Name: ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク
Brand: ルイシャトレ
SKU: ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク
Price: 435000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク(東京都東久留米市南沢 5丁目19-8)の価格相場は 43.5万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (110㎡) の 4,233 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.9%)、最も低い部屋は 1006号室 (72.6㎡) の 3,374 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.3%)です。

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク価格相場・家賃相場

43.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

646 円/㎡

(平均値)

20.4 年

27.2 円/㎡

ひばりケ丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南沢の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『東久留米市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『東久留米市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの価格相場情報

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を43.5万円/㎡、家賃相場を646.0円/㎡と算定しています。住所は「東京都東久留米市南沢 5丁目19-8」です。11階建てRC造の物件で、ひばりケ丘駅から徒歩27.25分と徒歩圏外の物件です。築年数は20.4年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク
ブランド	ルイシャトレ
住所	東京都東久留米市南沢 5丁目19-8
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	252部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	第五小学校
中学校区	南中学校
管理会社	ニチモコミュニティ(株)
備考	共用施設：ジム、エレベーター、駐車場あり、コンシェルジュ、ガーデン、プレイルーム、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、床暖房、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	西武西武池袋線ひばりケ丘駅バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパーク(11フロア、252戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.37㎡ (4LDK)	3,577万円	4,065万円	3.3万	1.0%
102	82.49㎡ (3LDK)	2,857万円	3,658万円	6.0万	2.0%
103	82.51㎡ (3LDK)	2,857万円	3,659万円	6.0万	2.0%
104	72.60㎡ (3LDK)	2,507万円	3,374万円	7.0万	2.5%
105	78.11㎡ (3LDK)	2,717万円	3,538万円	6.5万	2.2%
106	78.06㎡ (3LDK)	2,707万円	3,536万円	6.5万	2.2%
107	85.66㎡ (3LDK)	2,937万円	3,740万円	5.7万	1.8%
108	100.36㎡ (4LDK)	3,497万円	4,065万円	3.3万	1.0%
109	101.36㎡ (4LDK)	3,387万円	4,083万円	3.1万	0.9%
110	93.07㎡ (4LDK)	3,127万円	3,916万円	4.6万	1.4%
111	92.49㎡ (4LDK)	3,077万円	3,903万円	4.7万	1.4%
112	78.29㎡ (3LDK)	2,647万円	3,543万円	6.5万	2.2%
113	78.06㎡ (3LDK)	2,647万円	3,536万円	6.5万	2.2%
114	72.60㎡ (3LDK)	2,477万円	3,374万円	7.0万	2.5%
115	81.33㎡ (3LDK)	2,757万円	3,627万円	6.2万	2.0%
116	78.06㎡ (3LDK)	2,607万円	3,536万円	6.5万	2.2%
117	78.06㎡ (3LDK)	2,607万円	3,536万円	6.5万	2.2%
118	86.76㎡ (4LDK)	2,907万円	3,768万円	5.5万	1.8%
119	103.58㎡ (4LDK)	3,717万円	4,123万円	2.6万	0.8%
120	95.48㎡ (4LDK)	3,317万円	3,967万円	4.2万	1.3%
