ユニハイム千里丘吹田清水(大阪府 吹田市 清水 11-1)の価格相場は 13.1万円/㎡ (坪単価 43.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユニハイム千里丘吹田清水 価格相場・家賃相場
13.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,448 円/㎡
(平均値)
41.2
17.0 円/㎡
宇野辺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ユニハイム千里丘吹田清水』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ユニハイム千里丘吹田清水』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『吹田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『吹田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニハイム千里丘吹田清水の価格相場情報

ユニハイム千里丘吹田清水のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.1万円/㎡、家賃相場を1447.9円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 吹田市 清水 11-1」です。11階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、宇野辺駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は41.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ユニハイム千里丘吹田清水の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニハイム千里丘吹田清水
住所大阪府 吹田市 清水 11-1
建築年1983年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数172部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社ユニチカ開発
施工会社東海興産
管理会社大阪ガスコミュニティライフ
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・ゲストルーム・キッズルーム・パーティルーム・プール・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 大阪モノレール 大阪モノレール 宇野辺駅  徒歩 17分
JR JR京都線 千里丘駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニハイム千里丘吹田清水の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は清水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吹田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニハイム千里丘吹田清水の価格相場、家賃相場は清水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吹田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニハイム千里丘吹田清水の周辺エリア(吹田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、吹田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
清水 中古マンション価格相場 推移・動向 清水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニハイム千里丘吹田清水の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m トーカンマンション千里
大阪府 吹田市 清水 6-1
宇野辺駅
徒歩19分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
457m ユニハイム千里丘1号棟
大阪府 吹田市 新芦屋上 24-1
宇野辺駅
徒歩15分
15階建
291部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
588m 北摂マンション
大阪府 吹田市 千里丘中 33-1
千里丘駅
徒歩15分
10階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
618m フォレストシティ千里丘
大阪府 吹田市 千里丘西 24
千里丘駅
徒歩20分
14階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
715m 青葉丘マンション
大阪府 吹田市 青葉丘北 21-1
宇野辺駅
徒歩10分
13階建
178部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
760m 東急ドエルアルス千里丘
大阪府 吹田市 新芦屋上 19-10
千里丘駅
徒歩14分
13階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
776m キングマンション千里万博公園
大阪府 吹田市 青葉丘北 18-10
宇野辺駅
徒歩10分
15階建
241部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
837m 日興千里台スカイタウンE棟
大阪府 吹田市 樫切山 21-E
万博記念公園駅
徒歩19分
12階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
859m 穂積台グランドコーポ
大阪府 茨木市 穂積台 12
宇野辺駅
徒歩12分
10階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
872m 日興千里台スカイタウンC棟
大阪府 吹田市 樫切山 21-C
万博記念公園駅
徒歩20分
8階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
872m メゾン千里丘(5番街)
大阪府 吹田市 青葉丘南 8
宇野辺駅
徒歩6分
5階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
901m メロディハイム茨木(A〜D棟)
大阪府 茨木市 穂積台 9
宇野辺駅
徒歩11分
10階建
226部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
917m グランドムール茨木
大阪府 茨木市 穂積台 3
宇野辺駅
徒歩7分
10階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
920m 日興千里台スカイタウンD棟
大阪府 吹田市 樫切山 21-D
万博記念公園駅
徒歩17分
13階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
968m ソフィア千里丘ブライトスクエア
大阪府 吹田市 新芦屋下 15-10
宇野辺駅
徒歩13分
17階建
333部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1017m グランドメゾン万博公園南
大阪府 吹田市 山田東 3丁目8-23
万博記念公園駅
徒歩15分
13階建
139部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1029m インペリアル千里万博公園
大阪府 吹田市 山田東 3丁目18-1
万博記念公園駅
徒歩14分
13階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1080m 千里台スカイハイツ(A〜C棟)
大阪府 吹田市 山田東 1丁目
万博記念公園駅
徒歩20分
13階建
438部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1202m シャンボール茨木
大阪府 茨木市 宇野辺 1丁目2-28
宇野辺駅
徒歩8分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1214m メロディーハイム千里万博公園
大阪府 吹田市 山田東 3丁目23-7
万博記念公園駅
徒歩10分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1338m ステイツ茨木グランプレイス
大阪府 茨木市 下穂積 3丁目14-1
宇野辺駅
徒歩11分
13階建
213部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1388m 茨木ガーデンフォート
大阪府 茨木市 紫明園 1-43
宇野辺駅
徒歩12分
13階建
212部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1483m サンメゾン千里丘
大阪府 摂津市 千里丘 2丁目15-5
千里丘駅
徒歩6分
12階建
176部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1557m ホワイトハウス穂積
大阪府 茨木市 下穂積 1丁目3-620
茨木駅
徒歩9分
11階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1615m イトーピア千里万博公園
大阪府 吹田市 山田東 4丁目35-1
万博記念公園駅
徒歩12分
14階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1616m フォルテ摂津
大阪府 摂津市 千里丘東 2丁目10-1
千里丘駅
徒歩2分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1636m ステイツ南茨木
大阪府 茨木市 天王 1丁目5-5
南茨木駅
徒歩6分
13階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1647m モンセーヌ南茨木B棟
大阪府 茨木市 天王 1丁目8-22
南茨木駅
徒歩7分
13階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1675m モンセーヌ南茨木A棟
大阪府 茨木市 天王 1丁目8-23
南茨木駅
徒歩4分
13階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1711m 日興千里スカイマンションフレール
大阪府 吹田市 山田南 44-11
千里丘駅
徒歩20分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1728m パレス茨木
大阪府 茨木市 奈良町 5-5
南茨木駅
徒歩7分
7階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1769m ルネヒューマンズガーデン万博公園南(A〜C棟)
大阪府 吹田市 山田西 1丁目7
岸辺駅
徒歩26分
16階建
350部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1804m モンレーヴ千里
大阪府 吹田市 山田西 1丁目8-3
岸辺駅
徒歩25分
12階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1815m 阪急南茨木ハイタウン駅前I棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目7
南茨木駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1827m 千里山田BC団地
大阪府 吹田市 山田西 1丁目22
岸辺駅
徒歩27分
14階建
338部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1841m ライオンズマンション千里丘ガーデンシティ
大阪府 茨木市 大正町 9
千里丘駅
徒歩12分
13階建
187部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1854m 阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目5
南茨木駅
徒歩2分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1854m 茨木松ケ本パークホームズ
大阪府 茨木市 松ケ本町 5-28
茨木駅
徒歩5分
10階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1854m 阪急南茨木ハイタウン駅前F棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目11
南茨木駅
徒歩3分
10階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1860m 阪急南茨木駅前ハイタウンG棟
大阪府 茨木市 天王 2丁目6
南茨木駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清水における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、清水における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

吹田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

大阪府全体が大幅な人口減少する中で、吹田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、大阪府(-7.6%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

清水 $kind_labe人口推移 清水における人口推移・動向を調べることができます

清水 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

吹田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、吹田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.7 万人 -1.78%
2045 37.3 万人 -1.58%
2040 37.9 万人 -1.26%
2035 38.4 万人 -0.77%
2030 38.7 万人 -0.29%
2025 38.8 万人 +0.70%
2020 38.6 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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