プレジデントプラザ広駅前(広島県 呉市 広駅前 1丁目1-7)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジデントプラザ広駅前 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,518 円/㎡
(平均値)
23.2
3.0 円/㎡
広駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレジデントプラザ広駅前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレジデントプラザ広駅前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『呉市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『呉市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデントプラザ広駅前の価格相場情報

プレジデントプラザ広駅前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.7万円/㎡、家賃相場を1518.2円/㎡と算定しています。住所は「広島県 呉市 広駅前 1丁目1-7」です。9階建て鉄筋コンクリート造の物件で、広駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は23.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレジデントプラザ広駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデントプラザ広駅前
住所広島県 呉市 広駅前 1丁目1-7
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数53部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社中富屋建設
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR呉線 広駅  徒歩 3分
JR JR呉線 新広駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデントプラザ広駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は広駅前1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの呉市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデントプラザ広駅前の価格相場、家賃相場は広駅前1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、呉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデントプラザ広駅前の周辺エリア(呉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、呉市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
広駅前1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 広駅前1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

広駅前1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデントプラザ広駅前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
250m ソシオ広駅前ファーストコート
広島県 呉市 広駅前 2丁目7
広駅
徒歩6分
15階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
366m ヴェルディ広駅前ツインタワー
広島県 呉市 広中町 1-30
広駅
徒歩5分
14階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
424m ヴェルディ広公園
広島県 呉市 広大新開 1丁目
広駅
徒歩12分
13階建
115部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
437m ジェイシティースクエア広
広島県 呉市 広白石 1丁目4-40
広駅
徒歩9分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
505m リーブル広
広島県 呉市 広大新開 1丁目2-15
広駅
徒歩8分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
547m アルファスマート広
広島県 呉市 広白岳 1丁目1-40
広駅
徒歩11分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
593m ヴェルディ広中央
広島県 呉市 広大新開 2丁目4-4
広駅
徒歩13分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
655m ジェイシティ広キャナルコート
広島県 呉市 広白石 2丁目4-15
広駅
徒歩13分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
673m エミネンス広中央
広島県 呉市 広本町 1丁目1-23
広駅
徒歩10分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
767m ジェイシティ広センチュリーコート
広島県 呉市 広白石 2丁目6-33
広駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
819m プレジデント皇神広東
広島県 呉市 広白石 2丁目10-5
広駅
徒歩16分
10階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
924m ペルル広白岳
広島県 呉市 広白岳 2丁目2-13
広駅
徒歩14分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
984m プレジデント皇神広中央
広島県 呉市 広中新開 1丁目1-11
広駅
徒歩20分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1003m フローレンス広本町グランドアーク
広島県 呉市 広本町 1丁目5-27
新広駅
徒歩6分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1098m ジェイシティ広古新開
広島県 呉市 広古新開 1丁目7-43
新広駅
徒歩9分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1132m グランコート広
広島県 呉市 広古新開 1丁目2-10
新広駅
徒歩4分
9階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1181m ジェイシティ新広駅前
広島県 呉市 広多賀谷 1丁目1-30
新広駅
徒歩6分
14階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1336m アルファステイツ新広駅前
広島県 呉市 広古新開 2丁目12-58
新広駅
徒歩6分
12階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1537m バルミータウン広
広島県 呉市 広古新開 3丁目2-21
新広駅
徒歩7分
11階建
216部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1550m パレスト広国際通り
広島県 呉市 広古新開 9丁目6-3
新広駅
徒歩22分
12階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1740m エンゼルハイム常盤橋
広島県 呉市 広古新開 4丁目4-18
新広駅
徒歩16分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1826m フローレンス広リバーコート
広島県 呉市 広古新開 3丁目2-1
新広駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1888m プレジデント皇神大広
広島県 呉市 広大広 2丁目1-27
新広駅
徒歩25分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2237m フローレンス阿賀中央グランドアーク
広島県 呉市 阿賀中央 4丁目1-13
安芸阿賀駅
徒歩9分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2604m サーパス阿賀駅前
広島県 呉市 阿賀中央 6丁目1-20
安芸阿賀駅
徒歩3分
13階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2620m グランドメゾン阿賀駅前
広島県 呉市 阿賀中央 6丁目3-2
安芸阿賀駅
徒歩3分
10階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2633m ヴェルディ阿賀駅前リブレ
広島県 呉市 阿賀中央 7丁目1-16
安芸阿賀駅
徒歩2分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2682m ヴェルディ阿賀駅前ヴィータ
広島県 呉市 阿賀中央 7丁目1-20
安芸阿賀駅
徒歩1分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2835m バルミーポート仁方
広島県 呉市 仁方桟橋通 11-14
仁方駅
徒歩11分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2872m ヴェルディ阿賀ベイフロントシティ
広島県 呉市 阿賀南 3丁目16-1
安芸阿賀駅
徒歩6分
15階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2990m サンパティーク阿賀
広島県 呉市 阿賀中央 3丁目5-4
安芸阿賀駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3172m コーポおおぞら
広島県 呉市 阿賀北 8丁目1-2
安芸阿賀駅
徒歩10分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3327m マウント九嶺
広島県 呉市 阿賀北 6丁目3-10
安芸阿賀駅
徒歩21分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
5212m マンション鯨
広島県 呉市 川尻町小仁方 1丁目22-43
安芸川尻駅
徒歩38分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
5412m ハートピア三和
広島県 呉市 三和町 6-9
呉駅
徒歩20分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
5483m バルミー川尻
広島県 呉市 川尻町西 5丁目10-1
安芸川尻駅
徒歩14分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
5575m グローバル呉
広島県 呉市 朝日町 17-4
呉駅
徒歩25分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
5723m エクシード本町
広島県 呉市 本町 9-2
呉駅
徒歩18分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5727m クラース呉本通
広島県 呉市 本通 4丁目7
呉駅
徒歩18分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
5750m クレアセトル呉本町
広島県 呉市 本町 14-4
呉駅
徒歩18分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

広駅前1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、広駅前1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

呉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく呉市でも人口が-8%以上減少(-22.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、呉市は広島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

広駅前1丁目 $kind_labe人口推移 広駅前1丁目における人口推移・動向を調べることができます

広駅前1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

呉市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、呉市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -8.10%
2045 14.1 万人 -8.19%
2040 15.3 万人 -8.21%
2035 16.7 万人 -7.84%
2030 18.1 万人 -7.31%
2025 19.5 万人 -9.04%
2020 21.5 万人 -

広島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、広島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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