ラフォルテ(埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目113)の価格相場は 50.9万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (32.6㎡) の 1,661 万円、最も低い部屋は 302号室 (32.5㎡) の 1,652 万円です。

ラフォルテ 価格相場・家賃相場
50.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,112 円/㎡
(平均値)
9.2
4.0 円/㎡
越谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ラフォルテ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ラフォルテ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『越谷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『越谷市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラフォルテの価格相場情報

ラフォルテのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を50.9万円/㎡、家賃相場を2111.8円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目113」です。3階建てその他の物件で、越谷駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は9.2年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ラフォルテの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラフォルテ
住所埼玉県 越谷市 赤山町 1丁目113
建築年2015年
構造その他
階数3階
中学校区富士中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、オートロック、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 北越谷駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 22分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラフォルテ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.63㎡
(1K)
-1,661万円6.9万5.0%
10232.46㎡
(1K)
-1,652万円6.9万5.0%
10332.46㎡
(1K)
-1,652万円6.9万5.0%
10532.63㎡
(1K)
-1,661万円6.9万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.63㎡
(1K)
-1,661万円6.9万5.0%
20232.46㎡
(1K)
-1,652万円6.9万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.46㎡
(1K)
-1,652万円6.9万5.0%
30232.46㎡
(1K)
-1,652万円6.9万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラフォルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は赤山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラフォルテの価格相場、家賃相場は赤山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラフォルテの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、越谷市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
赤山町 中古マンション価格相場 推移・動向 赤山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラフォルテの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
779m メゾネットカザミドリ
埼玉県 越谷市 宮本町 3丁目168
越谷駅
徒歩13分
2階建
その他 2006年
795m キャピタル3号館
埼玉県 越谷市 宮本町 5丁目28-1
越谷駅
徒歩15分
2階建
その他 1993年
902m 春風館
埼玉県 越谷市 北越谷 1丁目22-26
北越谷駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
1014m 南越谷田中ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目1-10
新越谷駅
徒歩9分
3階建
その他 1998年
1058m ワンダーハイツ
埼玉県 越谷市 東越谷 5丁目9-6
北越谷駅
徒歩18分
2階建
その他 1990年
1078m リバーサイドコート
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目9-16
北越谷駅
徒歩11分
3階建
その他 1995年
1131m エクシード東越谷
埼玉県 越谷市 東越谷 2丁目7-6
越谷駅
徒歩13分
3階建
その他 1990年
1134m ソレイユ
埼玉県 越谷市 西方 1丁目3536
越谷駅
徒歩11分
3階建
その他 2015年
1202m カーサ・ヴィエント
埼玉県 越谷市 赤山町 4丁目6-18-1
新越谷駅
徒歩9分
3階建
その他 2009年
1268m 天王山レジデンス
埼玉県 越谷市 北越谷 2丁目22-7
北越谷駅
徒歩2分
4階建
その他 2009年
1470m レオパレスプリマヴェーラ
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目91
新越谷駅
徒歩10分
4階建
その他 2011年
1576m リキマンション
埼玉県 越谷市 東越谷 4丁目3-24
越谷駅
徒歩9分
2階建
その他 1993年
1582m ジュネス21
埼玉県 越谷市 北越谷 4丁目20-15
北越谷駅
徒歩2分
2階建
その他 2003年
1612m ロジュマン富士 II
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目22-5
新越谷駅
徒歩3分
3階建
その他 2010年
1794m 中央南越谷ビル
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目16-3
南越谷駅
徒歩2分

その他 1995年
1817m ディアコート新越谷
埼玉県 越谷市 七左町 2丁目39
新越谷駅
徒歩9分
3階建
その他 2015年
1819m ラフィネ・コート
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目13-15
新越谷駅
徒歩2分
4階建
その他 2011年
1845m ホクト邦栄マンション
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目15-2
新越谷駅
徒歩2分
4階建
その他 1998年
1850m アーバン56
埼玉県 越谷市 南越谷 1丁目13-18
南越谷駅
徒歩3分
4階建
その他 2007年
1944m メープルガーデン 22
埼玉県 越谷市 七左町 5丁目180-13
新越谷駅
徒歩18分
2階建
その他 2005年
2009m ラ・ルミエール
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目25-6
新越谷駅
徒歩7分
3階建
その他 1995年
2455m ライフピア蒲生西B
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 2-11
蒲生駅
徒歩2分

その他 1980年
2602m 高橋マンション
埼玉県 越谷市 蒲生茜町 29-2
蒲生駅
徒歩6分

その他 1975年
2737m ジュンアイズ
埼玉県 越谷市 東大沢 2丁目23-7
北越谷駅
徒歩27分

その他 1996年
3041m スポルト越谷
埼玉県 越谷市 大間野町 1丁目92-1
蒲生駅
徒歩14分
2階建
その他 1990年
3091m コーポ安田第2
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目6-18
蒲生駅
徒歩15分

その他 1985年
3106m パレブラン
埼玉県 川口市 東川口 6丁目12-24
東川口駅
徒歩10分
3階建
その他 1990年
3171m メイプルハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目26-4
東川口駅
徒歩14分
3階建
その他 1996年
3207m フラワーハイツ
埼玉県 川口市 戸塚東 3丁目35-14
東川口駅
徒歩20分
3階建
その他 2002年
3313m ワークショップ戸塚東
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目17-11
東川口駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年
3403m ホワイトハウス
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目1-15
蒲生駅
徒歩13分
3階建
その他 1992年
3571m プレジオ東川口
埼玉県 川口市 戸塚東 1丁目4-13
東川口駅
徒歩8分
2階建
その他 2003年
3575m ループ東川口
埼玉県 川口市 戸塚 1丁目1-25
東川口駅
徒歩3分
3階建
その他 2005年
3594m ミラージュ・エム
埼玉県 川口市 戸塚東 2丁目1-14
東川口駅
徒歩10分
3階建
その他 1987年
3694m タンネンバウム
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目14-3
東川口駅
徒歩8分
3階建
その他 2006年
3753m サンメゾン東川口
埼玉県 川口市 戸塚 3丁目27-15
東川口駅
徒歩12分
2階建
その他 2009年
3784m グランドールヒルズ
埼玉県 川口市 東川口 4丁目20-20
東川口駅
徒歩10分
3階建
その他 2014年
3836m エスポワール
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目22-33
東川口駅
徒歩1分
4階建
その他 1993年
3892m シュネーバーレン
埼玉県 川口市 戸塚 2丁目9-3
東川口駅
徒歩2分
4階建
その他 1992年
3994m TANTO
埼玉県 川口市 東川口 1丁目13-18
東川口駅
徒歩2分
3階建
その他 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤山町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、赤山町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

赤山町 $kind_labe人口推移 赤山町における人口推移・動向を調べることができます

赤山町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

越谷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、越谷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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