ヴィザージュ山鼻2(北海道 札幌市 中央区 南13条西 8丁目2-33)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィザージュ山鼻2 価格相場・家賃相場
26.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,258 円/㎡
(平均値)
35.3
6.0 円/㎡
行啓通駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴィザージュ山鼻2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴィザージュ山鼻2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィザージュ山鼻2の価格相場情報

ヴィザージュ山鼻2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.5万円/㎡、家賃相場を1258.4円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 中央区 南13条西 8丁目2-33」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、行啓通駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は35.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴィザージュ山鼻2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィザージュ山鼻2
住所北海道 札幌市 中央区 南13条西 8丁目2-33
建築年1988年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数11階
用途地域準住居地域
分譲会社飛栄産業
施工会社大木建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス その他 札幌市電 行啓通駅  徒歩 6分
その他 札幌市電 中島公園通駅  徒歩 8分
その他 札幌市電 静修学園前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィザージュ山鼻2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィザージュ山鼻2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィザージュ山鼻2の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィザージュ山鼻2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m パールコート山鼻13条
北海道 札幌市 中央区 南13条西 8丁目1-30
中島公園通駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
129m アルファコート9行啓通り
北海道 札幌市 中央区 南14条西 8丁目4-12
行啓通駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
157m ライオンズマンション山鼻12条
北海道 札幌市 中央区 南12条西 9丁目3-1
中島公園通駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
212m クリオ行啓通(1〜5番館)
北海道 札幌市 中央区 南14条西 8丁目5
行啓通駅
徒歩3分
10階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
344m 行啓グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 南14条西 6丁目5-16
行啓通駅
徒歩1分
13階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
358m リビオ山鼻公園
北海道 札幌市 中央区 南15条西 10丁目1-1
行啓通駅
徒歩8分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
361m パークレヂデンス
北海道 札幌市 中央区 南11条西 7丁目2-20
中島公園通駅
徒歩2分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
375m ヴィンテージ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南15条西 9丁目2-5
静修学園前駅
徒歩6分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
396m リラハイツ山鼻公園
北海道 札幌市 中央区 南15条西 10丁目1-20
行啓通駅
徒歩9分
6階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
416m パークスクエア中島公園
北海道 札幌市 中央区 南14条西 5丁目1-3
行啓通駅
徒歩3分
15階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
443m ライオンズマンション山鼻16条
北海道 札幌市 中央区 南16条西 8丁目1-25
静修学園前駅
徒歩4分
8階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
470m クリーンリバーフィネス山鼻中央
北海道 札幌市 中央区 南14条西 11丁目3-23
西線14条駅
徒歩8分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
471m カルム静修学園前
北海道 札幌市 中央区 南16条西 7丁目1-1
静修学園前駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
481m パークコート札幌中島公園
北海道 札幌市 中央区 南14条西 5丁目1-30
行啓通駅
徒歩4分
14階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
504m ライオンズマンション静修学園前
北海道 札幌市 中央区 南16条西 7丁目1-7
静修学園前駅
徒歩1分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
548m パークハイツ山鼻
北海道 札幌市 中央区 南16条西 7丁目2-1
静修学園前駅
徒歩1分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
571m シーアイマンション領事館通り
北海道 札幌市 中央区 南14条西 12丁目2-15
西線14条駅
徒歩6分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
585m 住友領事館前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南15条西 12丁目1-35
西線14条駅
徒歩7分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
597m セザール中島公園
北海道 札幌市 中央区 南9条西 7丁目2-30
山鼻9条駅
徒歩3分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
601m 札幌グランドマンション
北海道 札幌市 中央区 南9条西 10丁目1-40
中島公園通駅
徒歩9分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
601m クリオ山鼻3番館
北海道 札幌市 中央区 南17条西 8丁目1-10
静修学園前駅
徒歩4分
14階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
605m ライオンズマンション山鼻中央
北海道 札幌市 中央区 南17条西 10丁目1-1
静修学園前駅
徒歩7分
11階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
624m ダイアパレス中島公園第2
北海道 札幌市 中央区 南9条西 6丁目2-30
中島公園通駅
徒歩4分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
624m スクエアガーデンアーバニティ南11条2
北海道 札幌市 中央区 南11条西 12丁目1-15
西線11条駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
666m ライオンズマンション第3中島公園
北海道 札幌市 中央区 南9条西 6丁目2-40
山鼻9条駅
徒歩4分
10階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
708m パールコート山鼻中央イースト
北海道 札幌市 中央区 南16条西 12丁目3-8
西線16条駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
716m エバメゾン中島公園
北海道 札幌市 中央区 南9条西 6丁目1-5
山鼻9条駅
徒歩4分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
717m 南八条アーバンライフ
北海道 札幌市 中央区 南8条西 8丁目515
山鼻9条駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
722m きだパレス
北海道 札幌市 中央区 南9条西 11丁目1-5
西線9条旭山公園通駅
徒歩9分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
772m ライオンズマンション中島公園
北海道 札幌市 中央区 南14条西 1丁目1-17
幌平橋駅
徒歩4分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
772m ドミ中島公園
北海道 札幌市 中央区 南9条西 4丁目7-1
中島公園駅
徒歩3分
10階建
174部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
781m パストラルハイム中島公園
北海道 札幌市 中央区 南13条西 1丁目3-20
幌平橋駅
徒歩4分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
783m アスレチックパレス
北海道 札幌市 中央区 南13条西 1丁目3-25
幌平橋駅
徒歩5分
8階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
786m グランデュール旭ヶ丘
北海道 札幌市 中央区 南9条西 11丁目1-23
西線9条旭山公園通駅
徒歩7分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
786m 中島公園パークマンション
北海道 札幌市 中央区 南13条西 1丁目3-30
幌平橋駅
徒歩6分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
794m シティオ南18条
北海道 札幌市 中央区 南18条西 11丁目1-3
石山通駅
徒歩8分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
796m チサンマンション中島公園
北海道 札幌市 中央区 南14条西 1丁目2-18
幌平橋駅
徒歩4分
12階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
808m ライオンズマンション第2中島公園通り
北海道 札幌市 中央区 南12条西 1丁目2-25
中島公園駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
837m エトワール中島公園
北海道 札幌市 中央区 南13条西 1丁目2-10
幌平橋駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
843m ファミール中島公園
北海道 札幌市 中央区 南11条西 1丁目3-17
中島公園駅
徒歩6分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)ます。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、札幌市中央区を札幌市における成長の中心地として際立たせています。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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