プレサンスロジェ高岳駅前(愛知県 名古屋市 東区 東桜 2丁目9-31)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスロジェ高岳駅前 価格相場・家賃相場
64.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,280 円/㎡
(平均値)
8.9
2.0 円/㎡
高岳駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレサンスロジェ高岳駅前』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレサンスロジェ高岳駅前』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスロジェ高岳駅前の価格相場情報

プレサンスロジェ高岳駅前のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を64.7万円/㎡、家賃相場を2279.7円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 名古屋市 東区 東桜 2丁目9-31」です。15階建て鉄筋コンクリート造の物件で、高岳駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は8.9年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレサンスロジェ高岳駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスロジェ高岳駅前
住所愛知県 名古屋市 東区 東桜 2丁目9-31
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社福田組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名古屋市営 名古屋市桜通線 高岳駅  徒歩 2分
名古屋市営 名古屋市名城線 久屋大通駅  徒歩 8分
名古屋市営 名古屋市桜通線 久屋大通駅  徒歩 8分
名古屋市営 名古屋市東山線 新栄町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスロジェ高岳駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスロジェ高岳駅前の価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスロジェ高岳駅前の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスロジェ高岳駅前の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m プレサンス桜通グレイス
愛知県 名古屋市 東区 東桜 2丁目9-33
高岳駅
徒歩2分
14階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
234m ダイアパレス東桜第2
愛知県 名古屋市 東区 東桜 2丁目15-9
高岳駅
徒歩4分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
320m 東カン名古屋キャステール
愛知県 名古屋市 東区 東桜 2丁目3-7
高岳駅
徒歩2分
12階建
403部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
358m ライオンズマンション高岳
愛知県 名古屋市 東区 泉 2丁目13-19
高岳駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
358m プレサンス久屋大通セントラルパーク
愛知県 名古屋市 東区 東桜 1丁目9-5
久屋大通駅
徒歩4分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
401m グランデール泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 2丁目15-16
高岳駅
徒歩5分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
405m エスポア泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目18-41
久屋大通駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
472m プレサンス泉セントマーク
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目8-23
高岳駅
徒歩6分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
501m プレサンス泉アーバンゲート
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目8-7
高岳駅
徒歩7分
15階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
503m プレサンスグラン泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 3丁目11
高岳駅
徒歩5分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
511m シティハウス高岳
愛知県 名古屋市 東区 泉 2丁目18-11
高岳駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
522m サンメゾン泉1丁目ELDO
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目6-17
高岳駅
徒歩6分
15階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
565m ローレルコート泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目5-26
高岳駅
徒歩8分
15階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
570m プレサンス新栄デコール
愛知県 名古屋市 中区 新栄 1丁目4-23
新栄町駅
徒歩6分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
580m チサンマンション栄リバーパーク
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目15-23
久屋大通駅
徒歩2分
11階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
585m ローレルアイ泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目4
高岳駅
徒歩8分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
613m プラウドタワー久屋大通
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目13-25
久屋大通駅
徒歩4分
22階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
618m プレサンス泉シティアーク
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目3-30
久屋大通駅
徒歩7分
15階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
622m グリーンハイツ外堀通
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目4-6
高岳駅
徒歩9分
13階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
631m プラウド泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目316
久屋大通駅
徒歩7分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
643m 寿ゞやマンション新栄
愛知県 名古屋市 中区 新栄 1丁目10-22
新栄町駅
徒歩8分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
648m シティタワー名古屋久屋大通公園
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目12-25
久屋大通駅
徒歩5分
31階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
655m ラキャッスル泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 3丁目1-30
高岳駅
徒歩7分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
663m プレサンスロジェ高岳
愛知県 名古屋市 東区 東片端町
高岳駅
徒歩8分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
666m プレサンスロジェ泉
愛知県 名古屋市 東区 泉 1丁目3-40
久屋大通駅
徒歩7分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
677m ユーロハイツ布池公園
愛知県 名古屋市 東区 葵 1丁目6-11
新栄町駅
徒歩6分
7階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
706m サンシティ瓦町
愛知県 名古屋市 中区 新栄 1丁目12-28
矢場町駅
徒歩10分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
710m プレサンス栄モード
愛知県 名古屋市 中区 栄 4丁目11-23
栄駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
716m プレサンス栄ラグジュ
愛知県 名古屋市 中区 新栄 1丁目12-12
新栄町駅
徒歩10分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
721m バンベール橦木町
愛知県 名古屋市 東区 橦木町 1丁目21
高岳駅
徒歩9分
15階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
724m ライオンズガーデン橦木町
愛知県 名古屋市 東区 橦木町 1丁目22
高岳駅
徒歩9分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
741m ローレルアイ葵
愛知県 名古屋市 東区 葵 1丁目15
新栄町駅
徒歩4分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
745m プレティナレジデンス橦木町
愛知県 名古屋市 東区 橦木町 1丁目30
東大手駅
徒歩9分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
747m ユーハウス橦木
愛知県 名古屋市 東区 飯田町 20
高岳駅
徒歩9分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
758m パークホームズ橦木町
愛知県 名古屋市 東区 橦木町 1丁目29-1
東大手駅
徒歩9分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
762m 常盤ハウス
愛知県 名古屋市 東区 代官町 31-5
高岳駅
徒歩9分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
768m グランドメゾン橦木町
愛知県 名古屋市 東区 橦木町 2丁目12
高岳駅
徒歩9分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
786m プレサンス桜通り葵
愛知県 名古屋市 東区 葵 1丁目10-8
新栄町駅
徒歩6分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
789m ライオンズプレティナレジデンス
愛知県 名古屋市 東区 代官町 30
車道駅
徒歩9分
15階建
225部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
794m 橦木町ゼルクハウス
愛知県 名古屋市 東区 橦木町 2丁目15
高岳駅
徒歩10分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+5.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

名古屋市東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.3%)ます。名古屋市全体の人口が減少傾向(-3.0%)にある中で、名古屋市東区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、名古屋市東区を名古屋市における成長の中心地として際立たせています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市東区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市東区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.26%
2045 8.8 万人 -0.71%
2040 8.9 万人 +0.00%
2035 8.9 万人 +0.66%
2030 8.8 万人 +1.08%
2025 8.7 万人 +3.48%
2020 8.4 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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