Name: パークタワー滝野川
Brand: パークタワー
SKU: パークタワー滝野川
Price: 797000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

パークタワー滝野川(東京都北区滝野川 6丁目42-3)の価格相場は 79.7万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (82.3㎡) の 5,812 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.0%)、最も低い部屋は 1309号室 (41.0㎡) の 3,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.0%)です。

パークタワー滝野川価格相場・家賃相場

79.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,909 円/㎡

(平均値)

10.3 年

3.0 円/㎡

西巣鴨駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
パークタワー滝野川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
滝野川の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークタワー滝野川』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークタワー滝野川』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『北区のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『北区の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークタワー滝野川の価格相場情報

パークタワー滝野川のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を79.7万円/㎡、家賃相場を2909.1円/㎡と算定しています。住所は「東京都北区滝野川 6丁目42-3」です。28階建てRC造の物件で、西巣鴨駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は10.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークタワー滝野川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークタワー滝野川
ブランド	パークタワー
住所	東京都北区滝野川 6丁目42-3
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	245部屋
階数	28階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	滝野川第二小学校
中学校区	滝野川紅葉中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、ゲストルーム、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線西巣鴨駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『パークタワー滝野川』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークタワー滝野川(27フロア、245戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.74㎡ (2LDK)	5,490万円	5,347万円	19.9万	4.5%
202	82.35㎡ (3LDK)	7,090万円	5,812万円	22.7万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	60.89㎡ (2LDK)	3,590万円	4,929万円	17.8万	4.3%
302	54.22㎡ (2LDK)	3,680万円	4,564万円	16.2万	4.3%
303	70.40㎡ (3LDK)	4,890万円	5,375万円	20.1万	4.5%
304	63.26㎡ (2LDK)	3,990万円	5,049万円	18.4万	4.4%
305	65.53㎡ (2LDK)	4,210万円	5,158万円	19.0万	4.4%
306	58.81㎡ (2LDK)	3,790万円	4,820万円	17.3万	4.3%
307	76.51㎡ (3LDK)	5,490万円	5,616万円	21.5万	4.6%
308	62.01㎡ (2LDK)	4,410万円	4,986万円	18.1万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	60.89㎡ (2LDK)	3,690万円	4,929万円	17.8万	4.3%
402	54.22㎡ (2LDK)	3,700万円	4,564万円	16.2万	4.3%
403	70.40㎡ (3LDK)	4,910万円	5,375万円	20.1万	4.5%
404	63.26㎡ (2LDK)	4,010万円	5,049万円	18.4万	4.4%
405	65.53㎡ (2LDK)	4,187万円	5,158万円	19.0万	4.4%
406	58.81㎡ (2LDK)	3,810万円	4,820万円	17.3万	4.3%
407	76.51㎡ (3LDK)	5,520万円	5,616万円	21.5万	4.6%
408	62.01㎡ (2LDK)	4,460万円	4,986万円	18.1万	4.4%
409	41.05㎡ (1LDK)	2,850万円	3,717万円	12.7万	4.1%
410	42.77㎡ (1LDK)	2,740万円	3,837万円	13.1万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	60.89㎡ (2LDK)	3,790万円	4,929万円	17.8万	4.3%
502	54.22㎡ (2LDK)	3,720万円	4,564万円	16.2万	4.3%
503	70.40㎡ (3LDK)	4,930万円	5,375万円	20.1万	4.5%
504	63.26㎡ (2LDK)	4,030万円	5,049万円	18.4万	4.4%
505	65.53㎡ (2LDK)	4,250万円	5,158万円	19.0万	4.4%
506	58.81㎡ (2LDK)	3,830万円	4,820万円	17.3万	4.3%
507	76.51㎡ (3LDK)	5,540万円	5,616万円	21.5万	4.6%
508	62.01㎡ (2LDK)	4,510万円	4,986万円	18.1万	4.4%
509	41.05㎡ (1LDK)	2,890万円	3,717万円	12.7万	4.1%
510	42.77㎡ (1LDK)	2,790万円	3,837万円	13.1万	4.1%
510	42.77㎡ (1LDK)	2,790万円	3,837万円	13.1万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.89㎡ (2LDK)	3,890万円	4,929万円	17.8万	4.3%
