天美サンハイツN棟(大阪府 松原市 天美北 4丁目2-1)の価格相場は -0.03万円/㎡ (坪単価 -0.10万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天美サンハイツN棟 価格相場・家賃相場
-0.03 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,243 円/㎡
(平均値)
50.2
22.0 円/㎡
河内天美駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

天美サンハイツN棟(大阪府 松原市 天美北 4丁目2-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『松原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松原市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「天美北」、「河内天美駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『天美サンハイツN棟』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『天美サンハイツN棟』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『松原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天美サンハイツN棟のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-0.0万円/㎡、家賃相場を1243.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 松原市 天美北 4丁目2-1」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、河内天美駅から徒歩22.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は50.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

天美サンハイツN棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名天美サンハイツN棟
住所大阪府 松原市 天美北 4丁目2-1
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数16部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
駐車場あり
備考-、-
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 河内天美駅  徒歩 22分
近鉄 近鉄南大阪線 矢田駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天美サンハイツN棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は天美北4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天美サンハイツN棟の価格相場、家賃相場は天美北4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

天美サンハイツN棟の周辺エリア(松原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
天美北4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 天美北4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天美北4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天美サンハイツN棟の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 天美サンハイツS棟
大阪府 松原市 天美北 4丁目2-12
河内天美駅
徒歩22分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
861m 松原天美アーバンコンフォート
大阪府 松原市 天美東 2丁目136-3
河内天美駅
徒歩9分
15階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
921m ローレルハイツ東天美
大阪府 松原市 三宅西 4丁目534-5
河内天美駅
徒歩13分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1133m ローズクィーン天美
大阪府 松原市 天美東 7丁目12-25
河内天美駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1195m 松原天美スカイハイツ
大阪府 松原市 天美北 7丁目9-17
矢田駅
徒歩18分
6階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1272m エパック平野パート1
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 3丁目3-55
喜連瓜破駅
徒歩11分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1358m ベリスタ喜連瓜破
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目7-16
喜連瓜破駅
徒歩6分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1361m GSハイム平野2
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目1-8
喜連瓜破駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1386m エパック河内天美
大阪府 松原市 天美東 9丁目12-10
河内天美駅
徒歩9分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1387m ブラームス東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田 5丁目1-4
矢田駅
徒歩12分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1398m グランドメゾン平野パークフロント
大阪府 大阪市 平野区 瓜破西 1丁目8-10
喜連瓜破駅
徒歩4分
14階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1405m グランアッシュ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 4丁目6-58
喜連瓜破駅
徒歩7分
15階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1455m グランアッシュ天美駅前
大阪府 松原市 天美南 5丁目7-18
河内天美駅
徒歩3分
12階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1503m 松原日光ハイツ
大阪府 松原市 天美南 5丁目1-20
河内天美駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1561m プランメゾン湯里
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 4丁目9-6
矢田駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1591m マンションラーク(A棟・B棟)
大阪府 大阪市 平野区 瓜破 2丁目2
喜連瓜破駅
徒歩2分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1603m ユニハイム喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5-41
喜連瓜破駅
徒歩2分
10階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1651m 朝日プラザ平野南
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5-23
喜連瓜破駅
徒歩3分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1708m ハイツワールド
大阪府 大阪市 東住吉区 矢田 1丁目20-17
矢田駅
徒歩7分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1724m ネオコーポ東住吉
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6丁目2-23
針中野駅
徒歩13分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1745m ルイシャトレ平野喜連(1番館・2番館)
大阪府 大阪市 平野区 喜連 2丁目5
喜連瓜破駅
徒歩5分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1748m プレサンスロジェ平野喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目8-59
喜連瓜破駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1765m 阿保ツインサンズ
大阪府 松原市 阿保 2丁目75-2
河内松原駅
徒歩16分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1768m ノバ長居公園2番館
大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4丁目12-23
矢田駅
徒歩8分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1782m ハイネスクラウズ針中野
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6丁目2-29
針中野駅
徒歩13分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1805m 進和グレーシーハイツ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連 4丁目17-18
喜連瓜破駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1834m トーカンマンション湯里
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6丁目1-22
針中野駅
徒歩12分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1870m グローパレス瓜破
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 1丁目1-8
喜連瓜破駅
徒歩5分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1886m 朝日プラザ湯里
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 2丁目21-27
針中野駅
徒歩11分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1966m プレファシオ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 5丁目4-2
喜連瓜破駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2017m レイシアコート平野長原リバーサイトリッジ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原西 4丁目3-21
長原駅
徒歩17分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2034m ルイシャトレ松原
大阪府 松原市 東新町 3丁目14-31
布忍駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2083m レピア喜連
大阪府 大阪市 平野区 喜連東 3丁目11-33
喜連瓜破駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2085m レイシアコート平野長原パークサイドリッジ
大阪府 大阪市 平野区 長吉長原西 4丁目4-25
長原駅
徒歩16分
11階建
244部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2099m 北野マンション(大阪市)
大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 2丁目14-12
針中野駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2140m シャリエ平野ウエスト
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目16-3
平野駅
徒歩12分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2150m シャリエ平野
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目16-11
平野駅
徒歩10分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
2163m エパック平野パート2
大阪府 大阪市 平野区 瓜破東 2丁目10-54
出戸駅
徒歩5分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2163m エパック平野アネックス
大阪府 大阪市 平野区 喜連西 1丁目10-4
針中野駅
徒歩12分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2173m サンシティ北花田
大阪府 松原市 天美我堂 6丁目4-10
北花田駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天美北4丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、天美北4丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく松原市でも人口が-8%以上減少(-15.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、松原市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

天美北4丁目 $kind_labe人口推移 天美北4丁目における人口推移・動向を調べることができます

天美北4丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -7.13%
2045 8.6 万人 -6.87%
2040 9.3 万人 -6.63%
2035 9.9 万人 -6.26%
2030 10.6 万人 -5.65%
2025 11.2 万人 -4.69%
2020 11.8 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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