Name: ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
SKU: ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
Price: 111000 JPY
Availability: InStock
Rating: 5.0 (1 reviews)

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)(山口県下関市上新地町 5丁目1)の価格相場は 11.1万円/㎡ (坪単価 36.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟) 価格相場・家賃相場

11.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

79,882 円/㎡

(平均値)

32.7 年

16.0 円/㎡

下関駅

5.0 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上新地町の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『下関市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『下関市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の価格相場情報

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を11.1万円/㎡、家賃相場を79882.4円/㎡と算定しています。住所は「山口県下関市上新地町 5丁目1」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、下関駅から徒歩16.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は32.7年と比較的古い物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
住所	山口県下関市上新地町 5丁目1
建築年	1991年
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	133部屋
階数	3階
土地権利	所有権
分譲会社	大京
施工会社	真柄建設
駐車場	なし
備考	ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス	JR JR山陽本線下関駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上新地町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの下関市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の価格相場、家賃相場は上新地町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、下関市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の周辺エリア(下関市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、下関市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

上新地町中古マンション価格相場推移・動向上新地町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上新地町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
692m	恵比寿マンション(下関市) 山口県下関市筋川町 9-1	下関駅徒歩26分	8階建	鉄筋コンクリート造	1967年
1191m	日和山ハイツ山口県下関市丸山町 3丁目13-1	下関駅徒歩21分	5階建 12部屋	鉄筋コンクリート造	1981年
1200m	ダイアパレス栄町山口県下関市栄町 10-10	下関駅徒歩26分	9階建 91部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
1229m	アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟) 山口県下関市向洋町 2丁目1	下関駅徒歩21分	12階建 54部屋	鉄筋コンクリート造	1993年
1291m	ヴェルタワー下関駅前マリンビュー山口県下関市竹崎町 4丁目4-2	下関駅徒歩4分	22階建 98部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
1463m	エバーライフグランポート下関駅南1番館山口県下関市東大和町 1丁目3-1	下関駅徒歩8分	14階建 182部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
1505m	サーパス東駅山口県下関市後田町 4丁目23-21	幡生駅徒歩14分	9階建 72部屋	鉄筋コンクリート造	2003年
1519m	サンシティ東駅山口県下関市後田町 4丁目3-8	幡生駅徒歩20分	8階建 49部屋	鉄筋コンクリート造	1988年
1520m	第26プリンスマンション山口県下関市向洋町 1丁目18-7	下関駅徒歩27分	3階建 10部屋	鉄筋コンクリート造	1981年
1530m	アドバンス21丸山山口県下関市丸山町 4丁目4-1	下関駅徒歩18分	11階建 20部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
1573m	アドバンス21ベイスクエア下関タイムズモア山口県下関市細江町 3丁目3-13	下関駅徒歩10分	14階建 39部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
1579m	グランドヒルズ下関山口県下関市大和町 1丁目11-14	下関駅徒歩10分	8階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
1604m	第1ハイツホソエ山口県下関市細江町 2丁目1-1	下関駅徒歩13分	1階建 18部屋	鉄筋コンクリート造	1980年
1710m	オーヴィジョン入江アクアテラス山口県下関市入江町 1-7	下関駅徒歩16分	14階建 38部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
1901m	コープ下関上田中町山口県下関市上田中町 4丁目6-12	下関駅徒歩32分	10階建 61部屋	鉄筋コンクリート造	1984年
1907m	コープ下関第2上田中町マンション山口県下関市上田中町 1丁目25-28	幡生駅徒歩38分	7階建 41部屋	鉄筋コンクリート造	1987年
1914m	アドバンス幡生文教台山口県下関市幡生本町 30-18	幡生駅徒歩9分	3階建 24部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
