ルネ千里山(大阪府 吹田市 千里山西 2丁目1-40)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 93.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネ千里山 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,306 円/㎡
(平均値)
49.7
6.0 円/㎡
関大前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルネ千里山』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルネ千里山』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『吹田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『吹田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ千里山の価格相場情報

ルネ千里山のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を28.1万円/㎡、家賃相場を1306.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 吹田市 千里山西 2丁目1-40」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、関大前駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は49.7年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルネ千里山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ千里山
住所大阪府 吹田市 千里山西 2丁目1-40
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数81部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域、第一種低層住居専用地域
分譲会社安宅産業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急千里線 関大前駅  徒歩 6分
その他 北大阪急行 緑地公園駅  徒歩 13分
阪急 阪急千里線 千里山駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ千里山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は千里山西2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ千里山の価格相場、家賃相場は千里山西2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ千里山の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、吹田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
千里山西2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 千里山西2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千里山西2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ千里山の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m エンリィハウス千里山第1
大阪府 吹田市 千里山西 2丁目1-45
関大前駅
徒歩5分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
220m グランドメゾン吹田山手
大阪府 吹田市 千里山西 1丁目16-5
関大前駅
徒歩3分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
247m エスリード千里山西
大阪府 吹田市 千里山西 1丁目14-1
関大前駅
徒歩2分
5階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
274m グランドメゾン千里山西
大阪府 吹田市 千里山西 3丁目5-12
関大前駅
徒歩6分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
301m 千里マンション(A棟・B棟)
大阪府 吹田市 円山町 23
関大前駅
徒歩1分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
405m セントラル千里山東
大阪府 吹田市 千里山東 1丁目17-45
関大前駅
徒歩4分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
467m 緑地公園第1ダイヤモンドマンション
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目12-11
緑地公園駅
徒歩9分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
518m クレヴィア緑地公園ザレジデンス
大阪府 豊中市 東寺内町 1-10
緑地公園駅
徒歩6分
4階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
549m アルス千里円山町静麗邸
大阪府 吹田市 円山町 8-25
関大前駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
551m 緑地公園第2ダイヤモンドマンション
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目14-2
緑地公園駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
553m ユニライフ緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目14-4
緑地公園駅
徒歩9分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
578m ベリスタ千里山
大阪府 吹田市 千里山東 2丁目4-13
千里山駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
605m 緑地公園ローズヴィラ
大阪府 豊中市 東寺内町 5-18
緑地公園駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
609m クレアヒルズ緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 2-24
緑地公園駅
徒歩5分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
611m 日商岩井第8緑地公園マンション
大阪府 豊中市 東寺内町 5-3
緑地公園駅
徒歩6分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
613m ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー
大阪府 豊中市 東寺内町 10-45
緑地公園駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
613m ライオンズマンション第7緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 10-15
緑地公園駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
625m アルス緑地公園レカラント
大阪府 吹田市 江坂町 5丁目21-10
緑地公園駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
630m ライオンズマンション緑地公園
大阪府 豊中市 東寺内町 13-5
緑地公園駅
徒歩3分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
647m プラネ吹田山手町アーバンビュー
大阪府 吹田市 山手町 3丁目12-2
関大前駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
677m マンションM&H第3
大阪府 豊中市 東寺内町 11-43
緑地公園駅
徒歩10分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
691m プラウド吹田垂水の杜
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目11-9
豊津駅
徒歩7分
4階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
693m クレヴィア緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目17-6
緑地公園駅
徒歩9分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
695m 千里関大前コーポラス(A〜C棟)
大阪府 吹田市 山手町 3丁目15
関大前駅
徒歩10分
5階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
723m 緑地東グランドマンション
大阪府 豊中市 東寺内町 11-23
緑地公園駅
徒歩2分
10階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
746m ディナスティ緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 3丁目4-48
江坂駅
徒歩12分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
747m ジアネックス緑地公園
大阪府 吹田市 江坂町 4丁目8-1
緑地公園駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
757m 豊津パロス山手町2番館(A〜B館)
大阪府 吹田市 山手町 3丁目2
関大前駅
徒歩7分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
761m 関大前スカイハイツA棟
大阪府 吹田市 山手町 3丁目17-A
関大前駅
徒歩10分
5階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
774m ステイツ千里山西ヒルズコンチェルト
大阪府 吹田市 千里山西 4丁目34-1
千里山駅
徒歩9分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
777m ヴィルヌーブ吹田山手町
大阪府 吹田市 山手町 3丁目18-1
関大前駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
779m アルス千里山西
大阪府 吹田市 千里山西 1丁目38-21
千里山駅
徒歩1分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
785m パロス山手町B
大阪府 吹田市 山手町 2丁目18
関大前駅
徒歩7分
3階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
795m 関大前スカイハイツB棟
大阪府 吹田市 山手町 3丁目17-B
関大前駅
徒歩10分
5階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
797m セントラル千里山西
大阪府 吹田市 千里山西 4丁目34-10
緑地公園駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
799m リベール江坂垂水町
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目20-11
豊津駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
805m 豊中南ロイヤルマンション
大阪府 豊中市 寺内 2丁目13-53
緑地公園駅
徒歩2分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
809m パロス山手町A
大阪府 吹田市 山手町 2丁目18-3
関大前駅
徒歩9分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
812m アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
大阪府 吹田市 垂水町 1丁目56-21
江坂駅
徒歩8分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
814m グリーンコーポ緑地公園第2
大阪府 豊中市 寺内 2丁目9-5
緑地公園駅
徒歩3分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千里山西2丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、千里山西2丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

千里山西2丁目 $kind_labe人口推移 千里山西2丁目における人口推移・動向を調べることができます

千里山西2丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

吹田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、吹田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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