レジデンス三幸(千葉県 船橋市 三山 6丁目38-7)の価格相場は 6.9万円/㎡ (坪単価 22.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.2㎡) の 360 万円、最も低い部屋は 202号室 (52.2㎡) の 360 万円です。

レジデンス三幸 価格相場・家賃相場
6.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,120 円/㎡
(平均値)
30.3
3.0 円/㎡
津田沼駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『レジデンス三幸』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『レジデンス三幸』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンス三幸の価格相場情報

レジデンス三幸のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を6.9万円/㎡、家賃相場を1119.5円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 船橋市 三山 6丁目38-7」です。2階建てその他の物件で、津田沼駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は30.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

レジデンス三幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンス三幸
住所千葉県 船橋市 三山 6丁目38-7
建築年1994年
構造その他
階数2階
小学校区三山東小学校
中学校区三山中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応
アクセス JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 3分
京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 23分
京成 京成本線 実籾駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンス三幸(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.17㎡
(2LDK)
-360万円5.8万19.5%
10252.17㎡
(2LDK)
-360万円5.8万19.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.17㎡
(2LDK)
-360万円5.8万19.5%
20252.17㎡
(2LDK)
-360万円5.8万19.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンス三幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンス三幸の価格相場、家賃相場は三山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンス三幸の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、船橋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三山 中古マンション価格相場 推移・動向 三山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンス三幸の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
353m コーポタケハラ
千葉県 船橋市 三山 3丁目28-13
京成大久保駅
徒歩17分
2階建
その他 1994年
615m コンフォート三山
千葉県 船橋市 三山 5丁目17-4
前原駅
徒歩2分
2階建
その他 1987年
986m 新栄ビル
千葉県 習志野市 新栄 2丁目7-12
実籾駅
徒歩15分
3階建
その他 1994年
992m ヘーベルメゾン大久保
千葉県 習志野市 大久保 4丁目9-23
津田沼駅
徒歩3分
2階建
その他 2015年
1041m メゾンクライストC
千葉県 船橋市 三山 2丁目1-7
京成大久保駅
徒歩10分
2階建
その他 2008年
1041m メゾンクライストチャーチ
千葉県 船橋市 三山 2丁目1-7
京成大久保駅
徒歩10分
2階建
その他 2008年
1089m リヴェール習志野
千葉県 船橋市 習志野 4丁目16-9
津田沼駅
徒歩3分
3階建
その他 1999年
1098m グレースハイムC
千葉県 習志野市 大久保 4丁目15-7
京成大久保駅
徒歩13分
2階建
その他 2001年
1143m アーバンコート和泉
千葉県 船橋市 田喜野井 3丁目19-20
津田沼駅
徒歩4分
2階建
その他 1995年
1207m メゾンホワイト
千葉県 習志野市 大久保 2丁目10-7
京成大久保駅
徒歩6分
3階建
その他 1989年
1307m 地域交流プラザブレーメン習志野
千葉県 習志野市 東習志野 2丁目10-3
実籾駅
徒歩12分

その他 2009年
1346m コーポ高橋5
千葉県 習志野市 藤崎 4丁目21-11
京成大久保駅
徒歩22分
3階建
その他 1995年
1361m ムツミソウ
千葉県 習志野市 大久保 1丁目15-28
京成大久保駅
徒歩5分
2階建
その他 2009年
1375m 田川ハイム
千葉県 習志野市 大久保 2丁目4-2
京成大久保駅
徒歩2分
3階建
その他 1989年
1453m クラインフェルド
千葉県 習志野市 大久保 1丁目10-6
京成大久保駅
徒歩6分
2階建
その他 2011年
1653m エクセル実籾
千葉県 習志野市 実籾 4丁目3-7
実籾駅
徒歩2分
3階建
その他 1996年
1694m コスタボダハウス
千葉県 習志野市 本大久保 2丁目10-29
京成大久保駅
徒歩2分
3階建
その他 2013年
1788m URBAN COMFORT
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目7-17
習志野駅
徒歩19分
2階建
その他 2012年
1788m アーバンコンフォート
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目7-17
津田沼駅
徒歩3分
2階建
その他 2012年
1982m メゾン長嶋II
千葉県 船橋市 薬円台 5丁目12-6
薬園台駅
徒歩7分
3階建
その他 1991年
2014m 薬円台レインボーマンション
千葉県 船橋市 薬円台 4丁目16-4
習志野駅
徒歩3分
3階建
その他 1997年
2060m プリベメゾンMORI
千葉県 習志野市 本大久保 3丁目14-8
京成大久保駅
徒歩5分
2階建
その他 1991年
2063m クレインコート
千葉県 船橋市 習志野台 8丁目33-23
船橋日大前駅
徒歩18分
2階建
その他 2016年
2121m サンシャインナカジマ
千葉県 習志野市 東習志野 5丁目15-37
実籾駅
徒歩17分

その他 1993年
2127m MYRTE FUJISAKI
千葉県 習志野市 藤崎 3丁目11-4
津田沼駅
徒歩15分
2階建
その他 2014年
2147m メゾン渡辺
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目8-10
薬園台駅
徒歩3分
2階建
その他 1993年
2171m グリーンフィールズ薬円台 2
千葉県 船橋市 滝台 2丁目14-28
薬園台駅
徒歩4分
2階建
その他 2007年
2195m ローズハイツ
千葉県 習志野市 本大久保 2丁目1-8
京成大久保駅
徒歩12分
2階建
その他 2016年
2255m ファミールハイム
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目20-25
習志野駅
徒歩7分

その他 1993年
2266m サンプレジャー
千葉県 船橋市 薬円台 6丁目20-6
薬園台駅
徒歩5分
3階建
その他 1991年
2335m ヴィラハルモニア
千葉県 習志野市 本大久保 3丁目18-6
京成大久保駅
徒歩10分
2階建
その他 2016年
2336m ツインコーポヤスダ第1
千葉県 船橋市 前原東 3丁目34-9
前原駅
徒歩5分
3階建
その他 1993年
2349m 窪田第2スカイハイツ
千葉県 船橋市 七林町 436-89
薬園台駅
徒歩7分

その他 1990年
2364m ロフティー習志野
千葉県 船橋市 習志野 5丁目42-11
習志野駅
徒歩15分
2階建
その他 1989年
2370m コーポ・フレンドリー
千葉県 船橋市 前原東 2丁目11-11
津田沼駅
徒歩13分
3階建
その他 1988年
2448m グリーンハイツ田久保第1
千葉県 船橋市 前原東 4丁目12-22
前原駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
2451m メゾン習志野
千葉県 習志野市 花咲 1丁目20-13
海浜幕張駅
徒歩10分
2階建
その他 1988年
2455m レオパレスアサヒ アズール
千葉県 船橋市 習志野台 3丁目13-26
北習志野駅
徒歩4分
3階建
その他 2006年
2491m 真々田マンション
千葉県 習志野市 東習志野 8丁目17-23
八千代台駅
徒歩15分
3階建
その他 1993年
2588m エスポアヒルズ番館
千葉県 船橋市 前原西 8丁目20-21
前原駅
徒歩5分
2階建
その他 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三山における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三山における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

三山 $kind_labe人口推移 三山における人口推移・動向を調べることができます

三山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

船橋市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、船橋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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