フォーシーズン(埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-17)の価格相場は 53.8万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (44.6㎡) の 2,207 万円、最も低い部屋は 406号室 (17.5㎡) の 989 万円です。

フォーシーズン 価格相場・家賃相場
53.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,229 円/㎡
(平均値)
29.9
5.0 円/㎡
戸田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォーシーズンの価格相場情報

物件の詳細情報

フォーシーズンの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォーシーズン
住所埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-17
建築年1995年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区戸田第一小学校
中学校区戸田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 5分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォーシーズン(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20344.60㎡
(2DK)
-2,207万円7.8万4.2%
20544.60㎡
(2DK)
-2,207万円7.8万4.2%
20617.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20717.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30117.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
30217.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
30544.61㎡
(2DK)
-2,207万円7.8万4.2%
30617.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
40344.61㎡
(2DK)
-2,207万円7.8万4.2%
40544.60㎡
(2DK)
-2,207万円7.8万4.2%
40617.50㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォーシーズンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォーシーズンの価格相場、家賃相場は上戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

フォーシーズンの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォーシーズンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m エーデルハイム戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-5
戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
29m グランシャリオ壱番館
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-7
戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
29m レモーネ戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-19
戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
33m シティハイム戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-6
戸田駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1988年
42m プラザドエル
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-20
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
58m エクセル戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-1
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
61m レオパレスブルーシャイン
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目13-13
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
61m 第IIメゾン・ミヨ
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-6
戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
63m 第2メゾン・ミヨ
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-6
戸田駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
66m メゾンイイズカ
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-15
戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
66m メゾンイイヅカ
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-15
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1990年
80m 松もとハウス
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-13
戸田駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
83m グレートラビ2
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目15-6
戸田駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
83m グレートラビII
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目15-6
戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
91m プラム・ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-13
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
111m アービスS
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目11-8
戸田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
130m グリーンチャイルド戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目10-20
戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
135m ハイツ山栄
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目16-8
戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
143m 黒川ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目10-2
戸田駅
徒歩8分
5階建
鉄骨造 1989年
147m 上戸田壱番館
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目10-7
戸田駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2003年
184m エスポワール戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目26-1
戸田駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
233m 谷島ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-15
西川口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1984年
237m メゾン・ジェニュフォーレ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目25-6
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1994年
237m メゾンジュヌフォーレ
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目25-6
戸田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
240m 細井マンション
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目25-5
戸田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
261m ブリロ上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-10
戸田駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
261m レオパレスブリロ上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目20-10
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2012年
261m 葵ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目17-19
戸田駅
徒歩12分

鉄骨造 1998年
275m TOKIOPARK
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目2-19
戸田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
279m レジデンスHIRO
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目17-9
戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
294m シティハイムM・E
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目24-10
戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
296m 第三奥田マンション
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目3-2
戸田駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
297m ヒルトップ1999
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目17-8
戸田駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
303m エステート上戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目3-1
戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
319m 小松ビル
埼玉県 戸田市 上戸田 3丁目3-6
戸田公園駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1998年
321m スターフィールド2
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目19-5
戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
322m スターフィールドII
埼玉県 戸田市 上戸田 1丁目19-5
戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
332m グリーンコーポニュー戸田 B
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目2-3
戸田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
334m グリーンコーポニュー戸田A
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目2-3
戸田駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
350m 小山ハイツ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目4-2
戸田駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

上戸田 $kind_labe人口推移 上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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