ビレッジ宝来(東京都 大田区 田園調布 4丁目36-4)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 228万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビレッジ宝来 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,665 円/㎡
(平均値)
33.3
10.0 円/㎡
田園調布駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ビレッジ宝来』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ビレッジ宝来』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大田区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大田区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビレッジ宝来の価格相場情報

ビレッジ宝来のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を68.8万円/㎡、家賃相場を2664.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 大田区 田園調布 4丁目36-4」です。3階建てRC造の物件で、田園調布駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は33.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ビレッジ宝来の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビレッジ宝来
住所東京都 大田区 田園調布 4丁目36-4
建築年1991年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区田園調布小学校
中学校区田園調布中学校
アクセス 東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 10分
東急 東急東横線 多摩川駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビレッジ宝来(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.00㎡
(1LDK)
-2,753万円10.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビレッジ宝来の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は田園調布のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビレッジ宝来の価格相場、家賃相場は田園調布のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ビレッジ宝来の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向 田園調布における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田園調布 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビレッジ宝来の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m シェスタカメオ
東京都 大田区 田園調布 4丁目37-6
田園調布駅
徒歩9分

RC造 2015年
211m ピアンタ田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目52-1
田園調布駅
徒歩12分

RC造 1988年
213m 田園グリーンハウス
東京都 大田区 田園調布 5丁目2-4
田園調布駅
徒歩12分

RC造 1987年
223m パークヒルズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 4丁目7-7
田園調布駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
233m パークヒルズ田園調布アネックス
東京都 大田区 田園調布 4丁目7-8
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1995年
265m 田園調布ハイツ
東京都 大田区 田園調布 4丁目31-3
田園調布駅
徒歩10分
3階建
18部屋
RC造 1966年
277m ザイオン
東京都 大田区 田園調布 5丁目3-23
田園調布駅
徒歩10分

RC造 2005年
291m ハイム桂
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目1-5
尾山台駅
徒歩16分

RC造 1978年
339m 田園調布宝来レジデンス
東京都 大田区 田園調布 3丁目33-24
田園調布駅
徒歩5分

RC造 1994年
369m アークステージ田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目56-1
田園調布駅
徒歩15分

RC造 1996年
375m シーメゾン田園調布
東京都 大田区 田園調布 3丁目15-13
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1991年
410m ジェイシティ田園調布
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目3-13
田園調布駅
徒歩16分
5階建
59部屋
RC造 2005年
413m J'city田園調布
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目3-13
田園調布駅
徒歩16分

RC造 2004年
419m ラ・アトレ田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目29-24
田園調布駅
徒歩11分

RC造 2003年
453m パークプレイス田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目62-6
多摩川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2004年
461m ホームズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 1丁目62-7
田園調布駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 2004年
489m メゾン田園2
東京都 大田区 田園調布 5丁目25-17
田園調布駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
525m 田園マンション
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目5-18
田園調布駅
徒歩14分

RC造 1979年
570m 田園武蔵マンション
東京都 大田区 田園調布 5丁目34-11
田園調布駅
徒歩15分
3階建
RC造 1984年
575m KODAヒルズ田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目35-15
九品仏駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
595m H.S.AUREA
東京都 大田区 田園調布 5丁目10-11
田園調布駅
徒歩11分

RC造 2007年
609m セボンシャンテグリーブ田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目20-5
九品仏駅
徒歩12分

RC造 2002年
609m 田園調布リバーサイドハイツ
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目6-11
田園調布駅
徒歩19分

RC造 1988年
641m ドレッセ田園調布プレゼンス
東京都 大田区 田園調布 2丁目31-8
田園調布駅
徒歩3分
5階建
34部屋
RC造 2005年
641m ドルミ田園調布
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目7-17
田園調布駅
徒歩18分

RC造 1982年
647m 桜テラス
東京都 大田区 田園調布 5丁目13-2
田園調布駅
徒歩11分

RC造 2014年
652m モアグリーン玉堤
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目7-23
田園調布駅
徒歩15分

RC造 1988年
656m アルス尾山台
東京都 世田谷区 尾山台 1丁目1-17
九品仏駅
徒歩15分

RC造 1984年
665m 田園ハウス
東京都 大田区 田園調布 2丁目28-8
田園調布駅
徒歩6分

RC造 1982年
667m 多摩川園住宅
東京都 大田区 田園調布 1丁目52-18
多摩川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1973年
668m シャルム田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目37-5
田園調布駅
徒歩18分

RC造 1981年
685m サンハイツ玉堤
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目8-14
田園調布駅
徒歩18分

RC造 1980年
686m グランドメゾン田園調布
東京都 大田区 田園調布 5丁目13-26
田園調布駅
徒歩11分

RC造 1998年
704m プチモンド多摩川園
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目8-7
田園調布駅
徒歩18分

RC造 1984年
704m 壽泉堂ビル
東京都 大田区 田園調布 2丁目49-15
田園調布駅
徒歩1分

RC造 1985年
708m セトル多摩川
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目8-13
尾山台駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
713m 田園調布パーク・マンション
東京都 大田区 田園調布 2丁目26-18
多摩川駅
徒歩4分

RC造 1998年
716m メインステージ田園調布
東京都 世田谷区 玉堤 1丁目8-6
九品仏駅
徒歩19分
4階建
14部屋
RC造 1991年
717m プレステージ田園調布一丁目
東京都 大田区 田園調布 1丁目61-9
多摩川駅
徒歩3分
3階建
9部屋
RC造 2003年
731m ガデス畑中ビル
東京都 大田区 田園調布 3丁目1-1
田園調布駅
徒歩1分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田園調布における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、田園調布における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

田園調布 $kind_labe人口推移 田園調布における人口推移・動向を調べることができます

田園調布 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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