ヴィアソーレ(埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目13-10)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィアソーレ 価格相場・家賃相場
50.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,150 円/㎡
(平均値)
10.2
5.0 円/㎡
西浦和駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴィアソーレ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴィアソーレ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『さいたま市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『さいたま市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィアソーレの価格相場情報

ヴィアソーレのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.0万円/㎡、家賃相場を2149.8円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目13-10」です。2階建て軽量鉄骨の物件で、西浦和駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は10.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴィアソーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィアソーレ
住所埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目13-10
建築年2014年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区西浦和小学校
中学校区田島中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、システムキッチン、オートロック、温水洗浄便座
アクセス JR JR武蔵野線 西浦和駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィアソーレ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.79㎡
(1LDK)
-2,142万円9.2万5.1%
20242.50㎡
(1LDK)
-2,126万円9.2万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィアソーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィアソーレの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィアソーレの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、さいたま市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィアソーレの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m ミューズ・K
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目21-1
西浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
206m ピュアコート
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目9-10
西浦和駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
208m フォーブル西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目25-1
西浦和駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
209m グリーンシティ西浦和第三
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目22-11
西浦和駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
215m PRINTEMPS
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目9-9
西浦和駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1999年
215m プランタン
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目9-9
西浦和駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
219m カーサ三堂弐号館
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目16-12
西浦和駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2002年
226m カーサ三堂壱号館
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目16-12
西浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
226m カーサ三堂弐番館
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目16-12
西浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2003年
245m クリーンハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目6-16
西浦和駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
255m クレール西浦和C
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目17-16
西浦和駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
267m プリーメルハイム
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目17-5
西浦和駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
268m パレスコーポ青山
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目14-2
西浦和駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1987年
279m ノルド西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目14-24
西浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2004年
281m クレール西浦和B
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目2-11
西浦和駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
287m ドミエール武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目3-16
西浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2006年
293m クレール西浦和A
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目2-11
西浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
308m ドミールトモワ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目13-14
西浦和駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2004年
317m プルミエール
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目11-4
西浦和駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2007年
318m グローリアスハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目10-1
西浦和駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1994年
326m 寿ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目16-3
西浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年
335m コーナーハウスA
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目12-1
西浦和駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1989年
335m コーナーハウスB
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目12-1
西浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
346m 昌栄コーポ
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目17-6
武蔵浦和駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1985年
356m さくら草ハイツ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目9-21
西浦和駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
367m コーナーハウスC
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目11-10
西浦和駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
374m グリーンハウス
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目9-18
西浦和駅
徒歩9分
3階建
軽量鉄骨 1990年
387m シティハイム
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目14-24
西浦和駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
395m カーサ・アトリオ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目4-41
西浦和駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
406m リベルテ武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目14-33
西浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
406m 鹿手袋7丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目14-33
中浦和駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2015年
406m パステル中浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目13-16
中浦和駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
409m メゾンSK
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目8-16
武蔵浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1992年
418m DUETF.K
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 2丁目2-9
武蔵浦和駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
429m ドリームハイツA
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目11-8
西浦和駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
430m ドリームハイツB
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目11-8
西浦和駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1991年
431m ハイツ渡辺
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目11-10
西浦和駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1988年
432m グランシャリオS
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 4丁目26-5
西浦和駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2016年
442m ムート中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 3丁目7-4
中浦和駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年
442m アクイユ ソレイユ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 1丁目3-18
西浦和駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、桜区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なり、不動産市場にとっては大きな挑戦です。需要の減少により価格の顕著な下降が予想され、市場は不安定になります。投資家にとっては高リスクとなり、慎重な投資戦略が求められます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、さいたま市桜区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、さいたま市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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