602	54.22㎡ (2LDK)	3,740万円	4,564万円	16.2万	4.3%
603	70.40㎡ (3LDK)	4,950万円	5,375万円	20.1万	4.5%
604	63.26㎡ (2LDK)	3,930万円	5,049万円	18.4万	4.4%
605	65.53㎡ (2LDK)	4,270万円	5,158万円	19.0万	4.4%
606	58.81㎡ (2LDK)	3,850万円	4,820万円	17.3万	4.3%
607	76.51㎡ (3LDK)	5,560万円	5,616万円	21.5万	4.6%
608	62.01㎡ (2LDK)	4,560万円	4,986万円	18.1万	4.4%
609	41.05㎡ (1LDK)	2,950万円	3,717万円	12.7万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.89㎡ (2LDK)	3,940万円	4,929万円	17.8万	4.3%
702	54.22㎡ (2LDK)	3,760万円	4,564万円	16.2万	4.3%
703	70.40㎡ (3LDK)	4,970万円	5,375万円	20.1万	4.5%
704	63.26㎡ (2LDK)	4,070万円	5,049万円	18.4万	4.4%
705	65.53㎡ (2LDK)	4,290万円	5,158万円	19.0万	4.4%
706	58.81㎡ (2LDK)	3,870万円	4,820万円	17.3万	4.3%
707	76.51㎡ (3LDK)	5,590万円	5,616万円	21.5万	4.6%
708	62.01㎡ (2LDK)	4,610万円	4,986万円	18.1万	4.4%
709	41.05㎡ (1LDK)	3,020万円	3,717万円	12.7万	4.1%
710	42.77㎡ (1LDK)	2,890万円	3,837万円	13.1万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.89㎡ (2LDK)	3,990万円	4,929万円	17.8万	4.3%
802	54.22㎡ (2LDK)	3,780万円	4,564万円	16.2万	4.3%
803	70.40㎡ (3LDK)	5,000万円	5,375万円	20.1万	4.5%
804	63.26㎡ (2LDK)	4,090万円	5,049万円	18.4万	4.4%
805	65.53㎡ (2LDK)	4,310万円	5,158万円	19.0万	4.4%
806	58.81㎡ (2LDK)	3,890万円	4,820万円	17.3万	4.3%
807	76.51㎡ (3LDK)	5,620万円	5,616万円	21.5万	4.6%
808	62.01㎡ (2LDK)	4,680万円	4,986万円	18.1万	4.4%
809	41.05㎡ (1LDK)	3,110万円	3,717万円	12.7万	4.1%
810	42.77㎡ (1LDK)	2,960万円	3,837万円	13.1万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.89㎡ (2LDK)	4,010万円	4,929万円	17.8万	4.3%
902	54.22㎡ (2LDK)	3,800万円	4,564万円	16.2万	4.3%
903	70.40㎡ (3LDK)	5,030万円	5,375万円	20.1万	4.5%
904	63.26㎡ (2LDK)	4,110万円	5,049万円	18.4万	4.4%
905	65.53㎡ (2LDK)	4,330万円	5,158万円	19.0万	4.4%
906	58.81㎡ (2LDK)	3,910万円	4,820万円	17.3万	4.3%
907	76.51㎡ (3LDK)	5,650万円	5,616万円	21.5万	4.6%
908	62.01㎡ (2LDK)	4,700万円	4,986万円	18.1万	4.4%
909	41.05㎡ (1LDK)	3,140万円	3,717万円	12.7万	4.1%
910	42.77㎡ (1LDK)	2,990万円	3,837万円	13.1万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.89㎡ (2LDK)	4,040万円	4,929万円	17.8万	4.3%
1002	54.22㎡ (2LDK)	3,820万円	4,564万円	16.2万	4.3%
1003	70.40㎡ (3LDK)	5,060万円	5,375万円	20.1万	4.5%
1004	63.26㎡ (2LDK)	4,130万円	5,049万円	18.4万	4.4%
1005	65.53㎡ (2LDK)	4,350万円	5,158万円	19.0万	4.4%
1006	58.81㎡ (2LDK)	3,930万円	4,820万円	17.3万	4.3%
1007	76.51㎡ (3LDK)	5,680万円	5,616万円	21.5万	4.6%
1008	62.01㎡ (2LDK)	4,720万円	4,986万円	18.1万	4.4%
1009	41.05㎡ (1LDK)	3,180万円	3,717万円	12.7万	4.1%
1010	42.77㎡ (1LDK)	3,020万円	3,837万円	13.1万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.89㎡ (2LDK)	4,070万円	4,929万円	17.8万	4.3%
1102	54.22㎡ (2LDK)	3,840万円	4,564万円	16.2万	4.3%
1103	70.40㎡ (3LDK)	5,090万円	5,375万円	20.1万	4.5%
1104	63.26㎡ (2LDK)	4,150万円	5,049万円	18.4万	4.4%
1105	65.53㎡ (2LDK)	4,370万円	5,158万円	19.0万	4.4%
1106	58.81㎡ (2LDK)	3,950万円	4,820万円	17.3万	4.3%
1107	76.51㎡ (3LDK)	5,710万円	5,616万円	21.5万	4.6%
1108	62.01㎡ (2LDK)	4,740万円	4,986万円	18.1万	4.4%
1109	41.05㎡ (1LDK)	3,210万円	3,717万円	12.7万	4.1%
1110	42.77㎡ (1LDK)	3,050万円	3,837万円	13.1万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	60.89㎡ (2LDK)	4,100万円	4,929万円	17.8万	4.3%
1202	54.22㎡ (2LDK)	3,860万円	4,564万円	16.2万	4.3%
1203	70.40㎡ (3LDK)	5,130万円	5,375万円	20.1万	4.5%
1204	63.26㎡ (2LDK)	4,170万円	5,049万円	18.4万	4.4%
1205	65.53㎡ (2LDK)	4,390万円	5,158万円	19.0万	4.4%
1206	58.81㎡ (2LDK)	3,970万円	4,820万円	17.3万	4.3%
1207	76.51㎡ (3LDK)	5,750万円	5,616万円	21.5万	4.6%
1208	62.01㎡ (2LDK)	4,760万円	4,986万円	18.1万	4.4%
