フォンターナ(神奈川県 小田原市 成田 71-7)の価格相場は 16.3万円/㎡ (坪単価 53.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

フォンターナ 価格相場・家賃相場
16.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,250 円/㎡
(平均値)
20.3
29.0 円/㎡
螢田駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『フォンターナ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『フォンターナ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『小田原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小田原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

フォンターナの価格相場情報

フォンターナのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.3万円/㎡、家賃相場を1250.0円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 小田原市 成田 71-7」です。螢田駅から徒歩29.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は20.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

フォンターナの物件詳細は以下の通りです。

物件名フォンターナ
住所神奈川県 小田原市 成田 71-7
建築年2004年
構造木造
用途地域第一種住居地域
アクセス 小田急 小田急小田原線 螢田駅  徒歩 29分
JR JR東海道本線 鴨宮駅  バス18分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

フォンターナ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.15㎡
(1K)
-502万円4.2万10.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.98㎡
(1LDK)
-734万円5.2万8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のフォンターナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は成田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するフォンターナの価格相場、家賃相場は成田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

フォンターナの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、小田原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
成田 中古マンション価格相場 推移・動向 成田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

フォンターナの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ビビエンダA
神奈川県 小田原市 成田 424-3
螢田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
ビビエンダB
神奈川県 小田原市 成田 424-3
螢田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2014年
ビビエンダC
神奈川県 小田原市 成田 424-3
螢田駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2014年
アクアリオ小田原
神奈川県 小田原市 成田 653-20
螢田駅
徒歩23分

木造 2014年
ルーフブライト
神奈川県 小田原市 成田 180-1
鴨宮駅
徒歩23分

鉄骨造 2013年
プラシード
神奈川県 小田原市 成田 311-1
螢田駅
徒歩29分

木造 2011年
グリーンコート3
神奈川県 小田原市 成田 501-1
螢田駅
徒歩24分

木造 2011年
レオネクストオアシス
神奈川県 小田原市 成田 462-3
鴨宮駅
徒歩26分

木造 2010年
プラシードM
神奈川県 小田原市 成田 656-1
鴨宮駅
徒歩40分

木造 2010年
レオパレスオークスH
神奈川県 小田原市 成田 475-9
鴨宮駅
徒歩28分

木造 2007年
先行舎弐号
神奈川県 小田原市 成田 35-1
鴨宮駅
徒歩25分

木造 2007年
イターナル・2
神奈川県 小田原市 成田 534-9
鴨宮駅
徒歩22分

木造 2006年
アムールル・レーベ
神奈川県 小田原市 成田 180
鴨宮駅
徒歩27分

木造 2004年
フォンターナ
神奈川県 小田原市 成田 71-7
螢田駅
徒歩29分

木造 2004年
コーポ豊明A
神奈川県 小田原市 成田 447-9
鴨宮駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2002年
ヴィラ・エクシール
神奈川県 小田原市 成田 39-7
鴨宮駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2002年
トヨカワマンション
神奈川県 小田原市 成田 710-1
螢田駅
徒歩25分

RC造 2002年
アルシオーネ
神奈川県 小田原市 成田 653-8
鴨宮駅
徒歩38分

木造 2002年
サニーコートA
神奈川県 小田原市 成田 53-5
下曽我駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2001年
イターナル
神奈川県 小田原市 成田 534-14
鴨宮駅
徒歩22分

木造 2000年
ヴィラ・クレスト
神奈川県 小田原市 成田 309-1
小田原駅
徒歩77分

木造 1999年
エレガントマーシュ
神奈川県 小田原市 成田 710-2
螢田駅
徒歩24分

木造 1999年
ソフィアガーデン
神奈川県 小田原市 成田 252
鴨宮駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1998年
サニーコート・K
神奈川県 小田原市 成田 578-1
螢田駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1997年
グリーンキャッスル
神奈川県 小田原市 成田 246-8
螢田駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1995年
シティハイムM2
神奈川県 小田原市 成田 706-8
鴨宮駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
シティハイムM3
神奈川県 小田原市 成田 706-8
鴨宮駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
ファミーユ山田
神奈川県 小田原市 成田 295
鴨宮駅
徒歩31分

RC造 1993年
アクティブ杉崎
神奈川県 小田原市 成田 40-1
鴨宮駅
徒歩26分

鉄骨造 1993年
コージコーポ
神奈川県 小田原市 成田 531-5
鴨宮駅
徒歩30分

木造 1992年
フレックス21
神奈川県 小田原市 成田 510-1
螢田駅
徒歩24分

木造 1992年
アステージナリタ
神奈川県 小田原市 成田 706-4
鴨宮駅
徒歩40分

RC造 1992年
シティハイムハウスM・M
神奈川県 小田原市 成田 475-1
国府津駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1990年
コーポ栢沼
神奈川県 小田原市 成田 449-3
螢田駅
徒歩26分

鉄骨造 1990年
エレガンスユー
神奈川県 小田原市 成田 445-4
鴨宮駅
徒歩114分

木造 1990年
サンフレア西成田
神奈川県 小田原市 成田 665
鴨宮駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1989年
秋山ビル
神奈川県 小田原市 成田 446-6
富水駅
徒歩27分

鉄骨造 1989年
ハイツ村越
神奈川県 小田原市 成田 656-5
螢田駅
徒歩17分

木造 1988年
ファミリーハイツ
神奈川県 小田原市 成田 39-11
鴨宮駅
徒歩78分

木造 1988年
レジデンス村山
神奈川県 小田原市 成田 312
螢田駅
徒歩29分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成田における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、成田における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

成田 $kind_labe人口推移 成田における人口推移・動向を調べることができます

成田 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小田原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小田原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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