ベルフルールSK(神奈川県 横浜市 緑区 中山町 744-8)の価格相場は 52.2万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (24.4㎡) の 1,272 万円、最も低い部屋は 2階 (16.2㎡) の 849 万円です。

ベルフルールSK 価格相場・家賃相場
52.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,540 円/㎡
(平均値)
24.3
10.0 円/㎡
中山駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ベルフルールSK』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ベルフルールSK』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横浜市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横浜市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベルフルールSKの価格相場情報

ベルフルールSKのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を52.2万円/㎡、家賃相場を2540.1円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横浜市 緑区 中山町 744-8」です。中山駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は24.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ベルフルールSKの物件詳細は以下の通りです。

物件名ベルフルールSK
住所神奈川県 横浜市 緑区 中山町 744-8
建築年2000年
構造木造
アクセス その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 10分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 10分
その他 グリーンライン 川和町駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ベルフルールSK(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.43㎡
(1K)
-1,272万円6.0万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.43㎡
(1K)
-1,272万円6.0万5.7%
2階16.20㎡
(1K)
-849万円4.3万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベルフルールSKの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベルフルールSKの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ベルフルールSKの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横浜市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベルフルールSKの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m アネックス
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 730-10
中山駅
徒歩9分

木造 2002年
102m 和知ハイム
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 764-2
中山駅
徒歩11分

木造 1990年
118m コーポ相原
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 751-3
中山駅
徒歩10分

木造 1986年
123m アムールラヴィ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 719-3
中山駅
徒歩10分

木造 2004年
142m 第二荒井荘
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 970-8
中山駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
144m 第一荒井荘
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 970-8
中山駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
155m アップルハウス
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 773-4
中山駅
徒歩7分

木造 1988年
168m ラメゾンK
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 950
中山駅
徒歩11分

木造 2007年
169m ハイツSO1C棟
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 975
中山駅
徒歩11分

木造 1985年
176m コンソナントT.M.Q
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 786
中山駅
徒歩10分

木造 1988年
176m ハイツSO1A棟
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 975
中山駅
徒歩10分

木造 1985年
182m ハイツA・D
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 973-1
中山駅
徒歩11分

木造 1996年
185m ハイツ陽光1
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 698-4
中山駅
徒歩8分

木造 1983年
188m ハイツ756
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 756
中山駅
徒歩11分

木造 1994年
189m ハイツSO1B棟
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 975
中山駅
徒歩8分

木造 1985年
207m 三栄ハウス
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 930-6
中山駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
227m 第四セントラル・コーポ中山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 953-2
中山駅
徒歩12分

木造 1986年
229m 第一恵荘
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1011-10
中山駅
徒歩10分

木造 1976年
231m ハイツ776
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 776-1
中山駅
徒歩12分

木造 1995年
234m アイハイム
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 953-1
中山駅
徒歩12分

木造 1998年
236m ファンタジー36
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 709-2
中山駅
徒歩5分

木造 1990年
239m 向山荘
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 907-8
中山駅
徒歩14分

木造 1974年
241m メゾンウスイ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 781-5
中山駅
徒歩12分

木造 1987年
243m 美藤コート
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 61-1
中山駅
徒歩8分
2階建
1部屋
木造 1971年
244m ハイツシナノ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 710-3
中山駅
徒歩5分

木造 1990年
256m ハイツユタカ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 65-4
中山駅
徒歩7分

木造 2004年
263m パールグレーK2
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 687-15
中山駅
徒歩7分

木造 1991年
270m コーポタナベ1
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 43
中山駅
徒歩8分

木造 1982年
270m ドミールアイワ128
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 128
中山駅
徒歩4分

木造 1986年
276m パールグレーK3
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 690-1
中山駅
徒歩9分

木造 1991年
276m トスカーラ中山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 39-11
中山駅
徒歩9分

木造 2001年
281m ドミールアイワ2
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 128
中山駅
徒歩6分

木造 1986年
281m 菊池ハイツ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 1024-5
中山駅
徒歩9分

木造 1994年
282m MKハイツ中山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 921-7
中山駅
徒歩8分

木造 2012年
288m プラネットハイツ1
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 855-1
中山駅
徒歩13分

木造 1991年
288m 第二恵荘
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 682
中山駅
徒歩7分

木造 1976年
297m コーポタナベ2
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 44
中山駅
徒歩9分

木造 1987年
297m レオパレスドミール4
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 168-1
中山駅
徒歩5分

木造 2008年
298m 緑陽館
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 26-1
中山駅
徒歩6分

木造 1988年
301m レオパレスノースヒル
神奈川県 横浜市 緑区 上山 2丁目3-21
中山駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、緑区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあり、横浜市(-1.6%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横浜市緑区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、横浜市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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