1209	41.05㎡ (1LDK)	3,240万円	3,717万円	12.7万	4.1%
1210	42.77㎡ (1LDK)	3,080万円	3,837万円	13.1万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	60.89㎡ (2LDK)	4,130万円	4,929万円	17.8万	4.3%
1302	54.22㎡ (2LDK)	3,910万円	4,564万円	16.2万	4.3%
1303	70.40㎡ (3LDK)	5,170万円	5,375万円	20.1万	4.5%
1304	63.26㎡ (2LDK)	4,190万円	5,049万円	18.4万	4.4%
1305	65.53㎡ (2LDK)	4,410万円	5,158万円	19.0万	4.4%
1306	58.81㎡ (2LDK)	3,990万円	4,820万円	17.3万	4.3%
1307	76.51㎡ (3LDK)	5,790万円	5,616万円	21.5万	4.6%
1308	62.01㎡ (2LDK)	4,780万円	4,986万円	18.1万	4.4%
1309	41.05㎡ (1LDK)	3,290万円	3,717万円	12.7万	4.1%
1310	42.77㎡ (1LDK)	3,110万円	3,837万円	13.1万	4.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.41㎡ (3LDK)	4,890万円	5,376万円	20.1万	4.5%
1402	66.16㎡ (2LDK)	4,740万円	5,187万円	19.1万	4.4%
1403	64.97㎡ (2LDK)	4,450万円	5,131万円	18.8万	4.4%
1404	73.19㎡ (3LDK)	5,190万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1405	57.98㎡ (1LDK)	3,950万円	4,775万円	17.1万	4.3%
1406	79.79㎡ (3LDK)	5,990万円	5,730万円	22.2万	4.6%
1407	68.44㎡ (3LDK)	4,990万円	5,291万円	19.6万	4.5%
1408	73.20㎡ (3LDK)	5,190万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1409	42.77㎡ (1LDK)	3,130万円	3,837万円	13.1万	4.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.41㎡ (3LDK)	4,940万円	5,376万円	20.1万	4.5%
1502	66.16㎡ (2LDK)	4,760万円	5,187万円	19.1万	4.4%
1503	64.97㎡ (2LDK)	4,470万円	5,131万円	18.8万	4.4%
1504	73.19㎡ (3LDK)	5,230万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1505	57.98㎡ (1LDK)	3,960万円	4,775万円	17.1万	4.3%
1506	79.79㎡ (3LDK)	6,030万円	5,730万円	22.2万	4.6%
1507	68.44㎡ (3LDK)	5,020万円	5,291万円	19.6万	4.5%
1508	73.20㎡ (3LDK)	5,220万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1509	42.77㎡ (1LDK)	3,150万円	3,837万円	13.1万	4.1%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	70.41㎡ (3LDK)	4,980万円	5,376万円	20.1万	4.5%
1602	66.16㎡ (2LDK)	4,780万円	5,187万円	19.1万	4.4%
1603	64.97㎡ (2LDK)	4,490万円	5,131万円	18.8万	4.4%
1604	73.19㎡ (3LDK)	5,270万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1605	57.98㎡ (1LDK)	3,970万円	4,775万円	17.1万	4.3%
1606	79.79㎡ (3LDK)	6,070万円	5,730万円	22.2万	4.6%
1607	68.44㎡ (3LDK)	5,050万円	5,291万円	19.6万	4.5%
1608	73.20㎡ (3LDK)	5,250万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1609	42.77㎡ (1LDK)	3,170万円	3,837万円	13.1万	4.1%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	70.41㎡ (3LDK)	5,020万円	5,376万円	20.1万	4.5%
1702	66.16㎡ (2LDK)	4,830万円	5,187万円	19.1万	4.4%
1703	64.97㎡ (2LDK)	4,540万円	5,131万円	18.8万	4.4%
1704	73.19㎡ (3LDK)	5,320万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1705	57.98㎡ (1LDK)	4,020万円	4,775万円	17.1万	4.3%
1706	79.79㎡ (3LDK)	6,110万円	5,730万円	22.2万	4.6%
1707	68.44㎡ (3LDK)	5,080万円	5,291万円	19.6万	4.5%
1708	73.20㎡ (3LDK)	5,280万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1709	42.77㎡ (1LDK)	3,190万円	3,837万円	13.1万	4.1%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	70.41㎡ (3LDK)	5,070万円	5,376万円	20.1万	4.5%
1802	66.16㎡ (2LDK)	4,880万円	5,187万円	19.1万	4.4%
1803	64.97㎡ (2LDK)	4,590万円	5,131万円	18.8万	4.4%
1804	73.19㎡ (3LDK)	5,370万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1805	57.98㎡ (1LDK)	3,890万円	4,775万円	17.1万	4.3%
1806	79.79㎡ (3LDK)	6,150万円	5,730万円	22.2万	4.6%
1807	68.44㎡ (3LDK)	5,110万円	5,291万円	19.6万	4.5%
1808	73.20㎡ (3LDK)	5,310万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1809	42.77㎡ (1LDK)	3,210万円	3,837万円	13.1万	4.1%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	70.41㎡ (3LDK)	5,120万円	5,376万円	20.1万	4.5%
