ヒルズ青葉(埼玉県 所沢市 青葉台 1308-24)の価格相場は 13.0万円/㎡ (坪単価 42.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (34.0㎡) の 494 万円、最も低い部屋は 3階 (22.7㎡) の 283 万円です。

ヒルズ青葉 価格相場・家賃相場
13.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,330 円/㎡
(平均値)
38.9
10.0 円/㎡
小手指駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヒルズ青葉の価格相場情報

物件の詳細情報

ヒルズ青葉の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヒルズ青葉
住所埼玉県 所沢市 青葉台 1308-24
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 小手指駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 新所沢駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヒルズ青葉(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月08日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.68㎡
(1K)
-283万円3.1万13.0%
1階34.02㎡
(2K)
-494万円4.3万10.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.68㎡
(1K)
-283万円3.1万13.0%
2階28.35㎡
(1K)
-383万円3.7万11.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.68㎡
(1K)
-283万円3.1万13.0%
3階28.35㎡
(1K)
-383万円3.7万11.7%
3階22.68㎡
(1K)
-283万円3.1万13.0%
3階22.68㎡
(1DK)
-283万円3.1万13.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヒルズ青葉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヒルズ青葉の価格相場、家賃相場は青葉台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヒルズ青葉の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉台 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヒルズ青葉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
128m メゾンハヤト
埼玉県 所沢市 北中 3丁目113-23
小手指駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
217m 小手指ホワイトハイツ
埼玉県 所沢市 青葉台 1337
小手指駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
246m 青葉台ハウス
埼玉県 所沢市 青葉台 1291-14
小手指駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
279m エクセルハイツ
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目43-1
小手指駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1986年
304m トーコーハイム
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目46-6
小手指駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
315m エステートピア北中
埼玉県 所沢市 北中 3丁目16-11
小手指駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
343m ゆたかびる
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目42-23
小手指駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
352m メゾンドール小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目42-11
小手指駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1984年
363m ラ・ルーシュ北斗
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目39-1
小手指駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1977年
369m 伊勢久マンション
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目33-1
小手指駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
372m 三牧ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目38-13
小手指駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
372m アデス3
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目42-7
小手指駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
431m 第11北斗ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目38-16
小手指駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
434m 小手指ハイランド
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目20-4
小手指駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
436m メゾンローリエ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目18-26
小手指駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1987年
441m ブランパレ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目18-31
小手指駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1985年
466m 新栄コーポ
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目29-13
小手指駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1986年
468m パルメゾン
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目30-9
小手指駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2005年
469m サニーハイム
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目39-13
小手指駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
501m ストーンハウス
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目21-7
小手指駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
507m ビルA
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目19-18
新所沢駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
535m ジュネスマチダ
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目27-9
小手指駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1987年
551m 高崎ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目24-13
小手指駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
552m 小手指サンハイツ
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目13-5
小手指駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1983年
560m ラスター小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目24-4
小手指駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
577m 小手指シティーハイツ
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目14-2
小手指駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
591m メゾンエメロード
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目15-2
小手指駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
595m 親和コーポ
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目22-1
小手指駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
618m ハイム所沢
埼玉県 所沢市 緑町 4丁目15-21
新所沢駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1984年
631m 小手指ビル
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目15-4
小手指駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
639m チッチの森
埼玉県 所沢市 北中 1丁目191-3
小手指駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1989年
641m サンドリエ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目12-16
小手指駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
641m パナハイツチッチの森
埼玉県 所沢市 北中 1丁目191-3
小手指駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
672m コスモス小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目9-28
小手指駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
678m 沖山ハイツ第1
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目12-10
小手指駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1977年
678m 沖山ハイツ第2
埼玉県 所沢市 小手指町 2丁目12-10
小手指駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1983年
680m ケイアイプラザA棟
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目14-13
小手指駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
680m ケイアイプラザB
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目14-13
小手指駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
680m ケイアイプラザA
埼玉県 所沢市 小手指町 1丁目14-13
小手指駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
683m ベルエアガーデン2
埼玉県 所沢市 緑町 3丁目36-18
小手指駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

青葉台 $kind_labe人口推移 青葉台における人口推移・動向を調べることができます

青葉台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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