ユニライフ泉大津寿町(大阪府 泉大津市 寿町 2-38)の価格相場は 17.9万円/㎡ (坪単価 59.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユニライフ泉大津寿町 価格相場・家賃相場
17.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,267 円/㎡
(平均値)
29.2
11.0 円/㎡
松ノ浜駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ユニライフ泉大津寿町』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ユニライフ泉大津寿町』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『泉大津市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『泉大津市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニライフ泉大津寿町の価格相場情報

ユニライフ泉大津寿町のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を17.9万円/㎡、家賃相場を1266.6円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 泉大津市 寿町 2-38」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、松ノ浜駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は29.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ユニライフ泉大津寿町の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニライフ泉大津寿町
住所大阪府 泉大津市 寿町 2-38
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社大阪ガスコミュニティライフ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 南海 南海本線 松ノ浜駅  徒歩 11分
南海 南海本線 泉大津駅  徒歩 16分
南海 南海本線 北助松駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニライフ泉大津寿町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は寿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの泉大津市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニライフ泉大津寿町の価格相場、家賃相場は寿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、泉大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニライフ泉大津寿町の周辺エリア(泉大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、泉大津市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
寿町 中古マンション価格相場 推移・動向 寿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニライフ泉大津寿町の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m コスモハイム泉大津
大阪府 泉大津市 東雲町 15-35
松ノ浜駅
徒歩10分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
247m シャルマンフジロイヤルクレセント泉大津東雲公園
大阪府 泉大津市 東雲町 14-65
松ノ浜駅
徒歩9分
9階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
329m コーポ泉大津
大阪府 泉大津市 東雲町 9
泉大津駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
397m シャルマンフジ泉大津
大阪府 泉大津市 東雲町 11-6
松ノ浜駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
421m アステージ泉大津2フェイムコート
大阪府 泉大津市 東雲町 11-14
松ノ浜駅
徒歩7分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
501m ジュネス泉大津アレグロ
大阪府 泉大津市 春日町 4-16
松ノ浜駅
徒歩7分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
518m グランコート泉大津
大阪府 泉大津市 東雲町 4-35
泉大津駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
626m アステージ泉大津
大阪府 泉大津市 旭町 23-43
泉大津駅
徒歩9分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
640m フォレストコート泉大津
大阪府 泉大津市 春日町 3-4
泉大津駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
734m リーベスト泉大津アルザ通り
大阪府 泉大津市 池浦町 1丁目16-4
泉大津駅
徒歩13分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
803m 松ノ浜団地
大阪府 泉大津市 東助松町 3丁目1-29
松ノ浜駅
徒歩9分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
841m Dクラディア泉大津
大阪府 泉大津市 田中町 3-3
泉大津駅
徒歩1分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
852m シャルマンフジスマート泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 11-26
泉大津駅
徒歩2分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
879m ハイネスクラウズ泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 79-1
泉大津駅
徒歩2分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
895m エクセラート松ノ浜
大阪府 泉大津市 助松町 3丁目1-15
松ノ浜駅
徒歩6分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
910m 薬業東助松マンション
大阪府 泉大津市 東助松町 4丁目5-1
北助松駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
975m ギャラリーコートハイム泉大津
大阪府 泉大津市 田中町 5-22
泉大津駅
徒歩3分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
976m シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン
大阪府 泉大津市 助松町 3丁目1-31
北助松駅
徒歩7分
8階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1014m 吉野ハイツ
大阪府 泉大津市 昭和町 4-25
泉大津駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1016m シャルマンフジソフィア泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 6-14
泉大津駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1034m エンデバー泉大津
大阪府 泉大津市 若宮町 9-22
泉大津駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1140m 助松パークホームズ
大阪府 泉大津市 東助松町 2丁目3-4
北助松駅
徒歩7分
7階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1152m 助松ハイツ
大阪府 泉大津市 東助松町 1丁目3-31
北助松駅
徒歩5分
5階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1198m グランコート泉大津2ウイングプラザ2番館
大阪府 泉大津市 北豊中町 2丁目7-40
信太山駅
徒歩14分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1227m グランコート泉大津2ウイングプラザ1番館
大阪府 泉大津市 北豊中町 2丁目7-40
信太山駅
徒歩11分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1258m 北助松マンション
大阪府 泉大津市 助松町 2丁目3-10
北助松駅
徒歩4分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1434m ユニライフ泉大津ライクシーガル
大阪府 泉大津市 下之町 7-38
泉大津駅
徒歩10分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1506m ルモン泉大津
大阪府 泉大津市 東港町 11-25
泉大津駅
徒歩13分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1570m 少女の赤い帽子和泉府中
大阪府 和泉市 池上町 2丁目10-46
信太山駅
徒歩5分
8階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1575m ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ(1〜7番館)
大阪府 泉大津市 なぎさ町
泉大津駅
徒歩13分
20階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1627m タイムス泉大津
大阪府 泉大津市 西港町 8-10
泉大津駅
徒歩13分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1669m シャルマンフジマイセレクト高石
大阪府 高石市 綾園 7丁目4-15
北助松駅
徒歩9分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1742m 北助松第2次団地
大阪府 泉大津市 末広町 2丁目2
北助松駅
徒歩12分
5階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1745m ハイツ和泉府中
大阪府 和泉市 府中町 8丁目7-27
和泉府中駅
徒歩6分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1758m シャルマンフジノール和泉
大阪府 和泉市 伯太町 1丁目2-67
信太山駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1767m 北助松第2次団地(4〜6号棟)
大阪府 泉大津市 尾井千原町 3
北助松駅
徒歩13分
5階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1774m アステージ高石
大阪府 高石市 綾園 5丁目7-52
北助松駅
徒歩6分
6階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1789m レピア高石千代田
大阪府 高石市 千代田 6丁目12-80
北助松駅
徒歩9分
10階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1819m 北助松第1次団地(1〜3号棟)
大阪府 泉大津市 尾井千原町 3
北信太駅
徒歩14分
5階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1828m リーデンススクエア泉大津
大阪府 泉大津市 末広町 1丁目9-21
北助松駅
徒歩11分
7階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、寿町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

泉大津市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく泉大津市でも人口が-8%以上減少(-12.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、泉大津市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

寿町 $kind_labe人口推移 寿町における人口推移・動向を調べることができます

寿町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

泉大津市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、泉大津市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.5 万人 -6.18%
2045 5.8 万人 -5.68%
2040 6.2 万人 -5.24%
2035 6.5 万人 -4.92%
2030 6.9 万人 -4.40%
2025 7.2 万人 -3.31%
2020 7.4 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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