ライフコート北野(兵庫県 姫路市 広畑区北野町 1丁目48-4)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライフコート北野 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,083 円/㎡
(平均値)
27.2
15.0 円/㎡
広畑駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライフコート北野』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライフコート北野』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『姫路市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『姫路市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライフコート北野の価格相場情報

ライフコート北野のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.2万円/㎡、家賃相場を1082.6円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 姫路市 広畑区北野町 1丁目48-4」です。5階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、広畑駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は27.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライフコート北野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライフコート北野
住所兵庫県 姫路市 広畑区北野町 1丁目48-4
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数49部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日鉄ライフ
施工会社太平工業
管理会社興和不動産レジデンスサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄網干線 広畑駅  徒歩 15分
山陽電鉄 山陽電鉄網干線 夢前川駅  徒歩 16分
JR JR山陽本線 英賀保駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライフコート北野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は広畑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライフコート北野の価格相場、家賃相場は広畑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライフコート北野の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、姫路市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
広畑区 中古マンション価格相場 推移・動向 広畑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広畑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライフコート北野の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
550m 北河原ハイツ
兵庫県 姫路市 広畑区 北河原町81
夢前川駅
徒歩18分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
892m サンライフ歌野橋
兵庫県 姫路市 広畑区東新町 3丁目11
夢前川駅
徒歩3分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1570m クリーンピアあがほ駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区 英賀保駅前町6-1
英賀保駅
徒歩4分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
1746m プレステージ姫路西飾磨
兵庫県 姫路市 飾磨区今在家 4丁目42-2
西飾磨駅
徒歩2分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
1794m クリーンピア京見
兵庫県 姫路市 勝原区 熊見91-1
はりま勝原駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3445m クリーンピア中地インター南
兵庫県 姫路市 中地南町 104
亀山駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
3670m ラブリー姫路手柄山
兵庫県 姫路市 中地 434-3
手柄駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
4410m グローバル姫路上野田
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 1丁目39
亀山駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4977m 朝日プラザ南今宿
兵庫県 姫路市 南今宿 2-36
播磨高岡駅
徒歩20分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
5029m プレスレージ姫路青山2
兵庫県 姫路市 青山 6丁目39-2
余部駅
徒歩18分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
5370m エンゼルハイム姫路
兵庫県 姫路市 車崎 2丁目4-9
播磨高岡駅
徒歩21分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
5599m エメラルドマンション西今宿
兵庫県 姫路市 西今宿 8丁目7-28
播磨高岡駅
徒歩13分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
5706m 朝日プラザ船場
兵庫県 姫路市 博労町 127
山陽姫路駅
徒歩13分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
5898m シャンティ船場
兵庫県 姫路市 龍野町 1丁目21
山陽姫路駅
徒歩17分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
7296m エリータス八代
兵庫県 姫路市 八代東光寺町 12-10
京口駅
徒歩28分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
7573m エンブレイス姫路日出町
兵庫県 姫路市 日出町 3丁目17-1
京口駅
徒歩18分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
7727m 姫路シティハイツ
兵庫県 姫路市 日出町 3丁目7-2
京口駅
徒歩20分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
8260m エンゼルハイム姫路白浜
兵庫県 姫路市 白浜町宇佐崎中 1丁目250
八家駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
16427m シートレジャー宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目4-14
宝殿駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
16751m クリーンピア山電高砂駅前
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 2丁目3-18
高砂駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
16841m デュオプレステージ宝殿駅前
兵庫県 加古川市 米田町 平津356-1
宝殿駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
16967m ネオハイツ高砂
兵庫県 高砂市 米田町 米田989-1
宝殿駅
徒歩10分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
20193m エンブレイス加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口151-1
加古川駅
徒歩11分
11階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
21585m ディアエスタミオ別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府949-1
別府駅
徒歩5分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
21874m ロイヤルシャトー東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 702-3
東加古川駅
徒歩15分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
22545m シャトー東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 3丁目281-3
東加古川駅
徒歩3分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
25447m プレミスト明石土山
兵庫県 明石市 魚住町 清水2197-1
土山駅
徒歩5分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
28908m ライオンズマンション明石西江井ケ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島610-1
西江井ケ島駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
31526m マーレ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町165-12
大久保駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
31899m プレステージ大久保サウスヒルズ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町868-1
大久保駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
33477m 昭和パレス西明石
兵庫県 明石市 小久保 3丁目9-1
西明石駅
徒歩7分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
33653m プレステージ西明石駅前2
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目10-13
西明石駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
33672m アイワコーポ
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目5-8
西明石駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
35398m シャトー枝吉
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目124-3
西明石駅
徒歩22分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
36532m ナチュラリー西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 5丁目5-2-1
西神中央駅
徒歩3分
19階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
36909m エルシー糀台2
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16-6
西神中央駅
徒歩8分
3階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
37509m ネバーランド明石ハーバービュー
兵庫県 明石市 中崎 2丁目5-10
山陽明石駅
徒歩8分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
38102m ダイヤハイツ太寺
兵庫県 明石市 太寺大野町 2719-1
人丸前駅
徒歩14分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
41512m 清水が丘コーポラスA棟
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 1丁目23-28
西舞子駅
徒歩31分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
42095m ライオンズマンション五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 8丁目3-43
霞ケ丘駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広畑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広畑区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

広畑区 $kind_labe人口推移 広畑区における人口推移・動向を調べることができます

広畑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

姫路市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、姫路市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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