ベスタ甘木(福岡県 朝倉市 甘木 194-1)の価格相場は 46.2万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ベスタ甘木 価格相場・家賃相場
46.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,179 円/㎡
(平均値)
17.4
8.0 円/㎡
甘木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ベスタ甘木』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ベスタ甘木』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『朝倉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『朝倉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ベスタ甘木の価格相場情報

ベスタ甘木のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を46.2万円/㎡、家賃相場を1179.4円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 朝倉市 甘木 194-1」です。10階建て鉄筋コンクリート造の物件で、甘木駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は17.4年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ベスタ甘木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ベスタ甘木
住所福岡県 朝倉市 甘木 194-1
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 西鉄 西鉄甘木線 甘木駅  徒歩 8分
その他 甘木鉄道甘木線 甘木駅  徒歩 10分
西鉄 西鉄甘木線 甘木駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のベスタ甘木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は甘木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの朝倉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するベスタ甘木の価格相場、家賃相場は甘木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、朝倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ベスタ甘木の周辺エリア(朝倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、朝倉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
甘木 中古マンション価格相場 推移・動向 甘木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

甘木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ベスタ甘木の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1151m オリエントハイツ甘木
福岡県 朝倉市 甘木 2038-14
甘木駅
徒歩15分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
9146m サンリヤンアネックス三国が丘駅前2番館
福岡県 小郡市 三国が丘 1丁目14-1
三国が丘駅
徒歩3分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
9152m サンリヤン三国が丘
福岡県 小郡市 三国が丘 1丁目75
三国が丘駅
徒歩3分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
9204m サンリヤンアネックス三国が丘駅前
福岡県 小郡市 三国が丘 1丁目54-2
三国が丘駅
徒歩2分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
9255m サンリヤン三国が丘2
福岡県 小郡市 三国が丘 1丁目101-1
三国が丘駅
徒歩7分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
9342m ロフティ小郡2
福岡県 小郡市 大保 1399-1
大保駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
9471m ロフティ小郡フォーシーズン
福岡県 小郡市 大保 1343-2
大保駅
徒歩8分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
9647m サンリヤン三国が丘駅南
福岡県 小郡市 美鈴の杜 3丁目1-4
三国が丘駅
徒歩9分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
9734m サンライフ小郡パークタウン(A〜I棟)
福岡県 小郡市 小郡
大板井駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
9786m ロワールマンション小郡
福岡県 小郡市 小郡 391-2
大板井駅
徒歩6分
8階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
9985m アンピール光が丘2番館
福岡県 筑紫野市 光が丘 4丁目5-1
津古駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
10025m サンライフ小郡コートビレッジ(J棟・K棟)
福岡県 小郡市 小郡 101-1
小郡駅
徒歩3分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
10081m アンピール光が丘1番館
福岡県 筑紫野市 光が丘 4丁目2-1
津古駅
徒歩13分
9階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
10114m 光が丘ヒルズモールショップA棟
福岡県 筑紫野市 光が丘 4丁目3
津古駅
徒歩13分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10189m サニークレスト小郡
福岡県 小郡市 小板井 149-2
西鉄小郡駅
徒歩9分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
10256m ロフティ小郡駅前
福岡県 小郡市 小板井 310-2
西鉄小郡駅
徒歩4分
10階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
10370m アメックス小郡ステーションタワー
福岡県 小郡市 祇園 1丁目7-12
西鉄小郡駅
徒歩3分
13階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
10387m 藤和小郡ハイタウン
福岡県 小郡市 小板井 234-1
西鉄小郡駅
徒歩6分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10408m スカイハイツ小郡
福岡県 小郡市 稲吉 1356-2
西鉄小郡駅
徒歩7分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10479m 小郡エクセル33
福岡県 小郡市 小郡 866-3
小郡駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
10488m アーサー小郡りベックス
福岡県 小郡市 稲吉 1374-1
西鉄小郡駅
徒歩7分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
10506m アルバクレスタ小郡駅前
福岡県 小郡市 祇園 2丁目6-11
西鉄小郡駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
10571m アルバクレスタ小郡2
福岡県 小郡市 小郡 880-10
小郡駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
10635m カーサ朝日ヶ丘参番館
福岡県 朝倉郡 筑前町 朝日965-3
筑紫駅
徒歩20分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
10678m カーサ筑紫
福岡県 筑紫野市 筑紫駅前通 1丁目157-1
筑紫駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
10731m ヒューマインドガーデン筑紫
福岡県 筑紫野市 大字若江 37-8
筑紫駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
10800m コスモテール小郡2番館
福岡県 小郡市 寺福童 496-11
西鉄小郡駅
徒歩12分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
10825m コスモテール小郡1番館
福岡県 小郡市 寺福童 496-12
西鉄小郡駅
徒歩13分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
10999m ヴェルデ小郡
福岡県 小郡市 小郡 1317-1
西鉄小郡駅
徒歩12分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
11040m フェスティオ小郡アヴァンクロス
福岡県 小郡市 小郡 1536-1
西鉄小郡駅
徒歩12分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
11048m エイルスクエアピアフローラ小郡
福岡県 小郡市 小郡 1419-1
西鉄小郡駅
徒歩12分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
11062m アンピール美しが丘2
福岡県 筑紫野市 美しが丘北 3丁目2-2
原田駅
徒歩14分
12階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
11129m アンピール美しが丘
福岡県 筑紫野市 美しが丘北 3丁目1-10
原田駅
徒歩10分
11階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
11155m サンリヤン筑紫駅前
福岡県 筑紫野市 筑紫駅前通 1丁目11
筑紫駅
徒歩1分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
11246m アメックス筑紫駅前
福岡県 筑紫野市 筑紫駅前通 1丁目2
筑紫駅
徒歩1分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
11340m アルバガーデンステーションプラザ筑紫
福岡県 筑紫野市 大字筑紫
筑紫駅
徒歩2分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
11414m パルテノン筑紫ステーションタワー
福岡県 筑紫野市 大字下見 574-1
筑紫駅
徒歩3分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
11579m アンピール美しが丘南
福岡県 筑紫野市 原田 4丁目2-1
原田駅
徒歩7分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
11635m アルフィーネ原田駅前
福岡県 筑紫野市 原田 6丁目8-2
原田駅
徒歩4分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
11640m サンビューラー美しが丘
福岡県 筑紫野市 美しが丘南 7丁目1-4
原田駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

甘木における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、甘木における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

朝倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福岡県の減少傾向(-4.9%)に反して、朝倉市での人口が大幅に減少(-17.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

甘木 $kind_labe人口推移 甘木における人口推移・動向を調べることができます

甘木 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

朝倉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、朝倉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.3 万人 -7.73%
2045 3.6 万人 -7.55%
2040 3.8 万人 -7.06%
2035 4.1 万人 -6.74%
2030 4.4 万人 -6.34%
2025 4.7 万人 -5.70%
2020 5.0 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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