ロイヤルコート(東京都 品川区 東大井 2丁目15-9)の価格相場は 111万円/㎡ (坪単価 365万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (30.0㎡) の 3,290 万円、最も低い部屋は 4階 (26.2㎡) の 2,912 万円です。

ロイヤルコート 価格相場・家賃相場
111 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,442 円/㎡
(平均値)
18.2
6.0 円/㎡
立会川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ロイヤルコート』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ロイヤルコート』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『品川区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『品川区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルコートの価格相場情報

ロイヤルコートのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を110.5万円/㎡、家賃相場を3441.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都 品川区 東大井 2丁目15-9」です。立会川駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は18.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ロイヤルコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルコート
住所東京都 品川区 東大井 2丁目15-9
建築年2006年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 6分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 13分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルコート(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%
1階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%
2階30.03㎡
(1K)
-3,290万円10.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%
3階30.03㎡
(1K)
-3,290万円10.1万3.7%
3階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.03㎡
(1K)
-3,290万円10.1万3.7%
4階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%
4階26.25㎡
(1K)
-2,912万円9.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルコートの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルコートの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、品川区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルコートの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m 藤和東大井コープ
東京都 品川区 東大井 2丁目16-4
立会川駅
徒歩5分

RC造 1985年
79m ハイツニシザワ
東京都 品川区 東大井 2丁目9-14
立会川駅
徒歩5分

RC造 1999年
91m グランドステージ大井町
東京都 品川区 東大井 2丁目14-1
立会川駅
徒歩6分
5階建
RC造 2006年
92m LUXURYアパートメント品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 2丁目7-3
鮫洲駅
徒歩7分

RC造 2003年
96m ラグジュアリーアパートメント品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 2丁目7-3
鮫洲駅
徒歩7分
5階建
42部屋
RC造 2004年
99m リバーサイドマンションB棟
東京都 品川区 東大井 2丁目17-14
立会川駅
徒歩4分
4階建
RC造 2000年
99m リバーサイドマンションA棟
東京都 品川区 東大井 2丁目17-14
立会川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
100m 三葉マンション
東京都 品川区 東大井 2丁目18-7
立会川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
108m スカイコート品川東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目8-8
鮫洲駅
徒歩7分
5階建
27部屋
RC造 2014年
130m 東大井スカイハイツ
東京都 品川区 東大井 2丁目13-10
立会川駅
徒歩4分

RC造 1979年
141m シーガル東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目8-4
鮫洲駅
徒歩5分

RC造 1990年
144m プランドール品川
東京都 品川区 東大井 2丁目11-3
立会川駅
徒歩6分

RC造 2014年
154m メゾングロリア
東京都 品川区 東大井 2丁目8-20
鮫洲駅
徒歩6分

RC造 1993年
155m 片山ビル
東京都 品川区 東大井 2丁目11-5
立会川駅
徒歩6分

RC造 1988年
160m premement
東京都 品川区 東大井 2丁目13-2
立会川駅
徒歩3分
5階建
RC造 2005年
172m 大井町
東京都 品川区 東大井 2丁目
鮫洲駅
徒歩0分
6階建
57部屋
RC造 2018年
175m カーサーデ稲田
東京都 品川区 東大井 2丁目13-1
立会川駅
徒歩2分
6階建
RC造 1991年
181m エクセレント品川
東京都 品川区 東大井 2丁目11-9
立会川駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 1990年
188m FSTYLE
東京都 品川区 東大井 2丁目25-6
立会川駅
徒歩3分

RC造 2008年
208m グランドヴィラ東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目21-8
立会川駅
徒歩3分

RC造 1996年
209m グレースビル
東京都 品川区 東大井 3丁目16-2
鮫洲駅
徒歩5分

RC造 1990年
214m ウィスタリア
東京都 品川区 東大井 2丁目25-8
立会川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1993年
215m 岩瀬マンション
東京都 品川区 東大井 2丁目20-10
立会川駅
徒歩3分

RC造 1976年
221m メゾン前田
東京都 品川区 東大井 2丁目21-7
立会川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
229m クレストフォルム大井町
東京都 品川区 東大井 2丁目1-3
大井町駅
徒歩9分
10階建
28部屋
RC造 2000年
231m メゾンカクダ
東京都 品川区 東大井 2丁目6-8
鮫洲駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
233m リバーレ東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目25-9
立会川駅
徒歩3分

RC造 1999年
234m 杉田ハイツ
東京都 品川区 東大井 2丁目21-6
立会川駅
徒歩2分

RC造 1987年
244m メゾンドール
東京都 品川区 東大井 2丁目21-6
立会川駅
徒歩2分

RC造 1987年
257m 第一東個マンション
東京都 品川区 東大井 2丁目26-10
立会川駅
徒歩2分

RC造 1979年
265m クレセントパレス東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目2-11
鮫洲駅
徒歩4分
5階建
RC造 1995年
266m ラフィーネN'S
東京都 品川区 東大井 2丁目21-4
立会川駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
268m サンルピナス
東京都 品川区 東大井 3丁目7-8
鮫洲駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
268m パレプラス大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目7-8
鮫洲駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
274m ハイツオカダ
東京都 品川区 東大井 2丁目5-3
鮫洲駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
278m マルマスビル
東京都 品川区 東大井 2丁目4-1
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1988年
279m MAINSTAGE大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目13-11
立会川駅
徒歩6分

RC造 2004年
280m メインステージ大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目13-11
大井町駅
徒歩8分
5階建
46部屋
RC造 2004年
282m リーベックス東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目25-13
立会川駅
徒歩2分

RC造 1998年
285m エクセルダイア東大井
東京都 品川区 東大井 3丁目18-14
立会川駅
徒歩2分
13階建
24部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東大井における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+7.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。品川区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。品川区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

品川区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、品川区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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