宝北頭ハイツ(愛知県 名古屋市 南区 北頭町 3丁目11)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宝北頭ハイツ 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,386 円/㎡
(平均値)
35.1
11.0 円/㎡
大江駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『宝北頭ハイツ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『宝北頭ハイツ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宝北頭ハイツの価格相場情報

宝北頭ハイツのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.7万円/㎡、家賃相場を1386.0円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 名古屋市 南区 北頭町 3丁目11」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、大江駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は35.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

宝北頭ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名宝北頭ハイツ
住所愛知県 名古屋市 南区 北頭町 3丁目11
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数119部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社宝不動産
施工会社銭高組
管理会社宝コミュニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄築港線 大江駅  徒歩 11分
JR JR東海道本線 笠寺駅  徒歩 15分
名鉄 名鉄常滑線 大同町駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宝北頭ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宝北頭ハイツの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

宝北頭ハイツの周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宝北頭ハイツの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
221m シャルマンコーポ北頭
愛知県 名古屋市 南区 北頭町 4丁目14
笠寺駅
徒歩13分
8階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
385m ユーハウス前浜通
愛知県 名古屋市 南区 弥次ヱ町 2丁目25
笠寺駅
徒歩11分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
403m 弥次ヱハイツ
愛知県 名古屋市 南区 弥次ヱ町 2丁目27-1
笠寺駅
徒歩11分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1961年
444m 宝マンション北頭南
愛知県 名古屋市 南区 中割町 4丁目114
大江駅
徒歩17分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
541m 真栄マンション大江
愛知県 名古屋市 南区 西又兵ヱ町 2丁目173
大江駅
徒歩3分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
543m ユーハウス前浜通2
愛知県 名古屋市 南区 弥次ヱ町 3丁目44
笠寺駅
徒歩11分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
581m ユーハウス宝生
愛知県 名古屋市 南区 堤起町 1丁目1-1
大江駅
徒歩14分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
687m 宝マンション笠寺南
愛知県 名古屋市 南区 弥次ヱ町 4丁目8
笠寺駅
徒歩7分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
712m 浜田町ハウス
愛知県 名古屋市 南区 浜田町 3丁目101-1
笠寺駅
徒歩17分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
739m ライオンズマンション大江川緑地
愛知県 名古屋市 南区 神松町 2丁目10-2
大同町駅
徒歩15分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
867m 三旺マンション名南
愛知県 名古屋市 南区 元塩町 2丁目13-1
本星崎駅
徒歩20分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1050m 宝マンション道徳東第5
愛知県 名古屋市 南区 忠次 1丁目9-111
大江駅
徒歩14分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1098m 忠道マンション(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 南区 豊田 5丁目15
道徳駅
徒歩13分
14階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1175m ローレルコート笠寺
愛知県 名古屋市 南区 柵下町 1丁目39-6
笠寺駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1185m グランピア道徳
愛知県 名古屋市 南区 忠次 1丁目5-5
道徳駅
徒歩13分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1366m ネオカーサ笠寺
愛知県 名古屋市 南区 柵下町 3丁目36
本笠寺駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1378m ザサザンクロス
愛知県 名古屋市 南区 豊田 3丁目15-36
道徳駅
徒歩10分
11階建
165部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1413m バンベールラフィネ道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 3丁目10-7
道徳駅
徒歩13分
8階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1496m 宝呼続公園ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 城下町 1丁目17
本笠寺駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1499m 宝マンション道徳東第3
愛知県 名古屋市 南区 豊田 3丁目5-8
道徳駅
徒歩10分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1592m ダイアパレス道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目23-7
道徳駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1596m 粕畠住宅(1〜3号棟)
愛知県 名古屋市 南区 粕畠町 2丁目
本笠寺駅
徒歩9分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1600m 宝マンション星崎西
愛知県 名古屋市 南区 丹後通 5丁目31-1
本星崎駅
徒歩20分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1631m シティコープ本星崎
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字大道392-1
本星崎駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1663m 藤和道徳サンコープ
愛知県 名古屋市 南区 道徳通 1丁目10
道徳駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1667m 戸部グランドハイツ
愛知県 名古屋市 南区 戸部町 1丁目29
本笠寺駅
徒歩6分
9階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1683m モアグレース呼続公園
愛知県 名古屋市 南区 北内町 4丁目25
桜駅
徒歩13分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1704m 藤和シティコープ道徳
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目13-8
道徳駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1724m ライオンズマンション本星崎
愛知県 名古屋市 南区 本星崎町 字東浦下350
本星崎駅
徒歩2分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1735m バンベール鶴見通
愛知県 名古屋市 南区 鶴見通 4丁目4-1
柴田駅
徒歩11分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1768m アメニティ薬師通
愛知県 名古屋市 南区 北内町 3丁目3-6
桜駅
徒歩13分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1770m ニューコーポ要
愛知県 名古屋市 南区 要町 3丁目4-1
柴田駅
徒歩20分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1774m 本城パークホームズ
愛知県 名古屋市 南区 本城町 2丁目20-1
本星崎駅
徒歩8分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1777m レインボー要町
愛知県 名古屋市 南区 要町 5丁目117
本星崎駅
徒歩23分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1783m ベリスタ笠寺
愛知県 名古屋市 南区 粕畠町 3丁目20-1
本星崎駅
徒歩12分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1793m 宝マンション星崎第2
愛知県 名古屋市 南区 南野 3丁目165
本星崎駅
徒歩15分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1812m サンロワール柴田
愛知県 名古屋市 南区 鳴浜町 7丁目2-34
柴田駅
徒歩15分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1886m 六合マンション大磯
愛知県 名古屋市 南区 大磯通 4丁目8-2
桜駅
徒歩11分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1886m ライオンズマンション呼続公園
愛知県 名古屋市 南区 曽池町 2丁目39-2
桜駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1919m 丸美タウンマンション笠寺
愛知県 名古屋市 南区 笠寺町 字下新町36-3
本笠寺駅
徒歩8分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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