パレスサカイ(埼玉県 吉川市 高久 1丁目10-11)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレスサカイ 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,179 円/㎡
(平均値)
32.3
10.0 円/㎡
吉川駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パレスサカイ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パレスサカイ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『吉川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『吉川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスサカイの価格相場情報

パレスサカイのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.8万円/㎡、家賃相場を1179.3円/㎡と算定しています。住所は「埼玉県 吉川市 高久 1丁目10-11」です。2階建て木造の物件で、吉川駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は32.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パレスサカイの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスサカイ
住所埼玉県 吉川市 高久 1丁目10-11
建築年1992年
構造木造
階数2階
小学校区中曽根小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレスサカイ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.74㎡
(2DK)
-1,225万円4.7万4.6%
20239.74㎡
(2DK)
-1,225万円4.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスサカイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は高久のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの吉川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスサカイの価格相場、家賃相場は高久のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、吉川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスサカイの周辺エリア(吉川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、吉川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
高久 中古マンション価格相場 推移・動向 高久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高久 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスサカイの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m コーポ志村
埼玉県 吉川市 高久 1丁目10-20
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
23m ランズコート吉川
埼玉県 吉川市 高久 1丁目10-20
吉川駅
徒歩13分

木造 1989年
55m コーポ鈴木 A
埼玉県 吉川市 高久 1丁目11-13
吉川駅
徒歩14分
2階建
木造 1986年
75m ゼフィランサス吉川
埼玉県 吉川市 高久 2丁目8-18
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
87m タカシンコーポ5
埼玉県 吉川市 高久 1丁目9-4
吉川駅
徒歩10分

木造 1980年
95m ジュネス吉川
埼玉県 吉川市 高久 1丁目12-9
吉川駅
徒歩11分
2階建
木造 1994年
102m ケイハイツ
埼玉県 吉川市 高久 2丁目7-17
吉川駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
102m ケイハウス
埼玉県 吉川市 高久 2丁目7-17
吉川駅
徒歩12分
2階建
木造 1988年
106m 名倉コーポ
埼玉県 吉川市 高久 2丁目9-4
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
116m タカシンコーポ2
埼玉県 吉川市 高久 1丁目9-6
吉川駅
徒歩12分

木造 1985年
117m メゾンスズキ
埼玉県 吉川市 高久 1丁目12-3
吉川駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
126m ロイヤルハイツ
埼玉県 吉川市 高久 1丁目12-1
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
130m みのりハイツB棟
埼玉県 吉川市 高久 2丁目6-20
吉川駅
徒歩10分

木造 1999年
158m グレースコートB
埼玉県 吉川市 高富 1丁目28-13
吉川駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
158m グレースコートA
埼玉県 吉川市 高富 1丁目28-13
吉川駅
徒歩10分

木造 1987年
179m レオパレス吉川第1
埼玉県 吉川市 高久 2丁目12-11
吉川駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
183m スズキ2
埼玉県 吉川市 高久 1丁目4-16
吉川駅
徒歩15分

木造 1992年
184m エイトパレス
埼玉県 吉川市 高富 1丁目28-8
吉川駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
189m スズキ
埼玉県 吉川市 高久 1丁目4-16
吉川駅
徒歩11分
2階建
木造 1995年
189m スズキ1
埼玉県 吉川市 高久 1丁目4-16
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
189m スズキII
埼玉県 吉川市 高久 1丁目4-16
吉川駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
194m スマイルコーポ2
埼玉県 吉川市 高久 1丁目26-14
吉川駅
徒歩15分

木造 1994年
197m ハイツフジネ
埼玉県 吉川市 高久 2丁目6-11
吉川駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
219m ド・メーヌ・スズキB棟
埼玉県 吉川市 高久 2丁目4-6
吉川駅
徒歩10分

木造 1991年
231m ウォーターマーク
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目2-3
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
246m グレイスヴィラ
埼玉県 吉川市 高久 2丁目2-2
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
252m サンステージタカヒサA
埼玉県 吉川市 高久 1丁目15-4
吉川駅
徒歩15分

木造 1993年
260m フカイハイツA
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目6-8
吉川駅
徒歩16分

木造 1994年
261m フカイハイツ
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目6-8
吉川駅
徒歩16分
2階建
木造 1995年
264m グランテラスウエスト
埼玉県 吉川市 高久 1丁目16-9
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2006年
265m 第2エイトパレス
埼玉県 吉川市 高久 2丁目3-10
吉川駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
266m マインドパーク
埼玉県 吉川市 高久 2丁目2-5
吉川駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
284m グランテラスイースト
埼玉県 吉川市 高久 1丁目16-8
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
292m メゾンアオバB
埼玉県 吉川市 高久 1丁目24-29
吉川駅
徒歩18分

木造 1995年
310m 内田コーポ
埼玉県 吉川市 高久 1丁目19-6
吉川駅
徒歩18分

木造 1993年
311m AmourPlein
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-12
吉川駅
徒歩16分

木造 2006年
311m アムールプラン
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目11-12
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
314m ミニヨン
埼玉県 吉川市 美南 5丁目7-12
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 2007年
321m セレナハイム
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目9-8
吉川駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
324m ルシェール吉川
埼玉県 吉川市 高富 1丁目14-17
吉川駅
徒歩8分

木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高久における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、高久における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.0%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

吉川市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.0%)ます。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、吉川市の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、吉川市を埼玉県における成長の中心地として際立たせています。

高久 $kind_labe人口推移 高久における人口推移・動向を調べることができます

高久 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

吉川市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、吉川市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.07%
2045 7.7 万人 +0.20%
2040 7.7 万人 +0.59%
2035 7.6 万人 +1.10%
2030 7.5 万人 +1.79%
2025 7.4 万人 +3.03%
2020 7.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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