ヴァンベール細田(広島県 広島市 安佐北区 可部 5)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴァンベール細田 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,404 円/㎡
(平均値)
27.8
15.0 円/㎡
可部駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ヴァンベール細田』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ヴァンベール細田』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『広島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『広島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴァンベール細田の価格相場情報

ヴァンベール細田のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を19.7万円/㎡、家賃相場を1404.1円/㎡と算定しています。住所は「広島県 広島市 安佐北区 可部 5」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、可部駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は27.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ヴァンベール細田の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴァンベール細田
住所広島県 広島市 安佐北区 可部 5
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
階数8階
アクセス JR JR可部線 可部駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴァンベール細田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は安佐北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴァンベール細田の価格相場、家賃相場は安佐北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴァンベール細田の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、広島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
安佐北区 中古マンション価格相場 推移・動向 安佐北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

安佐北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴァンベール細田の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヴィラジャローネデケーヴI
広島県 広島市 安佐北区 可部南 5
可部駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
メゾンフェリーチェ
広島県 広島市 安佐北区 口田南 1
安芸矢口駅
徒歩16分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ポレスター安芸矢口
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目17-18
安芸矢口駅
徒歩3分
14階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
シャルマン深川
広島県 広島市 安佐北区 深川 3
下深川駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
シャルム宗像
広島県 広島市 安佐北区 亀山 7
可部駅
徒歩39分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ダブルス可部南
広島県 広島市 安佐北区 可部南 5
中島駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
サンシティ可部中央
広島県 広島市 安佐北区 可部 3丁目4-5
下深川駅
徒歩56分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ビータス深川
広島県 広島市 安佐北区 深川 1
下深川駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレス丸ト
広島県 広島市 安佐北区 可部 1
可部駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄骨造 2007年
ヴィスティア高陽セントラルマークス
広島県 広島市 安佐北区 落合南 4丁目1-9
玖村駅
徒歩21分
10階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ベルズ口田安芸矢口駅前
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目16-28
安芸矢口駅
徒歩2分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フローレンス口田南グランドアーク
広島県 広島市 安佐北区 口田南 2丁目25-15
戸坂駅
徒歩17分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ルミナス可部駅前
広島県 広島市 安佐北区 可部 2丁目33-10
可部駅
徒歩2分
13階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パークヒルズ高陽アネックス
広島県 広島市 安佐北区 真亀 2丁目13-32
玖村駅
徒歩17分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リヴィエ-ル壱番館
広島県 広島市 安佐北区 可部東 2
可部駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2006年
パークヒルズ高陽グランドステージ
広島県 広島市 安佐北区 真亀 2
玖村駅
徒歩17分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
グレースヒルズK-8
広島県 広島市 安佐北区 落合 1
玖村駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
エクセル可部
広島県 広島市 安佐北区 可部 8
可部駅
徒歩28分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ルーエうえばら
広島県 広島市 安佐北区 可部東 2
可部駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2005年
パークヒルズ可部グランドステージ
広島県 広島市 安佐北区 可部 7丁目10-24
可部駅
徒歩19分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
アプロ-ズ
広島県 広島市 安佐北区 深川 3
下深川駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2004年
グランドハイツ深川
広島県 広島市 安佐北区 深川 6
中深川駅
徒歩6分
3階建
18部屋
鉄骨造 2004年
プラムドール弐番舘
広島県 広島市 安佐北区 可部南 4
中島駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ユーミー三篠川
広島県 広島市 安佐北区 深川 2
下深川駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ドリームシャトー深川
広島県 広島市 安佐北区 上深川町
上深川駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
フォレストコート落合南
広島県 広島市 安佐北区 落合南 1丁目10-9
安芸矢口駅
徒歩19分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
サーパス安芸矢口
広島県 広島市 安佐北区 口田 1丁目22-1
安芸矢口駅
徒歩4分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
フローラ大内III
広島県 広島市 安佐北区 可部 3
可部駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ボヌールマスダII
広島県 広島市 安佐北区 可部東 2
可部駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ベルドミール・U
広島県 広島市 安佐北区 可部 3-40-25
可部駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2002年
ヴェルドミール
広島県 広島市 安佐北区 落合 1
玖村駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
コンフォートYAMADA
広島県 広島市 安佐北区 可部南 3
中島駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ユーミー尾和
広島県 広島市 安佐北区 深川 2
下深川駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ヴェント・フィオーレ
広島県 広島市 安佐北区 可部 1
可部駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ルミナスイストワール可部中央
広島県 広島市 安佐北区 可部 3丁目42-19
可部駅
徒歩7分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ヒルモンテ
広島県 広島市 安佐北区 可部 8丁目11-6
下深川駅
徒歩66分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2001年
西ノ宮ガーデン
広島県 広島市 安佐北区 亀山 4
可部駅
徒歩31分
2階建
8部屋
鉄骨造 2001年
リヴァージュ杉広
広島県 広島市 安佐北区 可部町 大字下町屋
可部駅
徒歩37分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
アンペリエK
広島県 広島市 安佐北区 可部 5-15-30-3
可部駅
徒歩16分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ボヌールマスダ
広島県 広島市 安佐北区 可部南 5
中島駅
徒歩11分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

安佐北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、安佐北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

広島市安佐北区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市安佐北区でも人口が-8%以上減少(-15.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、広島市安佐北区は広島市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

安佐北区 $kind_labe人口推移 安佐北区における人口推移・動向を調べることができます

安佐北区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

広島市安佐北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、広島市安佐北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -7.14%
2045 10.2 万人 -7.10%
2040 11.0 万人 -6.74%
2035 11.8 万人 -6.10%
2030 12.5 万人 -5.41%
2025 13.3 万人 -4.64%
2020 13.9 万人 -

広島市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、広島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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