ヴェラ・シスター(埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目1-19)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴェラ・シスター 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,250 円/㎡
(平均値)
37.3
15.0 円/㎡
浦和駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴェラ・シスター』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴェラ・シスター』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェラ・シスターの価格相場情報

ヴェラ・シスターのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.5万円/㎡、家賃相場を1250.1円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目1-19」です。3階建て鉄骨造の物件で、浦和駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は37.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴェラ・シスターの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェラ・シスター
住所埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目1-19
建築年1987年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区原山小学校
中学校区原山中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 15分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェラ・シスター(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.00㎡
(3DK)
-1,538万円7.3万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェラ・シスターの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェラ・シスターの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェラ・シスターの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェラ・シスターの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m メゾン松崎
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目1-24
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
78m さくらアベニュー浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目15-1
浦和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1996年
91m メデニエット
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目18-16
浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
122m カーサタカハシ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目2-1
浦和駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1988年
137m Cuore
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目14-15
浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
139m クオーレ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目14-15
浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2011年
145m 秀和マンション
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目1-16
浦和駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1981年
193m アベニューヒガシ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目17-20
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
206m フォー佳苑
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目2-10
浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
225m ビアリッツ2
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目8-3
浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
228m サンライズ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目17-16
浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
242m サンライズ・マンション
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目17-18
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
273m 本太1丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目16-5
浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
273m マーテルハイム
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目7-3
浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
276m メゾンサンエイト
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目11-17
浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 2015年
284m タリーハイムDAITAKUBO
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目21-7
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
284m タリーハイム太田窪
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目21-7
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
299m ジャルダン浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目12-20
浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
303m EXCELURAWA
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目12-20
浦和駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
309m カルムリーヴ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目13-3
浦和駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2002年
317m プリムヴェール浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目28-5
浦和駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
330m 白鷺ハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目23-5
北浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1982年
330m サンシード
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目7-19
浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
331m 白鷺ハイツA
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目23-5
浦和駅
徒歩17分

鉄骨造 1981年
333m 寺山ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目5-6
浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
336m グリューネスハイム
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目6-2
浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
336m ディアナ・コート本太
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目4-12
浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2006年
355m ハイツ山場玲 I
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目5-15
浦和駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1985年
356m 都興産株式会社浦和寮
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目23-21
浦和駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年
356m BIARRITZ II
埼玉県 さいたま市 浦和区 本太 1丁目20-16
浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
364m イースト秀和
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目9-17
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1997年
369m 高野マンション
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目13-21
浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
386m ラ・プリムヴェール
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目5-18
浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
386m ラ・プリムベール
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目5-18
浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
411m イッセイハウス浦和第一
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 1丁目6-15
浦和駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
417m UniPierre
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目8-17
浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
417m ユニピエール
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目8-17
浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2005年
418m ビューノ浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目5-4
浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2015年
431m 前地フラット
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目2-3
浦和駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1998年
442m KD・ドミトリー
埼玉県 さいたま市 浦和区 前地 3丁目2-2
浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、緑区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+11.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

さいたま市緑区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.3%)します。この増加率はさいたま市全体の増加傾向(+3.1%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。さいたま市緑区は、さいたま市内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。さいたま市緑区の成長は、さいたま市の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市緑区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.5 万人 +0.14%
2045 14.5 万人 +0.51%
2040 14.4 万人 +1.09%
2035 14.3 万人 +1.83%
2030 14.0 万人 +2.57%
2025 13.7 万人 +6.51%
2020 12.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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