ライオンズマンション八幡山公園(栃木県 宇都宮市 塙田 5丁目1-13)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズマンション八幡山公園 価格相場・家賃相場
17.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,152 円/㎡
(平均値)
34.8
15.0 円/㎡
東武宇都宮駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズマンション八幡山公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズマンション八幡山公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『宇都宮市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『宇都宮市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズマンション八幡山公園の価格相場情報

ライオンズマンション八幡山公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.4万円/㎡、家賃相場を1152.1円/㎡と算定しています。住所は「栃木県 宇都宮市 塙田 5丁目1-13」です。12階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、東武宇都宮駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は34.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズマンション八幡山公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズマンション八幡山公園
住所栃木県 宇都宮市 塙田 5丁目1-13
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社大京
駐車場なし
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 東武 東武宇都宮線 東武宇都宮駅  徒歩 15分
新幹線 東北新幹線 宇都宮駅  徒歩 24分
JR JR日光線 宇都宮駅  徒歩 24分
JR JR宇都宮線 宇都宮駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズマンション八幡山公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は塙田5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宇都宮市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズマンション八幡山公園の価格相場、家賃相場は塙田5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宇都宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズマンション八幡山公園の周辺エリア(宇都宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、宇都宮市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
塙田5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 塙田5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塙田5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズマンション八幡山公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m パークサイドパレス(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 塙田 5丁目1-10
東武宇都宮駅
徒歩16分
6階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
854m 宇都宮ハイツ
栃木県 宇都宮市 仲町 3-19
宇都宮駅
徒歩10分
7階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
930m ライオンズマンション宇都宮一番町
栃木県 宇都宮市 一番町 1-22
宇都宮駅
徒歩12分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
994m プラージュ今泉
栃木県 宇都宮市 今泉 2丁目6-4
宇都宮駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1053m 宇都宮サマリヤマンション
栃木県 宇都宮市 今泉 3丁目8-5
宇都宮駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1057m リブポート宇都宮
栃木県 宇都宮市 三番町 1-4
宇都宮駅
徒歩10分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1069m 三番町ハイツ(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 三番町 1-5
宇都宮駅
徒歩9分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1073m サーパス錦
栃木県 宇都宮市 錦 1丁目1198-1
宇都宮駅
徒歩20分
9階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1133m 宮リバーハイツ
栃木県 宇都宮市 大通り 3丁目5-18
宇都宮駅
徒歩8分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1135m 材木町ハイツ
栃木県 宇都宮市 材木町 2-11
東武宇都宮駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1180m サーパス小幡
栃木県 宇都宮市 小幡 2丁目2-12
東武宇都宮駅
徒歩12分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1202m グランドハイツ中河原
栃木県 宇都宮市 中河原町 4-9
宇都宮駅
徒歩12分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1218m サンデュエル松が峰グランアクシス
栃木県 宇都宮市 松が峰 2丁目3-12
東武宇都宮駅
徒歩4分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1241m ディアパレス松が峰
栃木県 宇都宮市 松が峰 2丁目3-2
東武宇都宮駅
徒歩5分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1272m ナイスアーバンステイツ宇都宮桜
栃木県 宇都宮市 桜 2丁目1-20
東武宇都宮駅
徒歩14分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1291m セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー
栃木県 宇都宮市 旭 1丁目3-12
東武宇都宮駅
徒歩9分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1309m 駅前通りハイツ
栃木県 宇都宮市 駅前通り 2丁目2-20
宇都宮駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1332m 桜町ハイツ(宇都宮市)
栃木県 宇都宮市 桜 2丁目1-26
東武宇都宮駅
徒歩15分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1349m 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント
栃木県 宇都宮市 南大通り 1丁目1-12
宇都宮駅
徒歩7分
11階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1364m ガーデンハイツ御本丸
栃木県 宇都宮市 本丸町 2-16
東武宇都宮駅
徒歩13分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1382m シティハイツ南大通り
栃木県 宇都宮市 南大通り 1丁目8-14
宇都宮駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1394m プラージュ元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 2丁目1-3
宇都宮駅
徒歩9分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1449m メゾン・ド・エスト2
栃木県 宇都宮市 元今泉 1丁目12-8
宇都宮駅
徒歩6分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1511m オヴェスト宇都宮ザタワー
栃木県 宇都宮市 駅前通り 3丁目7-1
宇都宮駅
徒歩4分
23階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1536m メゾン・ド・ユニヴェール
栃木県 宇都宮市 南大通り 2丁目6-5
宇都宮駅
徒歩10分
9階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1589m グランドハイツ今泉(西棟・東棟)
栃木県 宇都宮市 今泉町
宇都宮駅
徒歩16分
13階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1601m ウイングステイツ御本丸公園
栃木県 宇都宮市 天神 2丁目4-39
宇都宮駅
徒歩18分
13階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1776m 宇都宮プラザ(A〜N棟)
栃木県 宇都宮市 戸祭 3丁目4
東武宇都宮駅
徒歩29分
15階建
386部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1853m STパールハイツ
栃木県 宇都宮市 宿郷 1丁目13-16
宇都宮駅
徒歩4分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1862m ナイスアーバン元今泉
栃木県 宇都宮市 元今泉 4丁目1-19
宇都宮駅
徒歩9分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1875m ホーユウパレス宇都宮
栃木県 宇都宮市 簗瀬 4丁目3-3
宇都宮駅
徒歩9分
15階建
123部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1891m ガーデンコート簗瀬
栃木県 宇都宮市 簗瀬 4丁目2-25
宇都宮駅
徒歩11分
14階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1900m パークヒルズ宿郷
栃木県 宇都宮市 宿郷 2丁目6-5
宇都宮駅
徒歩7分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2157m コーポルベーレ1
栃木県 宇都宮市 東宿郷 3丁目2-5
宇都宮駅
徒歩7分
10階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2160m グランドハイツ睦町
栃木県 宇都宮市 睦町 4-7
東武宇都宮駅
徒歩24分
10階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2162m グランドハイツ花房
栃木県 宇都宮市 花房 3丁目1-17
南宇都宮駅
徒歩11分
9階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2164m フリーデンハイム宇都宮
栃木県 宇都宮市 東宿郷 4丁目2-7
宇都宮駅
徒歩8分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2179m ナイスシティアリーナ駅東公園
栃木県 宇都宮市 東宿郷 4丁目3-17
宇都宮駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2194m チサンマンション中央公園
栃木県 宇都宮市 睦町 4-12
東武宇都宮駅
徒歩25分
12階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2275m 東パークハイツ
栃木県 宇都宮市 東宿郷 6丁目1-21
宇都宮駅
徒歩9分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塙田5丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、塙田5丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

宇都宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.8%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

宇都宮市における2020年から2035年までの人口減少(-5.8%)は栃木県の減少傾向(-10.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、栃木県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

塙田5丁目 $kind_labe人口推移 塙田5丁目における人口推移・動向を調べることができます

塙田5丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宇都宮市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宇都宮市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 45.6 万人 -2.61%
2045 46.8 万人 -2.33%
2040 47.9 万人 -2.03%
2035 48.9 万人 -1.78%
2030 49.8 万人 -1.54%
2025 50.5 万人 -2.56%
2020 51.9 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、栃木県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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