121	91.14㎡ (4LDK)	3,137万円	3,872万円	4.9万	1.5%
122	91.07㎡ (4LDK)	3,137万円	3,871万円	4.9万	1.5%
123	81.22㎡ (3LDK)	2,837万円	3,624万円	6.2万	2.0%
124	81.46㎡ (3LDK)	2,847万円	3,631万円	6.2万	2.0%
125	81.16㎡ (3LDK)	2,847万円	3,623万円	6.2万	2.1%
126	85.29㎡ (3LDK)	3,027万円	3,731万円	5.7万	1.8%
127	78.01㎡ (3LDK)	2,747万円	3,535万円	6.5万	2.2%
128	78.01㎡ (3LDK)	2,747万円	3,535万円	6.5万	2.2%
129	100.36㎡ (4LDK)	3,727万円	4,065万円	3.3万	1.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.42㎡ (3LDK)	2,447万円	3,547万円	6.5万	2.2%
202	78.88㎡ (3LDK)	2,517万円	3,560万円	6.4万	2.2%
203	78.88㎡ (3LDK)	2,577万円	3,560万円	6.4万	2.2%
204	78.31㎡ (3LDK)	2,647万円	3,543万円	6.5万	2.2%
205	100.37㎡ (4LDK)	3,487万円	4,065万円	3.3万	1.0%
206	82.49㎡ (3LDK)	2,777万円	3,658万円	6.0万	2.0%
207	82.51㎡ (3LDK)	2,777万円	3,659万円	6.0万	2.0%
208	72.60㎡ (3LDK)	2,437万円	3,374万円	7.0万	2.5%
209	78.11㎡ (3LDK)	2,647万円	3,538万円	6.5万	2.2%
210	78.06㎡ (3LDK)	2,637万円	3,536万円	6.5万	2.2%
211	85.66㎡ (3LDK)	2,857万円	3,740万円	5.7万	1.8%
212	100.36㎡ (4LDK)	3,397万円	4,065万円	3.3万	1.0%
213	100.36㎡ (4LDK)	3,477万円	4,065万円	3.3万	1.0%
214	93.07㎡ (4LDK)	3,177万円	3,916万円	4.6万	1.4%
215	92.49㎡ (4LDK)	3,127万円	3,903万円	4.7万	1.4%
216	78.29㎡ (3LDK)	2,687万円	3,543万円	6.5万	2.2%
217	78.06㎡ (3LDK)	2,667万円	3,536万円	6.5万	2.2%
218	72.60㎡ (3LDK)	2,497万円	3,374万円	7.0万	2.5%
219	81.33㎡ (3LDK)	2,777万円	3,627万円	6.2万	2.0%
220	78.06㎡ (3LDK)	2,637万円	3,536万円	6.5万	2.2%
221	78.06㎡ (3LDK)	2,637万円	3,536万円	6.5万	2.2%
222	86.76㎡ (4LDK)	2,927万円	3,768万円	5.5万	1.8%
223	103.58㎡ (4LDK)	3,767万円	4,123万円	2.6万	0.8%
224	95.48㎡ (4LDK)	3,337万円	3,967万円	4.2万	1.3%
225	91.14㎡ (4LDK)	3,167万円	3,872万円	4.9万	1.5%
226	91.07㎡ (4LDK)	3,167万円	3,871万円	4.9万	1.5%
227	81.22㎡ (3LDK)	2,877万円	3,624万円	6.2万	2.0%
228	81.46㎡ (3LDK)	2,887万円	3,631万円	6.2万	2.0%
229	81.16㎡ (3LDK)	2,887万円	3,623万円	6.2万	2.1%
230	85.29㎡ (3LDK)	3,047万円	3,731万円	5.7万	1.8%
231	78.01㎡ (3LDK)	2,767万円	3,535万円	6.5万	2.2%
232	78.01㎡ (3LDK)	2,767万円	3,535万円	6.5万	2.2%
233	100.36㎡ (4LDK)	3,737万円	4,065万円	3.3万	1.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.42㎡ (3LDK)	2,537万円	3,547万円	6.5万	2.2%
302	78.88㎡ (3LDK)	2,547万円	3,560万円	6.4万	2.2%
303	78.88㎡ (3LDK)	2,567万円	3,560万円	6.4万	2.2%
304	78.31㎡ (3LDK)	2,727万円	3,543万円	6.5万	2.2%
305	100.37㎡ (4LDK)	3,547万円	4,065万円	3.3万	1.0%
306	82.49㎡ (3LDK)	2,827万円	3,658万円	6.0万	2.0%
307	82.51㎡ (3LDK)	2,827万円	3,659万円	6.0万	2.0%
308	72.60㎡ (3LDK)	2,487万円	3,374万円	7.0万	2.5%
309	78.11㎡ (3LDK)	2,697万円	3,538万円	6.5万	2.2%
310	78.06㎡ (3LDK)	2,687万円	3,536万円	6.5万	2.2%
311	85.66㎡ (3LDK)	2,907万円	3,740万円	5.7万	1.8%