1902	66.16㎡ (2LDK)	4,900万円	5,187万円	19.1万	4.4%
1903	64.97㎡ (2LDK)	4,600万円	5,131万円	18.8万	4.4%
1904	73.19㎡ (3LDK)	5,410万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1905	57.98㎡ (1LDK)	3,900万円	4,775万円	17.1万	4.3%
1906	79.79㎡ (3LDK)	6,190万円	5,730万円	22.2万	4.6%
1907	68.44㎡ (3LDK)	5,140万円	5,291万円	19.6万	4.5%
1908	73.20㎡ (3LDK)	5,340万円	5,490万円	20.7万	4.5%
1909	42.77㎡ (1LDK)	3,230万円	3,837万円	13.1万	4.1%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	70.41㎡ (3LDK)	5,170万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2002	66.16㎡ (2LDK)	4,920万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2003	64.97㎡ (2LDK)	4,610万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2004	73.19㎡ (3LDK)	5,450万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2005	57.98㎡ (1LDK)	3,910万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2006	79.79㎡ (3LDK)	6,230万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2007	68.44㎡ (3LDK)	5,170万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2008	73.20㎡ (3LDK)	5,370万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2009	42.77㎡ (1LDK)	3,250万円	3,837万円	13.1万	4.1%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	70.41㎡ (3LDK)	5,200万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2102	66.16㎡ (2LDK)	4,940万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2103	64.97㎡ (2LDK)	4,620万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2104	73.19㎡ (3LDK)	5,490万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2105	57.98㎡ (1LDK)	3,930万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2106	79.79㎡ (3LDK)	6,270万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2107	68.44㎡ (3LDK)	5,200万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2108	73.20㎡ (3LDK)	5,400万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2109	42.77㎡ (1LDK)	3,270万円	3,837万円	13.1万	4.1%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	70.41㎡ (3LDK)	5,230万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2202	66.16㎡ (2LDK)	4,960万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2203	64.97㎡ (2LDK)	4,630万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2204	73.19㎡ (3LDK)	5,530万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2205	57.98㎡ (1LDK)	4,130万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2206	79.79㎡ (3LDK)	6,310万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2207	68.44㎡ (3LDK)	5,230万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2208	73.20㎡ (3LDK)	5,430万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2209	42.77㎡ (1LDK)	3,290万円	3,837万円	13.1万	4.1%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	70.41㎡ (3LDK)	5,260万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2302	66.16㎡ (2LDK)	4,980万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2303	64.97㎡ (2LDK)	4,640万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2304	73.19㎡ (3LDK)	5,570万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2305	57.98㎡ (1LDK)	3,970万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2306	79.79㎡ (3LDK)	6,340万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2307	68.44㎡ (3LDK)	5,260万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2308	73.20㎡ (3LDK)	5,470万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2309	42.77㎡ (1LDK)	3,310万円	3,837万円	13.1万	