ロジェエスト(北海道 旭川市 1条通 18丁目152)の価格相場は 11.7万円/㎡ (坪単価 38.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロジェエスト 価格相場・家賃相場
11.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,028 円/㎡
(平均値)
34.7
7.0 円/㎡
旭川四条駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロジェエスト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロジェエスト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『旭川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『旭川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロジェエストの価格相場情報

ロジェエストのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.7万円/㎡、家賃相場を1027.6円/㎡と算定しています。住所は「北海道 旭川市 1条通 18丁目152」です。11階建て鉄筋コンクリート造の物件で、旭川四条駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は34.7年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロジェエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロジェエスト
住所北海道 旭川市 1条通 18丁目152
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
備考エレベーター、-
アクセス JR JR宗谷本線 旭川四条駅  徒歩 7分
JR JR宗谷本線 旭川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロジェエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は一条通18丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの旭川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロジェエストの価格相場、家賃相場は一条通18丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、旭川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロジェエストの周辺エリア(旭川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、旭川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
一条通18丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 一条通18丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一条通18丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロジェエストの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
231m ロジェラフィ2条通
北海道 旭川市 2条通 17丁目466
旭川四条駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
266m クリーンコーポ
北海道 旭川市 宮下通 16丁目10
旭川四条駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 1980年
364m ロジェ三条通り
北海道 旭川市 3条通 17丁目818
旭川四条駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
402m シャルム3条
北海道 旭川市 3条通 20丁目684-2
旭川四条駅
徒歩6分
6階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
476m リーセント1条通
北海道 旭川市 1条通 15丁目191
旭川四条駅
徒歩8分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
481m 美園マンション1号棟
北海道 旭川市 2条通 22丁目1-133
旭川四条駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
588m 栄光グリーンハイツ
北海道 旭川市 南2条通 21丁目1975-449
旭川四条駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
591m ロジェセラ5条通
北海道 旭川市 5条通 18丁目1032-1
旭川四条駅
徒歩4分
11階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
617m ロジェ宮前1
北海道 旭川市 宮前1条 4丁目14-10
旭川四条駅
徒歩15分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
621m ロジェフェリオ北彩都
北海道 旭川市 宮前1条 2丁目2-10
旭川駅
徒歩10分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
634m 勤財協第4旭川5条コーポ(A〜B棟)
北海道 旭川市 5条通 20丁目
旭川四条駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
646m ロジェパルム宮下通
北海道 旭川市 宮下通 23丁目6-4
旭川四条駅
徒歩16分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
709m ロジェ113
北海道 旭川市 1条通 13丁目2091-1
旭川四条駅
徒歩12分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
723m ロジェパルク
北海道 旭川市 6条通 18丁目90-6
旭川四条駅
徒歩7分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
742m ロジェウィンズ
北海道 旭川市 5条通 15丁目1589
旭川四条駅
徒歩7分
11階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
755m 第2宮下ハイツ信和
北海道 旭川市 宮下通 24丁目104-32
旭川四条駅
徒歩17分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
767m フェアモントカネヒロ
北海道 旭川市 2条通 13丁目1
旭川四条駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 1979年
790m スワンハイツ5条
北海道 旭川市 5条通 22丁目
旭川四条駅
徒歩11分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
968m ポレスター六条通
北海道 旭川市 6条通 13丁目58-2
旭川四条駅
徒歩11分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
979m ロジェセラ8条通
北海道 旭川市 8条通 19丁目120-29
旭川四条駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1074m ロピア8条通り
北海道 旭川市 9条通 20丁目1959-3
旭川四条駅
徒歩12分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1127m ラポール六条
北海道 旭川市 6条通 11丁目55-10
旭川四条駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1173m 第8美園マンション
北海道 旭川市 南7条通 22丁目2239-6
旭川四条駅
徒歩24分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1179m 第7美園マンション
北海道 旭川市 南8条通 22丁目1976-3
旭川四条駅
徒歩25分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1185m 第6美園マンション
北海道 旭川市 南8条通 22丁目1976-3
旭川四条駅
徒歩25分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1198m ロジェセラ
北海道 旭川市 6条通 11丁目50-27
旭川四条駅
徒歩15分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1206m メゾン・ド・ノール
北海道 旭川市 宮下通 9丁目531-1
旭川駅
徒歩5分
10階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1333m 旭川緑橋コーポ
北海道 旭川市 5条通 9丁目1703-28
旭川駅
徒歩12分
10階建
鉄筋コンクリート造 1981年
1510m 旭川コーポ
北海道 旭川市 東6条 1丁目3-16
新旭川駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1548m セントラル7条ビル
北海道 旭川市 7条通 8丁目38-47
旭川駅
徒歩14分
9階建
鉄筋コンクリート造 1980年
1561m ルーべデンス7条
北海道 旭川市 7条通 8丁目38-12
旭川駅
徒歩15分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1603m ルーベデンス5条
北海道 旭川市 5条通 7丁目1249
旭川駅
徒歩13分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1653m オリンピア2-6
北海道 旭川市 2条通 6丁目
旭川駅
徒歩8分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1712m 大東ビル15ハイツ
北海道 旭川市 1条通 5丁目206
旭川駅
徒歩9分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1837m シャンノール緑道
北海道 旭川市 7条通 6丁目2428-4
旭川駅
徒歩17分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1851m スワンハイツ
北海道 旭川市 東7条 3丁目1-19
新旭川駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1866m ロジェ宮下通
北海道 旭川市 宮下通 4丁目4152-5
旭川駅
徒歩8分
11階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1872m ロピア豊岡4条通り
北海道 旭川市 豊岡4条 3丁目8-16
旭川四条駅
徒歩26分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1923m サーパス常磐公園
北海道 旭川市 常盤通 1丁目2432-4
旭川駅
徒歩20分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2027m ロピア東5条通り
北海道 旭川市 東5条 4丁目2-2
新旭川駅
徒歩11分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一条通18丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、一条通18丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

旭川市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく旭川市でも人口が-8%以上減少(-13.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、旭川市は北海道全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

一条通18丁目 $kind_labe人口推移 一条通18丁目における人口推移・動向を調べることができます

一条通18丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

旭川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、旭川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 23.6 万人 -6.28%
2045 25.2 万人 -5.99%
2040 26.8 万人 -5.56%
2035 28.4 万人 -5.05%
2030 29.9 万人 -4.64%
2025 31.3 万人 -4.83%
2020 32.9 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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