312	100.36㎡ (4LDK)	3,457万円	4,065万円	3.3万	1.0%
313	101.36㎡ (4LDK)	3,547万円	4,083万円	3.1万	0.9%
314	93.07㎡ (4LDK)	3,237万円	3,916万円	4.6万	1.4%
315	92.49㎡ (4LDK)	3,197万円	3,903万円	4.7万	1.4%
316	78.29㎡ (3LDK)	2,747万円	3,543万円	6.5万	2.2%
317	78.06㎡ (3LDK)	2,727万円	3,536万円	6.5万	2.2%
318	72.60㎡ (3LDK)	2,557万円	3,374万円	7.0万	2.5%
319	81.33㎡ (3LDK)	2,837万円	3,627万円	6.2万	2.0%
320	78.06㎡ (3LDK)	2,697万円	3,536万円	6.5万	2.2%
321	78.06㎡ (3LDK)	2,697万円	3,536万円	6.5万	2.2%
322	86.76㎡ (4LDK)	2,987万円	3,768万円	5.5万	1.8%
323	103.58㎡ (4LDK)	3,827万円	4,123万円	2.6万	0.8%
324	95.48㎡ (4LDK)	3,397万円	3,967万円	4.2万	1.3%
325	91.14㎡ (4LDK)	3,227万円	3,872万円	4.9万	1.5%
326	91.07㎡ (4LDK)	3,227万円	3,871万円	4.9万	1.5%
327	81.22㎡ (3LDK)	2,937万円	3,624万円	6.2万	2.0%
328	81.46㎡ (3LDK)	2,947万円	3,631万円	6.2万	2.0%
329	81.16㎡ (3LDK)	2,947万円	3,623万円	6.2万	2.1%
330	85.29㎡ (3LDK)	3,107万円	3,731万円	5.7万	1.8%
331	78.01㎡ (3LDK)	2,827万円	3,535万円	6.5万	2.2%
332	78.01㎡ (3LDK)	2,827万円	3,535万円	6.5万	2.2%
333	100.36㎡ (4LDK)	3,787万円	4,065万円	3.3万	1.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.42㎡ (3LDK)	2,587万円	3,547万円	6.5万	2.2%
402	78.88㎡ (3LDK)	2,607万円	3,560万円	6.4万	2.2%
403	78.88㎡ (3LDK)	2,747万円	3,560万円	6.4万	2.2%
404	95.51㎡ (4LDK)	3,567万円	3,968万円	4.2万	1.3%
405	82.51㎡ (3LDK)	2,857万円	3,659万円	6.0万	2.0%
406	72.60㎡ (3LDK)	2,517万円	3,374万円	7.0万	2.5%
407	78.11㎡ (3LDK)	2,727万円	3,538万円	6.5万	2.2%
408	78.06㎡ (3LDK)	2,717万円	3,536万円	6.5万	2.2%
409	85.66㎡ (3LDK)	2,937万円	3,740万円	5.7万	1.8%
410	100.36㎡ (4LDK)	3,497万円	4,065万円	3.3万	1.0%
411	101.36㎡ (4LDK)	3,587万円	4,083万円	3.1万	0.9%
412	93.07㎡ (4LDK)	3,257万円	3,916万円	4.6万	1.4%
413	92.49㎡ (4LDK)	3,227万円	3,903万円	4.7万	1.4%
414	78.29㎡ (3LDK)	2,787万円	3,543万円	6.5万	2.2%
415	78.06㎡ (3LDK)	2,777万円	3,536万円	6.5万	2.2%
416	72.60㎡ (3LDK)	2,607万円	3,374万円	7.0万	2.5%
417	81.33㎡ (3LDK)	2,887万円	3,627万円	6.2万	2.0%
418	78.06㎡ (3LDK)	2,747万円	3,536万円	6.5万	2.2%
419	78.06㎡ (3LDK)	2,747万円	3,536万円	6.5万	2.2%
420	86.76㎡ (4LDK)	3,037万円	3,768万円	5.5万	1.8%
421	103.58㎡ (4LDK)	3,907万円	4,123万円	2.6万	0.8%
422	95.48㎡ (4LDK)	3,437万円	3,967万円	4.2万	1.3%
423	91.14㎡ (4LDK)	3,267万円	3,872万円	4.9万	1.5%
424	91.07㎡ (4LDK)	3,267万円	3,871万円	4.9万	1.5%
425	81.22㎡ (3LDK)	2,977万円	3,624万円	6.2万	2.0%
426	81.46㎡ (3LDK)	2,987万円	3,631万円	6.2万	2.0%
427	81.16㎡ (3LDK)	2,987万円	3,623万円	6.2万	2.1%
428	85.29㎡ (3LDK)	3,147万円	3,731万円	5.7万	1.8%
429	78.01㎡ (3LDK)	2,867万円	3,535万円	6.5万	2.2%
430	91.03㎡ (4LDK)	3,737万円	3,870万円	4.9万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.42㎡ (3LDK)	2,627万円	3,547万円	6.5万	2.2%