4.1%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	70.41㎡ (3LDK)	5,290万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2402	66.16㎡ (2LDK)	5,000万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2403	64.97㎡ (2LDK)	4,650万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2404	73.19㎡ (3LDK)	5,610万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2405	57.98㎡ (1LDK)	3,990万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2406	79.79㎡ (3LDK)	6,370万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2407	68.44㎡ (3LDK)	5,290万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2408	73.20㎡ (3LDK)	5,510万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2409	42.77㎡ (1LDK)	3,330万円	3,837万円	13.1万	4.1%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	70.41㎡ (3LDK)	5,320万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2502	66.16㎡ (2LDK)	5,020万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2503	64.97㎡ (2LDK)	4,660万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2504	73.19㎡ (3LDK)	5,650万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2505	57.98㎡ (1LDK)	4,030万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2506	79.79㎡ (3LDK)	6,400万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2507	68.44㎡ (3LDK)	5,320万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2508	73.20㎡ (3LDK)	5,550万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2509	42.77㎡ (1LDK)	3,350万円	3,837万円	13.1万	4.1%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	70.41㎡ (3LDK)	5,350万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2602	66.16㎡ (2LDK)	5,040万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2603	64.97㎡ (2LDK)	4,670万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2604	73.19㎡ (3LDK)	5,690万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2605	57.98㎡ (1LDK)	4,070万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2606	79.79㎡ (3LDK)	6,430万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2607	68.44㎡ (3LDK)	5,350万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2608	73.20㎡ (3LDK)	5,590万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2609	42.77㎡ (1LDK)	3,370万円	3,837万円	13.1万	4.1%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	70.41㎡ (3LDK)	5,370万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2702	66.16㎡ (2LDK)	5,060万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2703	64.97㎡ (2LDK)	4,680万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2704	73.19㎡ (3LDK)	5,740万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2705	57.98㎡ (1LDK)	4,120万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2706	79.79㎡ (3LDK)	6,460万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2707	68.44㎡ (3LDK)	5,370万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2708	73.20㎡ (3LDK)	5,640万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2709	42.77㎡ (1LDK)	3,390万円	3,837万円	13.1万	4.1%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	70.41㎡ (3LDK)	5,390万円	5,376万円	20.1万	4.5%
2802	66.16㎡ (2LDK)	5,080万円	5,187万円	19.1万	4.4%
2803	64.97㎡ (2LDK)	4,690万円	5,131万円	18.8万	4.4%
2804	73.19㎡ (3LDK)	5,790万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2805	57.98㎡ (1LDK)	4,220万円	4,775万円	17.1万	4.3%
2806	79.79㎡ (3LDK)	6,490万円	5,730万円	22.2万	4.6%
2807	68.44㎡ (3LDK)	5,390万円	5,291万円	19.6万	4.5%
