栄ハイツ(神奈川県 厚木市 三田 799-15)の価格相場は 20.1万円/㎡ (坪単価 66.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

栄ハイツ 価格相場・家賃相場
20.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,332 円/㎡
(平均値)
36.3
67.8 円/㎡
本厚木駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『栄ハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『栄ハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『厚木市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『厚木市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栄ハイツの価格相場情報

栄ハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.1万円/㎡、家賃相場を2331.6円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 厚木市 三田 799-15」です。本厚木駅から徒歩67.75分と徒歩圏外の物件です。築年数は36.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

栄ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名栄ハイツ
住所神奈川県 厚木市 三田 799-15
建築年1988年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス17分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

栄ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.00㎡
(1K)
-381万円4.4万14.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の栄ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの厚木市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栄ハイツの価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、厚木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

栄ハイツの周辺エリア(厚木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、厚木市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

栄ハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m グリーンコーポ小林
神奈川県 厚木市 三田 800-3
本厚木駅
徒歩80分

木造 1991年
100m エクセル三田2
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目7-1
本厚木駅
徒歩76分

木造 1994年
101m エクセル三田II
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目7-1
厚木駅
徒歩65分
2階建
木造 1995年
107m メゾンエマーレ
神奈川県 厚木市 三田 824-31
本厚木駅
徒歩67分

木造 1994年
111m レオパレスサンタコーポ
神奈川県 厚木市 三田 824-11
本厚木駅
徒歩61分

木造 1998年
112m エクセル三田
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目7-2
本厚木駅
徒歩72分

木造 1994年
113m エクセル三田I
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目7-2
相武台下駅
徒歩68分
2階建
木造 1995年
148m やまだハイツ
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目9-20
本厚木駅
徒歩42分
2階建
木造 1984年
168m サンヒルズ1
神奈川県 厚木市 三田 828-3
本厚木駅
徒歩58分

木造 1993年
183m サンヒルズ2
神奈川県 厚木市 三田 836-1
本厚木駅
徒歩76分

木造 1993年
237m コーポR
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-16
本厚木駅
徒歩42分

木造 1985年
237m ヤジマハイツ
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-29
本厚木駅
徒歩56分

木造 1988年
238m 三田ヤジマハイツ
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-29
本厚木駅
徒歩56分
2階建
木造 1989年
244m かないハイツ
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目4-12
本厚木駅
徒歩56分

木造 1983年
247m パレス小沢1
神奈川県 厚木市 三田 3643
本厚木駅
徒歩65分

木造 1992年
249m メゾンA
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-18
本厚木駅
徒歩56分

木造 1988年
254m ハイツワールド
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-14
本厚木駅
徒歩56分
2階建
木造 2003年
257m リバージュあつぎ2
神奈川県 厚木市 三田 3562
本厚木駅
徒歩63分

木造 1997年
267m 安斎ハイツ
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-3
本厚木駅
徒歩40分

木造 1984年
268m ハイムS
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目12-12
本厚木駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
269m パレス小沢3
神奈川県 厚木市 三田 3651
本厚木駅
徒歩66分

木造 1993年
278m パレス小沢2
神奈川県 厚木市 三田 3662
本厚木駅
徒歩65分

木造 1992年
287m スマイルハウス第2
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目15-27
本厚木駅
徒歩62分

木造 1987年
296m 第1楠ハイツ
神奈川県 厚木市 三田 3705
本厚木駅
徒歩68分

木造 1992年
308m 川口ルーミー
神奈川県 厚木市 三田 3677
本厚木駅
徒歩47分

木造 1992年
312m 第2楠ハイツ
神奈川県 厚木市 三田 3684
本厚木駅
徒歩67分

木造 1992年
313m パレス小沢5
神奈川県 厚木市 三田 769-1
本厚木駅
徒歩76分

木造 1998年
317m 第2ヤマダハイツ
神奈川県 厚木市 三田 3713
本厚木駅
徒歩69分

木造 1997年
324m ハイライフ・アレス
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目2-13
本厚木駅
徒歩59分

木造 1990年
328m ドルチェ中の原
神奈川県 厚木市 三田 768-1
本厚木駅
徒歩80分

木造 1997年
330m ルミエールミタ
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目2-10
本厚木駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
335m ハイツこうじや
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目3-27
本厚木駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
338m コーポ伸栄
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目15-16
本厚木駅
徒歩52分
2階建
木造 1990年
348m コーポアルル館
神奈川県 厚木市 三田 3721
本厚木駅
徒歩64分

木造 1994年
351m メゾンこうじや
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目3-23
本厚木駅
徒歩1分
2階建
木造 1993年
373m ソフィア三田南
神奈川県 厚木市 三田南 3丁目3-9
本厚木駅
徒歩1分
2階建
木造 2006年
380m パークヒルアダチ
神奈川県 厚木市 三田 3745
本厚木駅
徒歩70分

木造 1992年
385m メゾンフルーレ
神奈川県 厚木市 三田 3753
本厚木駅
徒歩79分

木造 1993年
390m ハイツ小池C
神奈川県 厚木市 三田南 2丁目22-20
本厚木駅
徒歩39分

木造 2012年
392m サン・ルーチェ
神奈川県 厚木市 三田南 2丁目21-32
本厚木駅
徒歩42分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

厚木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

厚木市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

厚木市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、厚木市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -3.54%
2045 19.6 万人 -3.55%
2040 20.3 万人 -3.36%
2035 21.0 万人 -2.84%
2030 21.7 万人 -2.19%
2025 22.1 万人 -1.04%
2020 22.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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