ロイヤルヒル(山梨県 甲府市 国母 2)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルヒル 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,067 円/㎡
(平均値)
29.7
18.0 円/㎡
甲斐住吉駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルヒルの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルヒルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルヒル
住所山梨県 甲府市 国母 2
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
階数3階
アクセス JR JR身延線 甲斐住吉駅  徒歩 18分
JR JR身延線 南甲府駅  徒歩 30分
JR JR身延線 国母駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヒルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国母のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの甲府市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルヒルの価格相場、家賃相場は国母のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルヒルの周辺エリア(甲府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国母 中古マンション価格相場 推移・動向 国母における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国母 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルヒルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
クリスタルヴィラ甲府
山梨県 甲府市 国母 1
国母駅
徒歩26分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サングーテ甲府
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2013年
Villa・firenzeA
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2009年
レオパレスレオン米山
山梨県 甲府市 国母 7
甲府駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄骨造 2008年
サーパス国母
山梨県 甲府市 国母 1丁目22
甲斐住吉駅
徒歩28分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ESPERANCE・I・H&T
山梨県 甲府市 国母 5
国母駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
クレール・クー
山梨県 甲府市 国母 7
国母駅
徒歩15分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
深澤マンション
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩29分
2階建
4部屋
鉄骨造 2004年
リトル・ヴィレッジ
山梨県 甲府市 国母 8-11-6
国母駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
ジュネスB
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩17分
3階建
12部屋
鉄骨造 2001年
ラフィーネ国母
山梨県 甲府市 国母 8丁目25-15
国母駅
徒歩5分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
B・Bエイト
山梨県 甲府市 国母 7
国母駅
徒歩23分
4階建
鉄骨造 1999年
アダージョ国母
山梨県 甲府市 国母 4
国母駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1998年
レオパレスコンフォート
山梨県 甲府市 国母 4
甲斐住吉駅
徒歩22分
3階建
24部屋
鉄骨造 1998年
グランヴィ国母
山梨県 甲府市 国母 1丁目10-10
甲斐住吉駅
徒歩22分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
さくらマンション(3・4F)
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グランドマンション国母
山梨県 甲府市 国母 2
甲斐住吉駅
徒歩20分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
レオパレスグランシャリオ
山梨県 甲府市 国母 1
甲府駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 1997年
ファミール三井III
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エスペランス志村II
山梨県 甲府市 国母 7
国母駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 1996年
クレール佐久間
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エスペランス志村
山梨県 甲府市 国母 7
国母駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1996年
グリーンビレッジ国母
山梨県 甲府市 国母 4
国母駅
徒歩28分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ロイヤルヒル
山梨県 甲府市 国母 2
甲斐住吉駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
メゾン・SKY
山梨県 甲府市 国母 7-5-25
国母駅
徒歩13分
2階建
14部屋
鉄骨造 1995年
ウィル・モア
山梨県 甲府市 国母 1
甲府駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1995年
ハイツ三枝
山梨県 甲府市 国母 1
甲府駅
徒歩33分
3階建
鉄骨造 1991年
クリスタル甲府国母
山梨県 甲府市 国母 1
甲斐住吉駅
徒歩26分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツサイトウ
山梨県 甲府市 国母 4
甲斐住吉駅
徒歩20分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
ワンズホーム
山梨県 甲府市 国母 1
甲斐住吉駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ロイヤルハイツ国母
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 1987年
サンバードII
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1987年
ヴェルエールKOFU
山梨県 甲府市 国母 4
甲斐住吉駅
徒歩20分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ハイツアダチ
山梨県 甲府市 国母 2
甲斐住吉駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ハイツ大道
山梨県 甲府市 国母 4
甲斐住吉駅
徒歩16分
2階建
木造 1985年
サンエイハイム
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩25分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年
レジデンスカサイ
山梨県 甲府市 国母 4
甲斐住吉駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
グランドハイツコクボ
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 1982年
国母ハイツ
山梨県 甲府市 国母 8
国母駅
徒歩21分
5階建
鉄筋コンクリート造 1981年
レジデンス山下
山梨県 甲府市 国母 3
国母駅
徒歩30分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国母の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

甲府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 甲府市における2020年から2035年までの人口減少(-7.9%)は山梨県の減少傾向(-11.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、山梨県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

国母 $kind_labe人口推移 国母における人口推移・動向を調べることができます

国母 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

甲府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -3.06%
2045 16.4 万人 -3.08%
2040 16.9 万人 -3.11%
2035 17.5 万人 -3.10%
2030 18.0 万人 -3.06%
2025 18.6 万人 -1.90%
2020 19.0 万人 -

山梨県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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