モアグレース末広町2(愛知県 岡崎市 末広町 11-8)の価格相場は 20.9万円/㎡ (坪単価 69.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モアグレース末広町2 価格相場・家賃相場
20.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,504 円/㎡
(平均値)
17.5
12.0 円/㎡
北岡崎駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『モアグレース末広町2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『モアグレース末広町2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『岡崎市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『岡崎市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアグレース末広町2の価格相場情報

モアグレース末広町2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.9万円/㎡、家賃相場を1504.5円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 岡崎市 末広町 11-8」です。8階建て鉄筋コンクリート造の物件で、北岡崎駅から徒歩12.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は17.5年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

モアグレース末広町2の物件詳細は以下の通りです。

物件名モアグレース末広町2
住所愛知県 岡崎市 末広町 11-8
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数8階
用途地域準工業地域
分譲会社エムジーホーム
施工会社徳倉建設
管理会社エムジー総合サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 愛知環状鉄道線 北岡崎駅  徒歩 12分
その他 愛知環状鉄道線 中岡崎駅  徒歩 16分
名鉄 名鉄名古屋本線 岡崎公園前駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアグレース末広町2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は末広町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡崎市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアグレース末広町2の価格相場、家賃相場は末広町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

モアグレース末広町2の周辺エリア(岡崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、岡崎市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
末広町 中古マンション価格相場 推移・動向 末広町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

末広町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアグレース末広町2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
62m ソシエール末広
愛知県 岡崎市 末広町 9-12
北岡崎駅
徒歩11分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
92m ピュアライフ末広
愛知県 岡崎市 末広町 9-7
北岡崎駅
徒歩11分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
125m ハートヒルズ末広
愛知県 岡崎市 末広町 12-1
北岡崎駅
徒歩14分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
177m シャトール北町
愛知県 岡崎市 八帖北町 25-15
中岡崎駅
徒歩15分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
406m ピアシティ東和城北
愛知県 岡崎市 城北町 9-6
北岡崎駅
徒歩10分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
417m モアグレース末広町
愛知県 岡崎市 末広町 6-14
北岡崎駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
565m レインボー葵
愛知県 岡崎市 葵町 15-5
北岡崎駅
徒歩6分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
599m アーバンヒル葵
愛知県 岡崎市 葵町 15-16
北岡崎駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
698m キングスコート矢作
愛知県 岡崎市 矢作町 字金谷73
矢作橋駅
徒歩13分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
701m サンシティ日名
愛知県 岡崎市 日名中町 2-19
北岡崎駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
702m シャトレー康生ツインズ南館
愛知県 岡崎市 能見通 1丁目50
東岡崎駅
徒歩18分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
774m モアグレース葵
愛知県 岡崎市 葵町 12-3
北岡崎駅
徒歩3分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
785m 岡崎タワーレジデンス
愛知県 岡崎市 康生通西 3丁目15-7
中岡崎駅
徒歩14分
31階建
215部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
814m パラシオン日名
愛知県 岡崎市 日名中町 17-10
北岡崎駅
徒歩7分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
816m ファミール葵
愛知県 岡崎市 葵町 11-3
北岡崎駅
徒歩2分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
852m エスポワール広幡
愛知県 岡崎市 広幡町 6-6
北岡崎駅
徒歩6分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
857m サーラシティ葵
愛知県 岡崎市 伊賀町 444-1
北岡崎駅
徒歩12分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
871m ピアシテイ東和康生
愛知県 岡崎市 康生町 578-6
中岡崎駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
878m 岡崎ウィズスクエア
愛知県 岡崎市 康生通西 3丁目15-2
東岡崎駅
徒歩14分
20階建
148部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
886m サンアメニティオーキッドヒル伊賀
愛知県 岡崎市 伊賀町 字地蔵ケ入20-8
北岡崎駅
徒歩17分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
887m サンシティーパークサイド広幡
愛知県 岡崎市 広幡町 6-11
北岡崎駅
徒歩7分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
913m グリーンティア日名
愛知県 岡崎市 日名中町 18-21
北岡崎駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
942m シャトレー中岡崎
愛知県 岡崎市 八帖町 字往還通110
中岡崎駅
徒歩1分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
953m サンシャイン富士
愛知県 岡崎市 錦町 6-4
北岡崎駅
徒歩4分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
962m サンシティフィオーレ矢作
愛知県 岡崎市 矢作町 字市場31-4
矢作橋駅
徒歩11分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
962m サンシティ広幡
愛知県 岡崎市 広幡町 8-3
北岡崎駅
徒歩7分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
966m モアグレース日名中公園
愛知県 岡崎市 日名中町 18-14
北岡崎駅
徒歩7分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1013m ソシエール錦
愛知県 岡崎市 錦町 7-2
北岡崎駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1047m ミッドシティレジデンス岡崎康生
愛知県 岡崎市 康生通西 1丁目
東岡崎駅
徒歩12分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1053m アーバンヒル錦
愛知県 岡崎市 錦町 8-16
北岡崎駅
徒歩6分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1169m ミッドシティプレミアム北岡崎
愛知県 岡崎市 井田西町 17
北岡崎駅
徒歩4分
12階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1216m フレストパーク甲山
愛知県 岡崎市 亀井町 2丁目21-8
東岡崎駅
徒歩15分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1248m サンプラザ井田
愛知県 岡崎市 井田南町 6-3
北岡崎駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1294m セントビスタ北岡崎
愛知県 岡崎市 井田南町 5-5
北岡崎駅
徒歩7分
9階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1323m シャンポール富士
愛知県 岡崎市 伊賀町 字7丁目111-2
北岡崎駅
徒歩14分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1360m サンシティ伊賀
愛知県 岡崎市 伊賀町 字東郷中55
北岡崎駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1367m サンヴィラ伊賀
愛知県 岡崎市 伊賀町 字6丁目30
北岡崎駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1397m フレストスクエア岡崎井田南町
愛知県 岡崎市 井田南町 3-8
北岡崎駅
徒歩9分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1471m パレス岡崎
愛知県 岡崎市 中園町 字欠間8-2
矢作橋駅
徒歩13分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1508m サンシティ井田西
愛知県 岡崎市 井田西町 4-5
北岡崎駅
徒歩9分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

末広町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、末広町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

岡崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.6%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

愛知県全体が減少する中で、岡崎市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.6%)にあり、愛知県(-4.4%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

末広町 $kind_labe人口推移 末広町における人口推移・動向を調べることができます

末広町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

岡崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、岡崎市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 35.5 万人 -2.51%
2045 36.4 万人 -2.12%
2040 37.2 万人 -1.64%
2035 37.8 万人 -1.12%
2030 38.3 万人 -0.67%
2025 38.5 万人 +0.18%
2020 38.5 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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