メゾンドール豊中上野東(大阪府 豊中市 上野東 1丁目3-27)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 68.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンドール豊中上野東 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,308 円/㎡
(平均値)
37.9
17.0 円/㎡
豊中駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『メゾンドール豊中上野東』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『メゾンドール豊中上野東』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『豊中市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『豊中市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドール豊中上野東の価格相場情報

メゾンドール豊中上野東のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を20.6万円/㎡、家賃相場を1308.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 豊中市 上野東 1丁目3-27」です。3階建て鉄筋コンクリート造の物件で、豊中駅から徒歩17.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は37.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

メゾンドール豊中上野東の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドール豊中上野東
住所大阪府 豊中市 上野東 1丁目3-27
建築年1986年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数3階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
分譲会社クボタハウス
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
備考ペット相談可、2沿線以上利用
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 豊中駅  徒歩 17分
阪急 阪急宝塚本線 岡町駅  徒歩 23分
大阪モノレール 大阪モノレール 少路駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドール豊中上野東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上野東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊中市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドール豊中上野東の価格相場、家賃相場は上野東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドール豊中上野東の周辺エリア(豊中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、豊中市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上野東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上野東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドール豊中上野東の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
116m コスモ上野東
大阪府 豊中市 上野東 1丁目4-1
豊中駅
徒歩20分
3階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
137m 豊中上野東シティハウス
大阪府 豊中市 上野東 1丁目1-6
豊中駅
徒歩15分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
139m 豊中豊松園ハイツ(A〜G棟)
大阪府 豊中市 上野東 1丁目
豊中駅
徒歩18分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
182m 上野西パークハイム
大阪府 豊中市 上野西 1丁目1-30
豊中駅
徒歩14分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
182m 豊中上野東アーバンライフ
大阪府 豊中市 上野東 1丁目8-30
豊中駅
徒歩19分
3階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
190m シーアイマンション豊中上野
大阪府 豊中市 上野東 1丁目1-91
豊中駅
徒歩15分
6階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
229m ファミーユ豊中本町
大阪府 豊中市 本町 6丁目11-16
豊中駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
296m 豊中第1コーポラス
大阪府 豊中市 本町 6丁目9-7
豊中駅
徒歩13分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
306m プラネ豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目17-7
豊中駅
徒歩16分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
374m ヴェルドール豊中栗ケ丘
大阪府 豊中市 栗ケ丘町 5-12
豊中駅
徒歩16分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
380m グランステイツ北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目16-3
豊中駅
徒歩14分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
398m 豊中北桜塚パークホームズ
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目10-10
豊中駅
徒歩11分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
401m コムグレイス豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目8-22
豊中駅
徒歩13分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
404m ジオ豊中上野西
大阪府 豊中市 上野西 2丁目2-20
豊中駅
徒歩15分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
407m 東急ドエルアルス豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目8-3
豊中駅
徒歩12分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
445m 日商岩井北桜塚マンション
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目7-17
豊中駅
徒歩12分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
470m 東急ドエルプレスティージュ豊中
大阪府 豊中市 本町 6丁目1-10
豊中駅
徒歩8分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
484m 豊中パークハイツ
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目5-38
豊中駅
徒歩13分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
493m ライオンズマンション豊中上野東第2
大阪府 豊中市 上野東 1丁目23-23
少路駅
徒歩23分
3階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
502m グランステイツ豊中本町寿楽荘
大阪府 豊中市 本町 8丁目2-14
豊中駅
徒歩11分
3階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
502m ダイアパレス豊中本町
大阪府 豊中市 本町 8丁目4-30
豊中駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
503m サングレート北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目5-40
豊中駅
徒歩14分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
519m ベルシャトゥ豊中上野東
大阪府 豊中市 上野東 1丁目23-30
豊中駅
徒歩24分
3階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
531m パレ豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目5-5
豊中駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
536m 豊高前マンション
大阪府 豊中市 上野西 1丁目13-10
少路駅
徒歩17分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
543m ライオンズマンション豊中旭丘
大阪府 豊中市 熊野町 1丁目7-20
豊中駅
徒歩21分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
543m ハイム豊中上野東
大阪府 豊中市 上野東 2丁目19-55
少路駅
徒歩23分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
546m ザレジデンス豊中本町
大阪府 豊中市 本町 5丁目3
豊中駅
徒歩7分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
548m ライオンズマンション豊中上野東
大阪府 豊中市 上野東 2丁目19-32
少路駅
徒歩24分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
552m サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目10-10
豊中駅
徒歩14分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
563m ハイム豊中
大阪府 豊中市 赤阪 1丁目3-9
岡町駅
徒歩18分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
574m サンハイツ豊中
大阪府 豊中市 本町 9丁目4-80
豊中駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
583m ルモン北桜塚
大阪府 豊中市 北桜塚 4丁目3-5
豊中駅
徒歩12分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
650m 豊中ハウス
大阪府 豊中市 東豊中町 6丁目24-1
少路駅
徒歩22分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
655m ジークレフ豊中
大阪府 豊中市 熊野町 4丁目11-15
少路駅
徒歩23分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
674m ロジュマン東豊中
大阪府 豊中市 東豊中町 6丁目24-9
少路駅
徒歩22分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
677m サンコート中桜塚
大阪府 豊中市 中桜塚 5丁目6-19
岡町駅
徒歩17分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
688m 上野西パークハイム2
大阪府 豊中市 上野西 2丁目15-35
豊中駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
692m 北桜塚パークハイム
大阪府 豊中市 北桜塚 3丁目6-8
豊中駅
徒歩12分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
698m ライオンズマンション豊中上野
大阪府 豊中市 上野西 3丁目1-38
少路駅
徒歩14分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野東1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上野東1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

豊中市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.0%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

豊中市における2020年から2035年までの人口減少(-3.0%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

上野東1丁目 $kind_labe人口推移 上野東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

上野東1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

豊中市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、豊中市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 36.8 万人 -2.05%
2045 37.5 万人 -1.91%
2040 38.3 万人 -1.73%
2035 38.9 万人 -1.46%
2030 39.5 万人 -1.15%
2025 40.0 万人 -0.43%
2020 40.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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