502	78.88㎡ (3LDK)	2,787万円	3,560万円	6.4万	2.2%
503	95.53㎡ (4LDK)	3,587万円	3,968万円	4.2万	1.3%
504	72.60㎡ (3LDK)	2,547万円	3,374万円	7.0万	2.5%
505	78.11㎡ (3LDK)	2,757万円	3,538万円	6.5万	2.2%
506	78.06㎡ (3LDK)	2,747万円	3,536万円	6.5万	2.2%
507	85.66㎡ (3LDK)	2,967万円	3,740万円	5.7万	1.8%
508	100.36㎡ (4LDK)	3,537万円	4,065万円	3.3万	1.0%
509	101.36㎡ (4LDK)	3,627万円	4,083万円	3.1万	0.9%
510	93.07㎡ (4LDK)	3,287万円	3,916万円	4.6万	1.4%
511	92.49㎡ (4LDK)	3,257万円	3,903万円	4.7万	1.4%
512	78.29㎡ (3LDK)	2,817万円	3,543万円	6.5万	2.2%
513	78.06㎡ (3LDK)	2,807万円	3,536万円	6.5万	2.2%
514	72.60㎡ (3LDK)	2,637万円	3,374万円	7.0万	2.5%
515	81.33㎡ (3LDK)	2,917万円	3,627万円	6.2万	2.0%
516	78.06㎡ (3LDK)	2,777万円	3,536万円	6.5万	2.2%
517	78.06㎡ (3LDK)	2,777万円	3,536万円	6.5万	2.2%
518	86.76㎡ (4LDK)	3,067万円	3,768万円	5.5万	1.8%
519	103.58㎡ (4LDK)	3,937万円	4,123万円	2.6万	0.8%
520	95.48㎡ (4LDK)	3,457万円	3,967万円	4.2万	1.3%
521	91.14㎡ (4LDK)	3,287万円	3,872万円	4.9万	1.5%
522	91.07㎡ (4LDK)	3,287万円	3,871万円	4.9万	1.5%
523	81.22㎡ (3LDK)	2,997万円	3,624万円	6.2万	2.0%
524	81.46㎡ (3LDK)	3,007万円	3,631万円	6.2万	2.0%
525	81.16㎡ (3LDK)	3,007万円	3,623万円	6.2万	2.1%
526	85.29㎡ (3LDK)	3,167万円	3,731万円	5.7万	1.8%
527	91.03㎡ (4LDK)	3,827万円	3,870万円	4.9万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.42㎡ (3LDK)	2,837万円	3,547万円	6.5万	2.2%
602	91.91㎡ (3LDK)	3,527万円	3,890万円	4.8万	1.5%
603	78.11㎡ (3LDK)	2,797万円	3,538万円	6.5万	2.2%
604	78.06㎡ (3LDK)	2,777万円	3,536万円	6.5万	2.2%
605	85.66㎡ (3LDK)	3,007万円	3,740万円	5.7万	1.8%
606	100.36㎡ (4LDK)	3,587万円	4,065万円	3.3万	1.0%
607	101.36㎡ (4LDK)	3,667万円	4,083万円	3.1万	0.9%
608	93.07㎡ (4LDK)	3,317万円	3,916万円	4.6万	1.4%
609	92.49㎡ (4LDK)	3,287万円	3,903万円	4.7万	1.4%
610	78.29㎡ (3LDK)	2,847万円	3,543万円	6.5万	2.2%
611	78.06㎡ (3LDK)	2,827万円	3,536万円	6.5万	2.2%
612	72.60㎡ (3LDK)	2,657万円	3,374万円	7.0万	2.5%
613	81.33㎡ (3LDK)	2,937万円	3,627万円	6.2万	2.0%
614	78.06㎡ (3LDK)	2,797万円	3,536万円	6.5万	2.2%
615	78.06㎡ (3LDK)	2,797万円	3,536万円	6.5万	2.2%
616	86.76㎡ (4LDK)	3,087万円	3,768万円	5.5万	1.8%
617	103.58㎡ (4LDK)	3,957万円	4,123万円	2.6万	0.8%
618	95.48㎡ (4LDK)	3,477万円	3,967万円	4.2万	1.3%
619	91.14㎡ (4LDK)	3,307万円	3,872万円	4.9万	1.5%
620	91.07㎡ (4LDK)	3,307万円	3,871万円	4.9万	1.5%
621	81.22㎡ (3LDK)	3,007万円	3,624万円	6.2万	2.0%
622	81.46㎡ (3LDK)	3,017万円	3,631万円	6.2万	2.0%
623	81.16㎡ (3LDK)	3,017万円	3,623万円	6.2万	2.1%
624	85.29㎡ (4LDK)	4,197万円	3,731万円	5.7万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.88㎡ (3LDK)	3,687万円	3,933万円	4.5万	1.4%
702	85.66㎡ (3LDK)	3,047万円	3,740万円	5.7万	1.8%
703	100.36㎡ (4LDK)	3,637万円	4,065万円	3.3万	1.0%
