メゾンエフベール(愛知県 東海市 荒尾町 登立)の価格相場は 21.0万円/㎡ (坪単価 69.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンエフベール 価格相場・家賃相場
21.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,430 円/㎡
(平均値)
14.1
18.0 円/㎡
聚楽園駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『メゾンエフベール』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『メゾンエフベール』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東海市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東海市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンエフベールの価格相場情報

メゾンエフベールのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.0万円/㎡、家賃相場を1429.6円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 東海市 荒尾町 登立」です。3階建て鉄骨造の物件で、聚楽園駅から徒歩18.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は14.1年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

メゾンエフベールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンエフベール
住所愛知県 東海市 荒尾町 登立
建築年2010年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス 名鉄 名鉄常滑線 聚楽園駅  徒歩 18分
名鉄 名鉄常滑線 新日鉄前駅  徒歩 24分
名鉄 名鉄常滑線 名和駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンエフベールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は荒尾町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東海市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンエフベールの価格相場、家賃相場は荒尾町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東海市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンエフベールの周辺エリア(東海市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東海市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
荒尾町 中古マンション価格相場 推移・動向 荒尾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒尾町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンエフベールの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サクシードF
愛知県 東海市 荒尾町 金山
新日鉄前駅
徒歩25分
3階建
10部屋
鉄骨造 2017年
ウィステリア見晴
愛知県 東海市 荒尾町 見晴
新日鉄前駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
アルベロソット
愛知県 東海市 荒尾町 御幣土152
新日鉄前駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
スプリングウッド
愛知県 東海市 荒尾町 前田75
新日鉄前駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄骨造 2012年
レオパレスわたうち
愛知県 東海市 荒尾町 向屋敷56
聚楽園駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄骨造 2010年
エスポワール渡内
愛知県 東海市 荒尾町 山ノ神前22
聚楽園駅
徒歩26分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
メゾンエフベール
愛知県 東海市 荒尾町 登立
聚楽園駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄骨造 2010年
アネックス二本木
愛知県 東海市 荒尾町 二本木120
新日鉄前駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 2010年
SunState東海
愛知県 東海市 荒尾町 中切
新日鉄前駅
徒歩5分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
プレベール・シャン・ブル2
愛知県 東海市 荒尾町 朝日出
聚楽園駅
徒歩20分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サンヒルズI番館
愛知県 東海市 荒尾町
聚楽園駅
徒歩12分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンヒルズII番館
愛知県 東海市 荒尾町
聚楽園駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ファミリアーレ東海荒尾第3
愛知県 東海市 荒尾町 寄亀9
聚楽園駅
徒歩10分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンクレイドル東海グランデ
愛知県 東海市 荒尾町 下畑44-1
新日鉄前駅
徒歩6分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
APRECIO
愛知県 東海市 荒尾町 登立
聚楽園駅
徒歩21分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
オレンジテラス
愛知県 東海市 荒尾町 天ノ根
聚楽園駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ファミリアーレ東海荒尾第2
愛知県 東海市 荒尾町 大脇55
聚楽園駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パセオ見晴II
愛知県 東海市 荒尾町 見晴
新日鉄前駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
パセオ見晴I
愛知県 東海市 荒尾町 見晴
新日鉄前駅
徒歩12分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
LeFIED
愛知県 東海市 荒尾町 油田
聚楽園駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
LOROS25
愛知県 東海市 荒尾町 下畑
新日鉄前駅
徒歩6分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
LaSEAZ
愛知県 東海市 荒尾町 天ノ根
聚楽園駅
徒歩9分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ファミーユ・荒尾
愛知県 東海市 荒尾町 向屋敷109
聚楽園駅
徒歩18分
2階建
鉄筋コンクリート造 2004年
タウルス
愛知県 東海市 荒尾町 下畑14-7
新日鉄前駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
シャトレ愛松東海
愛知県 東海市 荒尾町 坂本28
聚楽園駅
徒歩18分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ボナールメルヘン東海
愛知県 東海市 荒尾町 見晴4-1
新日鉄前駅
徒歩12分
10階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ライオンズガーデン荒尾町
愛知県 東海市 荒尾町 恵毛14-2
聚楽園駅
徒歩13分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
リブインKIDOBATA
愛知県 東海市 荒尾町 木戸畑
新日鉄前駅
徒歩25分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ユーライフ加家
愛知県 東海市 荒尾町 下畑
新日鉄前駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
サンパテイーク金山
愛知県 東海市 荒尾町 金山
太田川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
寺由ビル
愛知県 東海市 荒尾町 大恵毛76
聚楽園駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ユーハウス大池公園
愛知県 東海市 荒尾町 源氏山8-2
太田川駅
徒歩13分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
エリックス荒尾
愛知県 東海市 荒尾町 中切46-2
新日鉄前駅
徒歩5分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ライフヒルズ笹根2
愛知県 東海市 荒尾町 下大脇20-1
聚楽園駅
徒歩30分
9階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ライフヒルズ笹根
愛知県 東海市 荒尾町 下笹根15-3
聚楽園駅
徒歩30分
8階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
エスペランタ聚楽園
愛知県 東海市 荒尾町 油田6-2
聚楽園駅
徒歩13分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
第6タツミビル
愛知県 東海市 荒尾町 水深
新日鉄前駅
徒歩29分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
ヴァーチューハウス
愛知県 東海市 荒尾町 畑田19
太田川駅
徒歩30分
4階建
鉄筋コンクリート造 1988年
エミナンス東海
愛知県 東海市 荒尾町 西丸山7-8
聚楽園駅
徒歩2分
3階建
38部屋
鉄骨造 1988年
ヴューラー誉
愛知県 東海市 荒尾町 中切39-2
新日鉄前駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒尾町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、荒尾町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

東海市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

愛知県全体が減少する中で、東海市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあり、愛知県(-4.4%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

荒尾町 $kind_labe人口推移 荒尾町における人口推移・動向を調べることができます

荒尾町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東海市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東海市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -2.02%
2045 10.9 万人 -1.75%
2040 11.1 万人 -1.44%
2035 11.3 万人 -1.05%
2030 11.4 万人 -0.58%
2025 11.4 万人 +0.51%
2020 11.4 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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