ルイシャトレ松原(大阪府 松原市 東新町 3丁目14-31)の価格相場は 18.3万円/㎡ (坪単価 60.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルイシャトレ松原 価格相場・家賃相場
18.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,445 円/㎡
(平均値)
25.2
4.0 円/㎡
布忍駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルイシャトレ松原』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルイシャトレ松原』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『松原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルイシャトレ松原の価格相場情報

ルイシャトレ松原のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を18.3万円/㎡、家賃相場を1445.5円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 松原市 東新町 3丁目14-31」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、布忍駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は25.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルイシャトレ松原の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルイシャトレ松原
住所大阪府 松原市 東新町 3丁目14-31
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社ニチモ
施工会社大豊建設
管理会社長谷工スマイルコミュニティ
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 布忍駅  徒歩 4分
近鉄 近鉄南大阪線 高見ノ里駅  徒歩 12分
近鉄 近鉄南大阪線 河内天美駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレ松原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレ松原の価格相場、家賃相場は東新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレ松原の周辺エリア(松原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東新町 中古マンション価格相場 推移・動向 東新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレ松原の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
212m デリード松原ウエスティ
大阪府 松原市 北新町 1丁目4-5
布忍駅
徒歩4分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
461m 朝日プラザ松原アネックス
大阪府 松原市 南新町 1丁目12-25
布忍駅
徒歩6分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
508m グランコート松原2
大阪府 松原市 東新町 5丁目11-23
高見ノ里駅
徒歩5分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
745m 松原日光ハイツ
大阪府 松原市 天美南 5丁目1-20
河内天美駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
856m グランアッシュ天美駅前
大阪府 松原市 天美南 5丁目7-18
河内天美駅
徒歩3分
12階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
922m グランコート松原
大阪府 松原市 河合 2丁目438-4
高見ノ里駅
徒歩11分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
960m イターナル松原
大阪府 松原市 高見の里 1丁目2-35
高見ノ里駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
996m チサンマンション松原
大阪府 松原市 高見の里 1丁目1-5
高見ノ里駅
徒歩8分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1088m シーフィールドコーポ松原
大阪府 松原市 高見の里 4丁目8-25
高見ノ里駅
徒歩5分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1136m アバイラ松原
大阪府 松原市 上田 1丁目2-21
河内松原駅
徒歩7分
9階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1143m 阿保ツインサンズ
大阪府 松原市 阿保 2丁目75-2
河内松原駅
徒歩16分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1159m 太平パシフィック南花田
大阪府 堺市 北区 南花田町 83-1
布忍駅
徒歩16分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1164m 朝日プラザ松原F棟
大阪府 松原市 天美我堂 1丁目
北花田駅
徒歩18分
9階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1171m ローズクィーン天美
大阪府 松原市 天美東 7丁目12-25
河内天美駅
徒歩4分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1174m ローレルハイツ東天美
大阪府 松原市 三宅西 4丁目534-5
河内天美駅
徒歩13分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1230m 朝日プラザ松原A棟
大阪府 松原市 天美我堂 1丁目7
布忍駅
徒歩17分
9階建
143部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1249m 朝日プラザ松原B棟
大阪府 松原市 天美我堂 1丁目7
北花田駅
徒歩17分
3階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1252m 松原天美アーバンコンフォート
大阪府 松原市 天美東 2丁目136-3
河内天美駅
徒歩9分
15階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1280m ユニハイム松原高見の里
大阪府 松原市 高見の里 5丁目507-1
高見ノ里駅
徒歩10分
9階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1351m アルコート松原
大阪府 松原市 上田 4丁目4-1
河内松原駅
徒歩5分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1365m クレアシティ松原
大阪府 松原市 阿保 3丁目6-2
河内松原駅
徒歩6分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1446m エパック河内天美
大阪府 松原市 天美東 9丁目12-10
河内天美駅
徒歩9分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1453m シルフィード松原
大阪府 松原市 上田 3丁目2-4
河内松原駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1461m サンシティ北花田
大阪府 松原市 天美我堂 6丁目4-10
北花田駅
徒歩11分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1466m アリスト松原ステーションタワー
大阪府 松原市 上田 3丁目1-23
河内松原駅
徒歩2分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1687m グラビスコート北花田
大阪府 堺市 北区 北花田町 2丁239-2
北花田駅
徒歩7分
12階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1699m エスリード松原松ヶ丘第2
大阪府 松原市 松ケ丘 1丁目
河内松原駅
徒歩8分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1763m パストラル北花田
大阪府 堺市 北区 北花田町 2丁
河内天美駅
徒歩21分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1780m メロディーハイム松原イルパラッツォ
大阪府 松原市 上田 5丁目12-10
河内松原駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1800m エスリード松原松ヶ丘
大阪府 松原市 松ケ丘 1丁目12-16
河内松原駅
徒歩8分
12階建
185部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1874m 松原天美スカイハイツ
大阪府 松原市 天美北 7丁目9-17
矢田駅
徒歩18分
6階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1944m ネバーランド松原
大阪府 松原市 柴垣 1丁目1-31
河内松原駅
徒歩9分
12階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2015m 天美サンハイツS棟
大阪府 松原市 天美北 4丁目2-12
河内天美駅
徒歩22分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2032m チュリス松ヶ丘松原
大阪府 松原市 松ケ丘 4丁目11-18
河内松原駅
徒歩12分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2034m 天美サンハイツN棟
大阪府 松原市 天美北 4丁目2-1
河内天美駅
徒歩22分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2054m ふぁみーゆ松原柴垣
大阪府 松原市 柴垣 1丁目7-20
河内松原駅
徒歩13分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2064m ギャラリーコートハイム新金岡イースト
大阪府 堺市 北区 新金岡町 3丁4-6
新金岡駅
徒歩9分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2081m アルス新金岡プロムガーデン
大阪府 堺市 北区 新金岡町 3丁4-5
新金岡駅
徒歩9分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2082m ライオンズマンション松原松ケ丘
大阪府 松原市 松ケ丘 4丁目15-2
河内松原駅
徒歩13分
11階建
171部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2112m 北花田アーバンコンフォート
大阪府 堺市 北区 蔵前町 3丁2-18
北花田駅
徒歩8分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東新町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく松原市でも人口が-8%以上減少(-15.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、松原市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東新町 $kind_labe人口推移 東新町における人口推移・動向を調べることができます

東新町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.0 万人 -7.13%
2045 8.6 万人 -6.87%
2040 9.3 万人 -6.63%
2035 9.9 万人 -6.26%
2030 10.6 万人 -5.65%
2025 11.2 万人 -4.69%
2020 11.8 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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