704	101.36㎡ (4LDK)	3,687万円	4,083万円	3.1万	0.9%
705	93.07㎡ (4LDK)	3,337万円	3,916万円	4.6万	1.4%
706	92.49㎡ (4LDK)	3,307万円	3,903万円	4.7万	1.4%
707	78.29㎡ (3LDK)	2,867万円	3,543万円	6.5万	2.2%
708	78.06㎡ (3LDK)	2,847万円	3,536万円	6.5万	2.2%
709	72.60㎡ (3LDK)	2,677万円	3,374万円	7.0万	2.5%
710	81.33㎡ (3LDK)	2,957万円	3,627万円	6.2万	2.0%
711	78.06㎡ (3LDK)	2,817万円	3,536万円	6.5万	2.2%
712	78.06㎡ (3LDK)	2,817万円	3,536万円	6.5万	2.2%
713	86.76㎡ (4LDK)	3,107万円	3,768万円	5.5万	1.8%
714	103.58㎡ (4LDK)	3,977万円	4,123万円	2.6万	0.8%
715	95.48㎡ (4LDK)	3,497万円	3,967万円	4.2万	1.3%
716	91.14㎡ (4LDK)	3,327万円	3,872万円	4.9万	1.5%
717	91.07㎡ (4LDK)	3,327万円	3,871万円	4.9万	1.5%
718	81.22㎡ (3LDK)	3,017万円	3,624万円	6.2万	2.0%
719	81.46㎡ (3LDK)	3,027万円	3,631万円	6.2万	2.0%
720	95.58㎡ (4LDK)	4,027万円	3,970万円	4.2万	1.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.36㎡ (4LDK)	3,897万円	4,065万円	3.3万	1.0%
802	101.36㎡ (4LDK)	3,707万円	4,083万円	3.1万	0.9%
803	93.07㎡ (4LDK)	3,357万円	3,916万円	4.6万	1.4%
804	92.49㎡ (4LDK)	3,327万円	3,903万円	4.7万	1.4%
805	78.29㎡ (3LDK)	2,887万円	3,543万円	6.5万	2.2%
806	78.06㎡ (3LDK)	2,867万円	3,536万円	6.5万	2.2%
807	72.60㎡ (3LDK)	2,697万円	3,374万円	7.0万	2.5%
808	81.33㎡ (3LDK)	2,977万円	3,627万円	6.2万	2.0%
809	78.06㎡ (3LDK)	2,837万円	3,536万円	6.5万	2.2%
810	86.76㎡ (4LDK)	3,127万円	3,768万円	5.5万	1.8%
810	78.06㎡ (3LDK)	2,837万円	3,536万円	6.5万	2.2%
812	103.58㎡ (4LDK)	3,997万円	4,123万円	2.6万	0.8%
813	95.48㎡ (4LDK)	3,507万円	3,967万円	4.2万	1.3%
814	91.14㎡ (4LDK)	3,337万円	3,872万円	4.9万	1.5%
815	91.07㎡ (4LDK)	3,337万円	3,871万円	4.9万	1.5%
816	81.22㎡ (3LDK)	3,037万円	3,624万円	6.2万	2.0%
817	96.25㎡ (4LDK)	4,037万円	3,983万円	4.0万	1.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	101.36㎡ (4LDK)	3,777万円	4,083万円	3.1万	0.9%
902	93.07㎡ (4LDK)	3,377万円	3,916万円	4.6万	1.4%
903	92.49㎡ (4LDK)	3,347万円	3,903万円	4.7万	1.4%
904	78.29㎡ (3LDK)	2,907万円	3,543万円	6.5万	2.2%
905	78.06㎡ (3LDK)	2,887万円	3,536万円	6.5万	2.2%
906	72.60㎡ (3LDK)	2,717万円	3,374万円	7.0万	2.5%
907	81.33㎡ (3LDK)	2,997万円	3,627万円	6.2万	2.0%
908	78.06㎡ (3LDK)	2,857万円	3,536万円	6.5万	2.2%
909	78.06㎡ (3LDK)	2,857万円	3,536万円	6.5万	2.2%
910	86.76㎡ (4LDK)	3,147万円	3,768万円	5.5万	1.8%
911	103.58㎡ (4LDK)	4,027万円	4,123万円	2.6万	0.8%
912	95.48㎡ (4LDK)	3,527万円	3,967万円	4.2万	1.3%
913	91.14㎡ (4LDK)	3,357万円	3,872万円	4.9万	1.5%
914	91.07㎡ (4LDK)	3,357万円	3,871万円	4.9万	1.5%
915	81.22㎡ (3LDK)	3,447万円	3,624万円	6.2万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	101.36㎡ (4LDK)	3,797万円	4,083万円	3.1万	0.9%
1002	93.07㎡ (4LDK)	3,397万円	3,916万円	4.6万	1.4%
1003	92.49㎡ (4LDK)	3,367万円	3,903万円	4.7万	1.4%