1930m	アーデントクレイル山の口山口県下関市山の口町 1	幡生駅徒歩35分	9階建 24部屋	鉄筋コンクリート造	2015年
1970m	オーヴィジョン下関海峡テラス山口県下関市観音崎町 14-1	下関駅徒歩18分	14階建 50部屋	鉄筋コンクリート造	2016年
2070m	下関マンション山口県下関市南部町 8-10	下関駅徒歩24分	9階建 53部屋	鉄筋コンクリート造	1974年
2070m	藤和後田町ハイタウン山口県下関市後田町 3丁目3-38	幡生駅徒歩25分	7階建 52部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
2114m	クエストコート上田中山口県下関市上田中町 2丁目9-19	下関駅徒歩33分	11階建 60部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
2161m	オーヴィジョン海響館前アクアテラス山口県下関市南部町 21-11	下関駅徒歩27分	15階建 54部屋	鉄筋コンクリート造	2011年
2196m	アドバンス幡生山口県下関市幡生本町 18-8	幡生駅徒歩4分	5階建 19部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
2199m	フローレンス貴船町グランドアーク山口県下関市貴船町 4丁目1-17	幡生駅徒歩30分	15階建 60部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
2324m	アドバンス21貴船山口県下関市貴船町 4丁目10-50	幡生駅徒歩31分	4階建 32部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
2397m	アーデント幡生駅前山口県下関市幡生本町 1-30	幡生駅徒歩4分	8階建 55部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
2401m	アーデント赤間凛山口県下関市赤間町 7-26	下関駅徒歩31分	14階建 48部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
2477m	南国マンションニュー貴船山口県下関市貴船町 4丁目10-8	幡生駅徒歩33分	7階建 102部屋	鉄筋コンクリート造	1981年
2495m	アドバンス武久山口県下関市武久町 1丁目66-23	幡生駅徒歩10分	3階建 15部屋	鉄筋コンクリート造	1994年
2513m	アルマイン宮田山口県下関市宮田町 2丁目2-5	下関駅徒歩34分	11階建 20部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
2539m	サーパス武久町山口県下関市武久町 1丁目14-20	幡生駅徒歩9分	9階建 57部屋	鉄筋コンクリート造	1998年
2596m	アーデント幡生2番館山口県下関市幡生町 2丁目6-27	幡生駅徒歩8分	10階建 18部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
2643m	エイルヴィラガーデンヒル貴船山口県下関市貴船町 3丁目6-1	幡生駅徒歩36分	10階建 66部屋	鉄筋コンクリート造	2000年
2649m	ミリオンコーポラス山の田山口県下関市武久町 1丁目43-22	幡生駅徒歩10分	6階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	1991年
2801m	オーヴィジョン山の田南山口県下関市山の田南町 5-17	幡生駅徒歩11分	11階建 21部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
2809m	サーパス山の田東町山口県下関市山の田東町 7-37	幡生駅徒歩15分	10階建 85部屋	鉄筋コンクリート造	2001年
2867m	ベスタ山の田山口県下関市山の田東町 7-39	幡生駅徒歩14分	10階建 75部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
2901m	アーデントクレイル山の田南町山口県下関市山の田南町 2-46	幡生駅徒歩12分	10階建 40部屋	鉄筋コンクリート造	2004年
2904m	アンジュール西原台山口県下関市武久西原台 6-38	幡生駅徒歩16分	4階建 18部屋	鉄筋コンクリート造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上新地町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、上新地町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

下関市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山口県の減少傾向(-15.9%)と同じく下関市でも人口が-8%以上減少(-18.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、下関市は山口県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

上新地町 $kind_labe人口推移上新地町における人口推移・動向を調べることができます

上新地町将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

下関市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、下関市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	16.5 万人	-7.41%
2045 年	17.8 万人	-7.43%
2040 年	19.2 万人	-7.21%
2035 年	20.7 万人	-6.85%
2030 年	22.2 万人	-6.45%
2025 年	23.8 万人	-6.80%
2020 年	25.5 万人	-

山口県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、山口県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	92.6 万人	-6.54%
2045 年	99.1 万人	-6.46%
2040 年	105.9 万人	-6.18%
2035 年	112.9 万人	-5.81%
2030 年	119.9 万人	-5.47%
2025 年	126.8 万人	-5.50%
2020 年	134.2 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
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所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

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下関市の将来人口推計(人口の予測)

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