2808	73.20㎡ (3LDK)	5,690万円	5,490万円	20.7万	4.5%
2809	42.77㎡ (1LDK)	3,410万円	3,837万円	13.1万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークタワー滝野川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークタワー滝野川の価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークタワー滝野川の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、北区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

滝野川中古マンション価格相場推移・動向滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークタワー滝野川の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	パークアクシス滝野川ラブリーズ東京都北区滝野川 6丁目21-7	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	2014年
73m	ゾンネンハイム東京都北区滝野川 6丁目42-4	西巣鴨駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
86m	ベラ・カーサ板橋東京都北区滝野川 6丁目43-5	西巣鴨駅徒歩8分		RC造	1988年
96m	トラウトハウス東京都北区滝野川 6丁目41-5	西巣鴨駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
103m	スカイコート巣鴨東京都北区滝野川 5丁目6-6	西巣鴨駅徒歩3分	15階建 62部屋	RC造	2006年
109m	プロスペクト西巣鴨東京都北区滝野川 5丁目6-5	西巣鴨駅徒歩4分	15階建	RC造	2007年
119m	ルフォンプログレ滝野川東京都北区滝野川 6丁目44-12	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	2015年
149m	時岡ビル東京都北区滝野川 6丁目47-2	新板橋駅徒歩7分		RC造	1974年
154m	メゾンフルール東京都北区滝野川 5丁目14-7	西巣鴨駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
156m	第2村上ハイツ東京都北区滝野川 6丁目28-2	西巣鴨駅徒歩5分		RC造	1996年
165m	パルナカムラ東京都北区滝野川 6丁目3-9	西巣鴨駅徒歩2分	3階建	RC造	1993年
177m	アコルデ滝野川東京都北区滝野川 6丁目28-7	西巣鴨駅徒歩7分		RC造	1989年
179m	IW.コート東京都北区滝野川 6丁目27-9	板橋駅徒歩7分		RC造	1997年
183m	メゾン・ド・ソレイユ東京都北区滝野川 5丁目37-13	新板橋駅徒歩6分		RC造	1992年
186m	大閤コーポ滝野川東京都北区滝野川 6丁目36-5	板橋駅徒歩6分		RC造	1977年
187m	大宝マンション東京都北区滝野川 6丁目1-11	西巣鴨駅徒歩2分	5階建	RC造	1990年
192m	レオパレス御代の台東京都北区滝野川 6丁目47-10	新板橋駅徒歩8分	3階建	RC造	2006年
206m	フレンドリーハイツ2 東京都北区滝野川 6丁目46-6	新板橋駅徒歩7分	3階建	RC造	2003年
208m	ツイン滝野川東京都北区滝野川 5丁目11-13	西巣鴨駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
213m	アーバン・ハウス大坪東京都北区滝野川 6丁目55-1	板橋駅徒歩4分		RC造	1988年
214m	カーサ大橋東京都北区滝野川 6丁目55-1	板橋駅徒歩5分		RC造	1989年
215m	江島ビル東京都北区滝野川 6丁目1-4	巣鴨駅徒歩1分		RC造	1982年
215m	スカイコートヌーベル巣鴨東京都北区滝野川 6丁目13-15	西巣鴨駅徒歩5分	6階建 45部屋	RC造	2008年
217m	幸進ビル東京都北区滝野川 3丁目17-1	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	1992年
221m	イグレコ48 東京都北区滝野川 6丁目32-14	板橋駅徒歩5分		RC造	1990年
221m	BE'RIS 東京都北区滝野川 6丁目34-6	新板橋駅徒歩5分		RC造	2009年
226m	大関ビル東京都北区滝野川 6丁目55-3	板橋駅徒歩4分		RC造	1974年
227m	パティオ滝野川壱番館東京都北区滝野川 3丁目17-5	西巣鴨駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
227m	ハウス大坪東京都北区滝野川 6丁目54-4	板橋駅徒歩6分	3階建 6部屋	RC造	1972年
228m	メディカルパレス東京都北区滝野川 5丁目38-1	新板橋駅徒歩3分	10階建	RC造	1995年
230m	ベルメゾンムツロ東京都北区滝野川 6丁目33-16	板橋駅徒歩5分		RC造	1987年
231m	ルフレ池袋ノース東京都北区滝野川 6丁目	板橋駅徒歩5分	5階建 27部屋	RC造	2017年
233m	ka・maison 東京都北区滝野川 6丁目6-12	西巣鴨駅徒歩4分		RC造	2004年
236m	西巣鴨アートキンズコート東京都北区滝野川 3丁目18-6	西巣鴨駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
240m	パレドール巣鴨西東京都北区滝野川 6丁目11-15	西巣鴨駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
243m	小崎荘東京都北区滝野川 6丁目33-16	板橋駅徒歩5分		RC造	1987年
243m	スパシエエル・ヴィエント・アース板橋タワー東京都北区滝野川 5丁目38-2	新板橋駅徒歩5分	14階建 63部屋	RC造	2007年
245m	ラ・メゾン西巣鴨東京都北区滝野川 6丁目8-1	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	2012年
248m	東石ビル能登マンション東京都北区滝野川 3丁目17-5	西巣鴨駅徒歩3分	3階建	RC造	1970年
251m	カスカータ2 東京都北区滝野川 6丁目8-2	西巣鴨駅徒歩2分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、滝野川における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

滝野川 $kind_labe人口推移滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計(人口の予測)
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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