ロコハイツ(千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目15-8)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロコハイツ 価格相場・家賃相場
26.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,398 円/㎡
(平均値)
23.8
12.0 円/㎡
八千代台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロコハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ロコハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロコハイツ
住所千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目15-8
建築年2001年
構造木造
階数2階
小学校区作新小学校
中学校区天戸中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 八千代台駅  徒歩 12分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロコハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.93㎡
(1LDK)
-1,264万円6.7万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.93㎡
(1LDK)
-1,264万円6.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロコハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロコハイツの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロコハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロコハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m ヴァン クレール
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-42
八千代台駅
徒歩14分
2階建
木造 2003年
81m グリーンハイツ稲垣3
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-24
八千代台駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
81m グレース
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-24
八千代台駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
84m グリーンハイツ3稲垣
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-24
八千代台駅
徒歩13分

木造 1996年
108m エクセル斉藤
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目6-17
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
109m エミーユMT
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目21-11
八千代台駅
徒歩11分
2階建
木造 2003年
117m メゾンナカムラ5
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-11
八千代台駅
徒歩13分

木造 2002年
119m AMOUR YU
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-9
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
119m アムール YU
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-9
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
119m アムール ユー
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-9
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
123m メゾンサイカワ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目14-23
八千代台駅
徒歩13分

木造 1992年
123m メゾンさいかわ
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目14-23
津田沼駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
124m アルドーレ
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-22
八千代台駅
徒歩13分
2階建
木造 2007年
128m サンハイム
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-9
八千代台駅
徒歩12分
2階建
木造 2003年
128m サンハイムB
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-9
八千代台駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
128m サンハイムA
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-9
八千代台駅
徒歩12分

木造 2002年
133m サンステージ斉藤2
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-6
八千代台駅
徒歩15分

木造 1992年
136m サンステージ斉藤II
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-6
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
136m サンステージ斎藤 II
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-6
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
136m サンステージ齊藤2
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-6
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
136m 八千代荘
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目8-20
八千代台駅
徒歩14分
2階建
木造 1976年
141m サンステージ斉藤1
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-41
八千代台駅
徒歩15分

木造 1995年
144m ハイツしらゆり
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 2丁目21-4
八千代台駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
144m Empereur Fer Monter
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-12
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
156m グランドビュー
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目22-4
八千代台駅
徒歩14分
2階建
木造 2007年
158m 藤木ハイツ
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-10
八千代台駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
161m メゾンナカムラV
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-11
八千代台駅
徒歩13分
2階建
木造 2003年
163m サンステージ斉藤III
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-4
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 1996年
166m ブリッサ
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目25-20
八千代台駅
徒歩12分
2階建
木造 2007年
166m Amour Verdure
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-42
八千代台駅
徒歩16分
2階建
木造 2007年
166m アムールヴェルデュール
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目18-42
八千代台駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
192m メゾン・ナカムラ3
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目22-7
八千代台駅
徒歩10分

木造 1997年
195m メゾンナカムラ III
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目22-7
八千代台駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
215m ヴィサージ
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目14-1
八千代台駅
徒歩12分

木造 2007年
230m ハイツ秋山
千葉県 千葉市 花見川区 作新台 3丁目1-18
八千代台駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
235m アスピリアスイム2
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-11
八千代台駅
徒歩8分

木造 2011年
257m ANGEII
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目21-10
八千代台駅
徒歩10分
2階建
木造 2003年
259m アスピリアスイム1
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-11
八千代台駅
徒歩8分

木造 2011年
259m アンジュ2
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目21-10
八千代台駅
徒歩10分

木造 2002年
259m ASPIRER A CIMEI
千葉県 八千代市 八千代台南 3丁目23-11
八千代台駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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