パレス貝塚(大阪府 貝塚市 堀 3丁目12-1)の価格相場は 9.1万円/㎡ (坪単価 30.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレス貝塚 価格相場・家賃相場
9.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,031 円/㎡
(平均値)
42.5
11.0 円/㎡
貝塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パレス貝塚』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パレス貝塚』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『貝塚市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『貝塚市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス貝塚の価格相場情報

パレス貝塚のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を9.1万円/㎡、家賃相場を1030.8円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 貝塚市 堀 3丁目12-1」です。7階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、貝塚駅から徒歩11.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は42.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パレス貝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス貝塚
住所大阪府 貝塚市 堀 3丁目12-1
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数110部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 南海 南海本線 貝塚駅  徒歩 11分
南海 南海本線 蛸地蔵駅  徒歩 17分
その他 水間鉄道 貝塚市役所前駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス貝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は堀3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの貝塚市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス貝塚の価格相場、家賃相場は堀3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、貝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス貝塚の周辺エリア(貝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、貝塚市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
堀3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 堀3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス貝塚の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
562m サンライズマンション貝塚
大阪府 貝塚市 近木 1524-6
貝塚駅
徒歩3分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
672m ハイネスヴェルデ岸和田
大阪府 岸和田市 南町 9-17
蛸地蔵駅
徒歩6分
11階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
847m ベルメゾン貝塚
大阪府 貝塚市 海塚 379-2
貝塚駅
徒歩5分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1446m コスタミラにしきのはま(1〜5号棟)
大阪府 貝塚市 二色 2丁目
貝塚駅
徒歩21分
26階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1617m エルベコート二色の浜(1〜5号棟)
大阪府 貝塚市 二色 2丁目12
貝塚駅
徒歩25分
14階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1652m コージースクエア岸城町
大阪府 岸和田市 岸城町 1-25
岸和田駅
徒歩5分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1755m ファミール岸和田プレジオ
大阪府 岸和田市 野田町 1丁目15-28
岸和田駅
徒歩5分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1887m リエラ岸和田ベイサイドシティ
大阪府 岸和田市 大北町 1-32
岸和田駅
徒歩11分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1956m クォーレ岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目27-7
東岸和田駅
徒歩8分
15階建
199部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2036m サワディタワー岸和田イースト
大阪府 岸和田市 土生町 2丁目27-12
東岸和田駅
徒歩6分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2174m アクアパークシティ岸和田南1番館
大阪府 岸和田市 港緑町 5
岸和田駅
徒歩13分
14階建
318部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2228m アクアパークシティ岸和田南2番館
大阪府 岸和田市 港緑町 5-2
岸和田駅
徒歩14分
1階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2295m プリマード東岸和田
大阪府 岸和田市 土生町 5丁目1-34
東岸和田駅
徒歩3分
14階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2368m シャルマンフジ二色の浜
大阪府 貝塚市 窪田 126-4
二色浜駅
徒歩4分
15階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2437m マスターズマンション東岸和田駅前
大阪府 岸和田市 土生町 4丁目3-1
東岸和田駅
徒歩2分
13階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
2740m ハイネスベルシモンエルポート
大阪府 岸和田市 上野町東 1-26
和泉大宮駅
徒歩4分
11階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2824m ユニライフ岸和田
大阪府 岸和田市 上野町東 9-16
和泉大宮駅
徒歩3分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2883m スクエアかいづか(1〜2番館)
大阪府 貝塚市 地藏堂
和泉橋本駅
徒歩7分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
2965m サンシティ貝塚(1〜5番館)
大阪府 貝塚市 清児
清児駅
徒歩9分
15階建
228部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2998m 岸和田コーポラス(1〜3号棟)
大阪府 岸和田市 下野町 2丁目11
和泉大宮駅
徒歩13分
11階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3425m ブリティッシュティンバー泉佐野スウィート
大阪府 泉佐野市 鶴原 2丁目2-56
鶴原駅
徒歩5分
13階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3532m ステーションプラザしもまつ(A〜B棟)
大阪府 岸和田市 下松町 3丁目
下松駅
徒歩1分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
4184m サーパス泉佐野
大阪府 泉佐野市 下瓦屋 3丁目15-5
井原里駅
徒歩6分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4191m 泉佐野スカイハイツ
大阪府 泉佐野市 下瓦屋 3丁目15-9
井原里駅
徒歩6分
8階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
4932m レックスガーデン岸和田
大阪府 岸和田市 大町 4丁目25-4
久米田駅
徒歩10分
11階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5048m エクセル熊取
大阪府 泉南郡 熊取町 大久保北3丁目371-5
熊取駅
徒歩7分
9階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5153m ライオンズマンション泉佐野
大阪府 泉佐野市 中庄 1492-1
井原里駅
徒歩15分
14階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
6050m ファミールアクシス泉佐野
大阪府 泉佐野市 上町 3丁目3-1
泉佐野駅
徒歩5分
14階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
6055m ジュネス泉佐野コンドミニオ
大阪府 泉佐野市 市場西 3丁目4-1
泉佐野駅
徒歩8分
14階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
6101m 泉佐野センタービルサウスコア21
大阪府 泉佐野市 高松東 1丁目10-37
泉佐野駅
徒歩4分
17階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
6365m 朝日プラザシティサザンパーク6番街(J棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3-6
和泉府中駅
徒歩14分
11階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6403m ルネヒューマンズガーデン和泉
大阪府 和泉市 肥子町 2丁目9-27
和泉府中駅
徒歩13分
14階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
6454m メゾンドールラーバン和泉3番館
大阪府 和泉市 小田町 586-1
久米田駅
徒歩31分
14階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6468m 朝日プラザシティサザンパーク4番街(F棟・G棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩17分
15階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
6471m 朝日プラザシティサザンパーク5番街(H棟・I棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩12分
11階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
6489m メゾンドールラーバン和泉1番館
大阪府 和泉市 小田町 586
久米田駅
徒歩33分
14階建
236部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
6498m ライオンズマンション熊取
大阪府 泉南郡 熊取町 大字大久保1613-15
熊取駅
徒歩22分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
6498m フェルティパーク泉大津
大阪府 泉大津市 上之町 6-21
泉大津駅
徒歩14分
13階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
6510m 朝日プラザシティサザンパーク3番街(E棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3-3
和泉府中駅
徒歩16分
11階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
6510m 朝日プラザシティサザンパーク1番街(A棟・B棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩13分
15階建
941部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、堀3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

貝塚市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく貝塚市でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、貝塚市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

堀3丁目 $kind_labe人口推移 堀3丁目における人口推移・動向を調べることができます

堀3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

貝塚市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、貝塚市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.9 万人 -7.00%
2045 6.4 万人 -6.34%
2040 6.8 万人 -5.86%
2035 7.2 万人 -5.54%
2030 7.7 万人 -5.12%
2025 8.1 万人 -4.35%
2020 8.4 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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