三善ビル(東京都 武蔵村山市 伊奈平 4丁目7-6)の価格相場は -5.51万円/㎡ (坪単価 -18.23万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三善ビル 価格相場・家賃相場
-5.51 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,215 円/㎡
(平均値)
34.3
3.0 円/㎡
昭島駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

三善ビル(東京都 武蔵村山市 伊奈平 4丁目7-6)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『武蔵村山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『武蔵村山市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「伊奈平」、「昭島駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『三善ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『三善ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『武蔵村山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『武蔵村山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三善ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-5.5万円/㎡、家賃相場を1215.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都 武蔵村山市 伊奈平 4丁目7-6」です。4階建てPC造の物件で、昭島駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は34.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

三善ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三善ビル
住所東京都 武蔵村山市 伊奈平 4丁目7-6
建築年1990年
構造PC造
階数4階
小学校区第八小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ペット相談可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可
アクセス JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 3分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 9分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 9分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 9分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三善ビル(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20353.46㎡
(3DK)
--6.5万-
20653.46㎡
(3DK)
--6.5万-
20853.46㎡
(3DK)
--6.5万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30553.46㎡
(2LDK)
--6.5万-
30753.46㎡
(3DK)
--6.5万-

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40653.46㎡
(3DK)
--6.5万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三善ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は伊奈平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三善ビルの価格相場、家賃相場は伊奈平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

三善ビルの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、武蔵村山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊奈平 中古マンション価格相場 推移・動向 伊奈平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊奈平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三善ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
801m シャトー・メルベーユ
東京都 立川市 一番町 3丁目28-21
西武立川駅
徒歩10分

PC造 1993年
1213m ベルトピア立川2A棟
東京都 立川市 一番町 1丁目60-12
立川駅
徒歩1分
4階建
PC造 1989年
1810m メゾン小石川
東京都 立川市 西砂町 2丁目21-5
西武立川駅
徒歩10分

PC造 1988年
1913m リヴェール森谷
東京都 立川市 西砂町 2丁目25-32
西武立川駅
徒歩12分

PC造 1990年
1964m ウエストヒルズ
東京都 立川市 砂川町 8丁目56-3
武蔵砂川駅
徒歩7分

PC造 2009年
2484m ミヤ・コリーヌ
東京都 立川市 砂川町 6丁目47-12
武蔵砂川駅
徒歩14分

PC造 1993年
3039m スクエアビル
東京都 昭島市 昭和町 4丁目11-3
昭島駅
徒歩3分

PC造 1988年
3119m 昭島コートエレガンスC
東京都 昭島市 松原町 1丁目11-7
昭島駅
徒歩7分
4階建
PC造 1993年
3124m 昭島コートエレガンスB
東京都 昭島市 松原町 1丁目2-26
昭島駅
徒歩5分
3階建
PC造 1993年
3149m 昭島コートエレガンスA
東京都 昭島市 松原町 1丁目11-10
昭島駅
徒歩7分
4階建
PC造 1993年
3227m カサベルデ桜街道
東京都 東大和市 上北台 3丁目344-63
立川駅
徒歩3分
3階建
PC造 2003年
3244m 昭島コートエレガンスE
東京都 昭島市 上川原町 2丁目1-13
昭島駅
徒歩4分
3階建
PC造 1994年
3301m 昭島コートエレガンスElle-D
東京都 昭島市 松原町 1丁目10-9
昭島駅
徒歩8分

PC造 1992年
3364m 西武拝島ハイツ7号棟
東京都 昭島市 美堀町 5丁目20-7
拝島駅
徒歩3分

PC造 1981年
3439m シグマ ヴィル
東京都 昭島市 朝日町 5丁目1-24
中神駅
徒歩5分
2階建
PC造 2004年
3451m ラーク上北台
東京都 東大和市 上北台 2丁目2-16
上北台駅
徒歩4分
4階建
PC造 2004年
3747m ファミーユ玉川上水
東京都 立川市 幸町 6丁目2-1
玉川上水駅
徒歩2分
5階建
PC造 1996年
3929m カサベルデ立野
東京都 東大和市 立野 3丁目627-5
上北台駅
徒歩10分
3階建
PC造 1989年
3939m ベルヴィル昭島
東京都 昭島市 松原町 5丁目9-3
拝島駅
徒歩7分
3階建
PC造 1993年
3963m ファミールグラン
東京都 昭島市 田中町 1丁目24-13
立川駅
徒歩6分
3階建
PC造 2004年
4185m クレスト五十鈴
東京都 昭島市 大神町 3丁目1-14
昭島駅
徒歩18分
5階建
PC造 1997年
4223m ビルトモア
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目21-7
東福生駅
徒歩4分
4階建
PC造 1994年
4339m グリーンパーク田園11号
東京都 福生市 南田園 2丁目4-2
熊川駅
徒歩11分

PC造 1988年
4521m コーポみよし2
東京都 昭島市 拝島町 2丁目4-6
拝島駅
徒歩20分

PC造 1987年
4579m グリーンパーク田園3号B
東京都 福生市 南田園 1丁目4-8
熊川駅
徒歩15分

PC造 1986年
4580m グリーンパーク田園3号 B棟
東京都 福生市 南田園 1丁目4-8
熊川駅
徒歩15分
2階建
PC造 1986年
4591m グランデ立川
東京都 立川市 高松町 1丁目20-13
高松駅
徒歩5分
4階建
PC造 1990年
4593m グリーンパーク田園3号A
東京都 福生市 南田園 1丁目4-32
熊川駅
徒歩15分

PC造 1986年
4593m グリーンパーク田園3号 A棟
東京都 福生市 南田園 1丁目4-32
熊川駅
徒歩17分
2階建
PC造 1986年
4608m エーデルハイム1号棟
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目765
上北台駅
徒歩16分

PC造 1993年
4609m 高橋マンション
東京都 東大和市 南街 2丁目26-1
東大和市駅
徒歩15分

PC造 1977年
4631m エーデルハイム2号棟
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目765-2
上北台駅
徒歩16分

PC造 1993年
4644m エーデルハイム
東京都 東大和市 奈良橋 6丁目765-2
立川駅
徒歩4分
3階建
PC造 1994年
4655m コスモコア立川
東京都 立川市 高松町 1丁目19-15
高松駅
徒歩4分
3階建
PC造 1994年
4661m カサベルデ中央
東京都 東大和市 中央 3丁目917-5
上北台駅
徒歩17分
3階建
PC造 1989年
4995m 内和荘
東京都 立川市 高松町 2丁目1-8
立川北駅
徒歩9分
2階建
10部屋
PC造 1967年
5124m 京王ハイツ
東京都 立川市 栄町 4丁目41-4
泉体育館駅
徒歩13分
5階建
PC造 1984年
5167m リバーサイド北田園
東京都 福生市 北田園 2丁目25-4
福生駅
徒歩10分
3階建
PC造 1988年
5201m エーデルハイム
東京都 八王子市 小宮町 538-4
小宮駅
徒歩8分

PC造 1994年
5437m クレールドミーゼ
東京都 羽村市 神明台 1丁目26-4
羽村駅
徒歩9分
4階建
PC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊奈平における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊奈平における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあり、東京都(+2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。不動産市場は供給過剰により価格が安定またはわずかに下降する可能性がありますが、これは投資家にとって買い手市場となるかもしれません。

伊奈平 $kind_labe人口推移 伊奈平における人口推移・動向を調べることができます

伊奈平 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、武蔵村山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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