江南団地(70〜83号棟)(愛知県 江南市 藤ケ丘 4丁目)の価格相場は 4.4万円/㎡ (坪単価 14.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

江南団地(70〜83号棟) 価格相場・家賃相場
4.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
776 円/㎡
(平均値)
52.9
41.0 円/㎡
江南駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『江南団地(70〜83号棟)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『江南団地(70〜83号棟)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『江南市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『江南市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

江南団地(70〜83号棟)の価格相場情報

江南団地(70〜83号棟)のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を4.4万円/㎡、家賃相場を775.5円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 江南市 藤ケ丘 4丁目」です。5階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、江南駅から徒歩41.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は52.9年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

江南団地(70〜83号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名江南団地(70〜83号棟)
住所愛知県 江南市 藤ケ丘 4丁目
建築年1971年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数3810部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社自主管理
備考-、-
アクセス 名鉄 名鉄犬山線 江南駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の江南団地(70〜83号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は藤ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江南市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する江南団地(70〜83号棟)の価格相場、家賃相場は藤ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江南市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

江南団地(70〜83号棟)の周辺エリア(江南市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、江南市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
藤ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 藤ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

江南団地(70〜83号棟)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m 江南団地(54〜69号棟)
愛知県 江南市 藤ケ丘 6丁目
江南駅
徒歩39分
5階建
3810部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
294m 江南団地(32〜53号棟)
愛知県 江南市 藤ケ丘 3丁目
江南駅
徒歩37分
5階建
3810部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
467m 江南団地(14〜31号棟)
愛知県 江南市 藤ケ丘 2丁目
江南駅
徒歩35分
5階建
3810部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
530m 江南団地
愛知県 江南市 藤ケ丘 1〜7丁目
江南駅
徒歩33分
5階建
3810部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
555m 江南団地(201〜216棟)
愛知県 江南市 藤ケ丘 7丁目
江南駅
徒歩33分
5階建
3810部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1114m レインボー江南
愛知県 江南市 後飛保町 東高瀬70
江南駅
徒歩38分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1903m シャトー江南3
愛知県 江南市 古知野町 宮裏78
江南駅
徒歩14分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2530m パークシティ江南3番街
愛知県 江南市 東野町 神上129
江南駅
徒歩23分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2560m パークシティ江南4番街
愛知県 江南市 東野町 神上129
江南駅
徒歩24分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2594m パークシティ江南5番街
愛知県 江南市 東野町 神上129
江南駅
徒歩25分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2638m ダイアパレス江南駅前
愛知県 江南市 古知野町 広見167
江南駅
徒歩4分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2893m メイツ江南
愛知県 江南市 古知野町 瑞穂96
江南駅
徒歩3分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2973m ビューパレス江南
愛知県 江南市 宮後町 天神101
江南駅
徒歩16分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3525m ナビタウン江南2(1〜3番館)
愛知県 江南市 中奈良町 熊野48
布袋駅
徒歩16分
14階建
228部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
3548m サンハウス江南
愛知県 江南市 江森町 東18
柏森駅
徒歩11分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3604m 宝マンション江南イースト
愛知県 江南市 尾崎町 河原12-3
江南駅
徒歩13分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3762m ナビウッディ一宮マンション
愛知県 一宮市 浅井町江森 字森前32-1
石刀駅
徒歩51分
9階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4160m ナビタウン江南(A〜D棟)
愛知県 江南市 五明町 青木
布袋駅
徒歩9分
14階建
234部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5939m 宝マンション一宮
愛知県 一宮市 長島町 1丁目2
今伊勢駅
徒歩23分
11階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
5970m モアグレース枠杁
愛知県 一宮市 枠杁町 3丁目24
尾張一宮駅
徒歩26分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
6021m モアグレース松降通
愛知県 一宮市 枠杁町 3丁目28-1
尾張一宮駅
徒歩25分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6075m シャトレ愛松一宮3
愛知県 一宮市 枠杁町 3丁目4
尾張一宮駅
徒歩25分
12階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
6109m 貴船ハイツ
愛知県 一宮市 下沼町 1丁目10
尾張一宮駅
徒歩24分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
6207m 北松降住宅
愛知県 一宮市 松降通 7丁目1
尾張一宮駅
徒歩23分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
6222m ライオンズマンション一宮九品町
愛知県 一宮市 九品町 3丁目9-1
尾張一宮駅
徒歩23分
9階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
6501m グランコート木曽川
愛知県 一宮市 木曽川町黒田 字酉新田東ノ切7-1
木曽川駅
徒歩9分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
6562m グランレイム木曽川
愛知県 一宮市 木曽川町黒田 字酉新田東ノ切23
木曽川駅
徒歩9分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
6616m サンハイツ木曽川
愛知県 一宮市 木曽川町黒田 酉新田東ノ切41
木曽川駅
徒歩7分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
6623m サンハウス木曽川
愛知県 一宮市 木曽川町黒田 字酉新田東ノ切41
木曽川駅
徒歩10分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
6636m レインボー上野
愛知県 犬山市 大字上野 字米野1111
木津用水駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
6789m 藤和シティコープ石刀2
愛知県 一宮市 今伊勢町馬寄 字福塚前13-1
石刀駅
徒歩11分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6902m コープ野村一宮A棟
愛知県 一宮市 今伊勢町馬寄 字舟入3-1
石刀駅
徒歩5分
11階建
201部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
6910m コープ野村一宮B棟
愛知県 一宮市 今伊勢町馬寄 字舟入1-1
石刀駅
徒歩5分
11階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
6920m モアグレース桜
愛知県 一宮市 桜 1丁目13-7
尾張一宮駅
徒歩13分
13階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
6997m レインボー泉
愛知県 一宮市 泉 3丁目5-1
尾張一宮駅
徒歩17分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
7005m ビューパレス今伊勢
愛知県 一宮市 今伊勢町宮後 字午新田下筬36
今伊勢駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
7061m ライオンズマンション今伊勢
愛知県 一宮市 今伊勢町宮後 字午新田下筬44-1
今伊勢駅
徒歩4分
12階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
7090m ビューパレス今伊勢駅前
愛知県 一宮市 今伊勢町宮後 字午新田下筬42
今伊勢駅
徒歩3分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
7113m モアグレース大江
愛知県 一宮市 大江 1丁目8-1
尾張一宮駅
徒歩13分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
7125m エクセル真清田
愛知県 一宮市 真清田 1丁目4-7
尾張一宮駅
徒歩10分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤ケ丘における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、藤ケ丘における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

江南市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛知県の減少傾向(-4.4%)に反して、江南市での人口が大幅に減少(-8.2%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

藤ケ丘 $kind_labe人口推移 藤ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

藤ケ丘 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江南市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、江南市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -3.97%
2045 8.4 万人 -3.77%
2040 8.7 万人 -3.67%
2035 9.0 万人 -3.40%
2030 9.3 万人 -2.94%
2025 9.6 万人 -2.13%
2020 9.8 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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