ユーハウス第2長久手(愛知県 長久手市 根の神 303)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユーハウス第2長久手 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,227 円/㎡
(平均値)
27.1
6.0 円/㎡
杁ケ池公園駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ユーハウス第2長久手』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ユーハウス第2長久手』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『長久手市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『長久手市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーハウス第2長久手の価格相場情報

ユーハウス第2長久手のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.2万円/㎡、家賃相場を1226.8円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 長久手市 根の神 303」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、杁ケ池公園駅から徒歩6.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は27.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ユーハウス第2長久手の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーハウス第2長久手
住所愛知県 長久手市 根の神 303
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社内田橋住宅
施工会社大末建設
管理会社ユーホーム
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス その他 リニモ 杁ケ池公園駅  徒歩 6分
その他 リニモ はなみずき通駅  徒歩 12分
その他 リニモ 長久手古戦場駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーハウス第2長久手の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は根の神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長久手市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーハウス第2長久手の価格相場、家賃相場は根の神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長久手市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーハウス第2長久手の周辺エリア(長久手市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、長久手市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
根の神 中古マンション価格相場 推移・動向 根の神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

根の神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーハウス第2長久手の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ユーハウス長久手
愛知県 長久手市 根の神 304
杁ケ池公園駅
徒歩5分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
55m ユーハウス杁ヶ池公園
愛知県 長久手市 根の神 119
杁ケ池公園駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
80m グローリアス杁ヶ池公園
愛知県 長久手市 根の神 118
杁ケ池公園駅
徒歩5分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
83m 藤和シティコープ長久手
愛知県 長久手市 根の神 1105
杁ケ池公園駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
153m エスポア杁ヶ池公園
愛知県 長久手市 蟹原 201
杁ケ池公園駅
徒歩8分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
261m グリーンコーポ藤ヶ丘東
愛知県 長久手市 根の神 912
杁ケ池公園駅
徒歩10分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
297m ユニーブル杁ヶ池公園
愛知県 長久手市 根の神 804
杁ケ池公園駅
徒歩9分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
356m プレシアスシティザシーズンズ(A〜D棟)
愛知県 長久手市 蟹原
杁ケ池公園駅
徒歩11分
15階建
411部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
369m サンハウス長久手かえで館
愛知県 長久手市 蟹原 2302
杁ケ池公園駅
徒歩11分
14階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
394m モアグレース杁ヶ池公園
愛知県 長久手市 蟹原 1302
杁ケ池公園駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
508m グローリアス長久手第3
愛知県 長久手市 戸田谷 1703-2
杁ケ池公園駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
645m アトレ長久手
愛知県 長久手市 氏神前 105
はなみずき通駅
徒歩3分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
684m アクトピア藤ヶ丘東
愛知県 長久手市 氏神前 201
はなみずき通駅
徒歩4分
6階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
688m ノイエクラッセ長久手
愛知県 長久手市 市が洞 1丁目608
杁ケ池公園駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
689m ライオンズ長久手サザンマークス
愛知県 長久手市 市が洞 1丁目501
杁ケ池公園駅
徒歩17分
11階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
722m ユニーブル長久手スカイコート
愛知県 長久手市 熊田 102-1
はなみずき通駅
徒歩14分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
731m ユニーブル藤ヶ丘サウスパーク
愛知県 名古屋市 名東区 小井堀町 1001
藤が丘駅
徒歩16分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
748m グローリアス藤ヶ丘
愛知県 長久手市 作田 2丁目1510
はなみずき通駅
徒歩9分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
750m 丸美マンション南藤ケ丘
愛知県 名古屋市 名東区 小井堀町 1002
藤が丘駅
徒歩16分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
769m ユニーブルはなみずき通り
愛知県 長久手市 打越 201-2
はなみずき通駅
徒歩5分
13階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
844m ジーオーコーポ第1藤ヶ丘
愛知県 長久手市 作田 1丁目603
はなみずき通駅
徒歩11分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
874m HOUSE11
愛知県 長久手市 作田 1丁目502
はなみずき通駅
徒歩11分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
881m ユニーブル照が丘
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 228
藤が丘駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
884m 藤和シティホームズ藤が丘
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 230
藤が丘駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
900m ユニーブル長久手3
愛知県 長久手市 仲田 1101
はなみずき通駅
徒歩4分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
901m コレクション藤が丘南
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 188
藤が丘駅
徒歩12分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
941m モアグレース藤が丘1
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 211
藤が丘駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
948m モアグレース藤が丘2
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 219
藤が丘駅
徒歩10分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
952m ユニーブル長久手2
愛知県 長久手市 喜婦嶽 808-1
杁ケ池公園駅
徒歩12分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
954m ジーオー第5藤ヶ丘マンション
愛知県 長久手市 作田 1丁目304
藤が丘駅
徒歩10分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
959m 三旺マンション第5藤ヶ丘
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 217-2
藤が丘駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
968m ユニーブル長久手
愛知県 長久手市 砂子 1519
長久手古戦場駅
徒歩9分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
969m グリーンベル長久手南
愛知県 長久手市 喜婦嶽 812
杁ケ池公園駅
徒歩12分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
981m グローリアス長久手南第2
愛知県 長久手市 喜婦嶽 816
杁ケ池公園駅
徒歩12分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
988m ジーオー第7藤ヶ丘マンション
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 182
藤が丘駅
徒歩9分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1000m 藤和シティコープ本郷
愛知県 長久手市 熊田 2001
本郷駅
徒歩13分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1013m グランドメゾン藤が丘ヒルズ
愛知県 名古屋市 名東区 照が丘 179-1
藤が丘駅
徒歩9分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1026m 藤が丘スカイマンション(名古屋市)
愛知県 名古屋市 名東区 宝が丘 285
藤が丘駅
徒歩10分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1027m ダイアパレス藤ヶ丘南
愛知県 名古屋市 名東区 小井堀町 202
本郷駅
徒歩12分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1031m バンベール藤が丘イースト1
愛知県 長久手市 五合池 1613
はなみずき通駅
徒歩9分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

根の神における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、根の神における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

長久手市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+8.5%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

長久手市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)ます。愛知県全体の人口が減少傾向(-4.4%)にある中で、長久手市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、長久手市を愛知県における成長の中心地として際立たせています。

根の神 $kind_labe人口推移 根の神における人口推移・動向を調べることができます

根の神 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

長久手市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、長久手市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.5 万人 -1.02%
2045 6.5 万人 -0.41%
2040 6.6 万人 +0.30%
2035 6.5 万人 +1.38%
2030 6.4 万人 +2.50%
2025 6.3 万人 +4.46%
2020 6.0 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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