プレール・ドゥーク錦糸町IV(東京都 墨田区 太平 4丁目)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 343万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.6㎡) の 2,854 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 801号室 (27.0㎡) の 2,799 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.2%)です。

プレール・ドゥーク錦糸町IV 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,276 円/㎡
(平均値)
8.8
9.0 円/㎡
錦糸町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレール・ドゥーク錦糸町IV』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレール・ドゥーク錦糸町IV』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『東京都のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『東京都の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレール・ドゥーク錦糸町IVの価格相場情報

プレール・ドゥーク錦糸町IVのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を103.7万円/㎡、家賃相場を3276.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都 墨田区 太平 4丁目」です。8階建てRC造の物件で、錦糸町駅から徒歩9.0分と標準的な物件です。築年数は8.8年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレール・ドゥーク錦糸町IVの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレール・ドゥーク錦糸町IV
ブランドプレール・ドゥーク
住所東京都 墨田区 太平 4丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数22部屋
階数8階
用途地域準工業地域
管理会社(株)キノシタコミュニティ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

プレール・ドゥーク錦糸町IV』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレール・ドゥーク錦糸町IV(8フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年04月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.59㎡
(1K)
2,490万円2,854万円9.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20126.98㎡
(1K)
2,520万円2,799万円8.8万3.8%
20227.30㎡
(1K)
2,550万円2,828万円8.9万3.8%
20327.00㎡
(1K)
2,530万円2,801万円8.9万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30126.98㎡
(1K)
2,540万円2,799万円8.8万3.8%
30227.30㎡
(1K)
2,570万円2,828万円8.9万3.8%
30327.00㎡
(1K)
2,550万円2,801万円8.9万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40126.98㎡
(1K)
2,560万円2,799万円8.8万3.8%
40227.30㎡
(1K)
2,590万円2,828万円8.9万3.8%
40327.00㎡
(1K)
2,570万円2,801万円8.9万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50126.98㎡
(1K)
2,590万円2,799万円8.8万3.8%
50227.30㎡
(1K)
2,620万円2,828万円8.9万3.8%
50327.00㎡
(1K)
2,600万円2,801万円8.9万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60126.98㎡
(1K)
2,610万円2,799万円8.8万3.8%
60227.30㎡
(1K)
2,640万円2,828万円8.9万3.8%
60327.00㎡
(1K)
2,620万円2,801万円8.9万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70126.98㎡
(1K)
2,630万円2,799万円8.8万3.8%
70227.30㎡
(1K)
2,660万円2,828万円8.9万3.8%
70327.00㎡
(1K)
2,640万円2,801万円8.9万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80126.98㎡
(1K)
2,660万円2,799万円8.8万3.8%
80227.30㎡
(1K)
2,690万円2,828万円8.9万3.8%
80327.00㎡
(1K)
2,670万円2,801万円8.9万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレール・ドゥーク錦糸町IVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレール・ドゥーク錦糸町IVの価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレール・ドゥーク錦糸町IVの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、東京都のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレール・ドゥーク錦糸町IVの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
2m プレール・ドゥーク錦糸町4
東京都 墨田区 太平 4丁目18-10
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2015年
33m 都民住宅シルエーラ錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目18-12
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2000年
33m スカイビューM
東京都 墨田区 太平 4丁目18-3
押上駅
徒歩11分

RC造 2008年
36m 木村ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目18-4
押上駅
徒歩9分

RC造 1988年
36m LIVIOメゾンキンシチョウ
東京都 墨田区 太平 4丁目19-6
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2016年
41m 山田マンション
東京都 墨田区 太平 4丁目18-2
錦糸町駅
徒歩7分
5階建
11部屋
RC造 2001年
47m ライオンズプラザ錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目19-2
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1996年
51m 両国
東京都 墨田区 太平 4丁目
錦糸町駅
徒歩0分
7階建
35部屋
RC造 2016年
51m ブランネージュ
東京都 墨田区 太平 4丁目18-1
錦糸町駅
徒歩8分
6階建
RC造 2008年
59m マ・メゾン・アズーア
東京都 墨田区 太平 4丁目11-7
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2013年
72m アルカディア錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目20-6
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1984年
76m コーポ・シャローム
東京都 墨田区 太平 4丁目11-3
錦糸町駅
徒歩6分
6階建
RC造 2006年
88m ヤマザキアパートメント
東京都 墨田区 太平 4丁目12-8
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 2001年
101m DimtKinshicho
東京都 墨田区 太平 4丁目11-13
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2005年
102m 錦糸町ローヤルコーポ
東京都 墨田区 太平 4丁目20-5
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1979年
105m ヴィレッタ・エム
東京都 墨田区 太平 4丁目11-1
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2005年
119m 中里ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目17-14
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1989年
122m フレア・F
東京都 墨田区 太平 4丁目23-6
錦糸町駅
徒歩12分
7階建
RC造 2011年
122m オリエンタルハイツ
東京都 墨田区 太平 4丁目6-6
錦糸町駅
徒歩8分
6階建
RC造 1989年
124m クレストコート錦糸町レジデンス
東京都 墨田区 太平 4丁目6-16
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2007年
133m 菅ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目22-8
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 1979年
140m ル・セラン
東京都 墨田区 太平 4丁目23-2
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1984年
147m カーサビアンカ
東京都 墨田区 太平 4丁目10-14
錦糸町駅
徒歩8分
7階建
RC造 1998年
148m 錦糸町アムフラット
東京都 墨田区 太平 4丁目7-11
錦糸町駅
徒歩8分
9階建
16部屋
RC造 2003年
151m 金澤マンション
東京都 墨田区 太平 4丁目14-6
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1985年
153m グランドステージ錦糸町壱番館・弐番館弐番館
東京都 墨田区 太平 4丁目24-14
錦糸町駅
徒歩12分
10階建
46部屋
RC造 2004年
153m プライムアーバン錦糸公園
東京都 墨田区 太平 4丁目7-12
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 2005年
154m グランドステージ錦糸町壱番館
東京都 墨田区 太平 4丁目24-14
錦糸町駅
徒歩11分
10階建
RC造 2005年
155m グランドステージ錦糸町 壱番館・弐番館壱番館
東京都 墨田区 太平 4丁目
錦糸町駅
徒歩11分
10階建
46部屋
RC造 2004年
157m グランドステージ錦糸町弐番館
東京都 墨田区 太平 4丁目24-13
錦糸町駅
徒歩13分
10階建
RC造 2005年
162m 加藤マンション
東京都 墨田区 太平 4丁目5-6
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1979年
173m アーデル錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目5-13
錦糸町駅
徒歩9分
13階建
RC造 2008年
173m ヴェルビュ錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目9-10
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
45部屋
RC造 2001年
179m CREAKINSHICHO
東京都 墨田区 太平 4丁目24-18
錦糸町駅
徒歩10分

RC造 2010年
181m 大塚ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目24-1
錦糸町駅
徒歩11分

RC造 1980年
185m C'estjoli錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目5-12
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2007年
189m 伊賀ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目14-1
錦糸町駅
徒歩9分

RC造 1988年
195m レアルコート太平
東京都 墨田区 太平 4丁目15-3
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 2003年
199m サカクラビル
東京都 墨田区 太平 4丁目5-11
錦糸町駅
徒歩8分

RC造 1981年
200m コーポ久富
東京都 墨田区 太平 4丁目4-6
錦糸町駅
徒歩12分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、墨田区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

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電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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