1004	78.29㎡ (3LDK)	2,917万円	3,543万円	6.5万	2.2%
1005	78.06㎡ (3LDK)	2,907万円	3,536万円	6.5万	2.2%
1006	72.60㎡ (3LDK)	2,737万円	3,374万円	7.0万	2.5%
1007	81.33㎡ (3LDK)	3,017万円	3,627万円	6.2万	2.0%
1008	78.06㎡ (3LDK)	2,877万円	3,536万円	6.5万	2.2%
1009	78.06㎡ (3LDK)	2,877万円	3,536万円	6.5万	2.2%
1010	86.76㎡ (4LDK)	3,167万円	3,768万円	5.5万	1.8%
1011	103.58㎡ (4LDK)	4,057万円	4,123万円	2.6万	0.8%
1012	95.48㎡ (4LDK)	3,547万円	3,967万円	4.2万	1.3%
1013	91.14㎡ (4LDK)	3,367万円	3,872万円	4.9万	1.5%
1014	103.55㎡ (4LDK)	4,437万円	4,123万円	2.6万	0.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	110.41㎡ (4LDK)	4,497万円	4,233万円	1.1万	0.3%
1102	106.42㎡ (4LDK)	4,137万円	4,171万円	2.0万	0.6%
1103	100.92㎡ (4LDK)	3,897万円	4,075万円	3.2万	0.9%
1104	81.33㎡ (3LDK)	3,057万円	3,627万円	6.2万	2.0%
1105	78.06㎡ (3LDK)	2,907万円	3,536万円	6.5万	2.2%
1106	78.06㎡ (3LDK)	2,907万円	3,536万円	6.5万	2.2%
1108	103.58㎡ (4LDK)	4,097万円	4,123万円	2.6万	0.8%
1109	95.48㎡ (4LDK)	3,587万円	3,967万円	4.2万	1.3%
1110	86.76㎡ (4LDK)	3,217万円	3,768万円	5.5万	1.8%
1110	107.58㎡ (4LDK)	4,577万円	4,190万円	1.8万	0.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東久留米市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの価格相場、家賃相場は南沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、東久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの周辺エリア(東久留米市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東久留米市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

南沢中古マンション価格相場推移・動向南沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
59m	ルイシャトレひばりケ丘ラスティパークエアサイト東京都東久留米市南沢 5丁目19-8	ひばりケ丘駅徒歩27分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南沢における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、南沢における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東久留米市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

東久留米市における2020年から2035年までの人口減少(-4.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なり、不動産市場にとっては大きな挑戦です。需要の減少により価格の顕著な下降が予想され、市場は不安定になります。投資家にとっては高リスクとなり、慎重な投資戦略が求められます。

南沢 $kind_labe人口推移南沢における人口推移・動向を調べることができます

南沢将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東久留米市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東久留米市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.5 万人	-1.37%
2045 年	10.7 万人	-1.34%
2040 年	10.8 万人	-1.45%
2035 年	11.0 万人	-1.58%
2030 年	11.2 万人	-1.67%
2025 年	11.4 万人	-1.41%
2020 年	11.5 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

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物件の詳細情報

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