10-15
緑地公園駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
563m ルネ豊中
大阪府 豊中市 北条町 4丁目6-1
服部天神駅
徒歩17分
7階建
311部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
568m グランコート江坂(吹田市江坂町)
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目20-8
江坂駅
徒歩12分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
578m アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目56-21
江坂駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
579m ステイツ吹田江坂グランプレナージュ
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目2-4
江坂駅
徒歩7分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
599m 緑地公園リッツハウス
大阪府 豊中市 寺内 1丁目6-23
緑地公園駅
徒歩5分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
611m 日商岩井第10緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 1丁目7-14
緑地公園駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
614m 大建コーポ江坂
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目3-30
江坂駅
徒歩7分
5階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
618m 日商岩井第8緑地公園マンション
大阪府 豊中市 東寺内町 5-3
緑地公園駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
619m グリーンコーポ緑地公園第2
大阪府 豊中市 寺内 2丁目9-5
緑地公園駅
徒歩3分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
620m 大建コーポ江坂2
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目3-16
江坂駅
徒歩7分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
620m 日商岩井第12緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 1丁目7-10
緑地公園駅
徒歩5分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
622m 日商岩井第5緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 2丁目9-3
緑地公園駅
徒歩3分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
622m マンションM&H第3
大阪府 豊中市 東寺内町 11-43
緑地公園駅
徒歩10分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
630m ライオンズマンション第7江坂
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目20-20
江坂駅
徒歩11分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
640m リーガル江坂
大阪府 吹田市 江坂町 2丁目3-10
江坂駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
644m ライオンズマンション緑地公園第10
大阪府 豊中市 寺内 1丁目7-1
緑地公園駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
648m ライオンズマンション第3緑地公園
大阪府 豊中市 寺内 1丁目4-17
緑地公園駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
665m 日商岩井第14緑地公園マンション
大阪府 豊中市 寺内 1丁目4-5
緑地公園駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江坂町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、江坂町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

江坂町 $kind_labe人口推移 江坂町における人口推移・動向を調べることができます

江坂町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

吹田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、吹田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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