ハウス下屋敷(兵庫県 洲本市 山手 3丁目4-15)の価格相場は - (坪単価 -)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハウス下屋敷 価格相場・家賃相場
- 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
- 円/㎡
(平均値)
30.3
$station_distance_str 円/㎡
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

ハウス下屋敷(兵庫県 洲本市 山手 3丁目4-15)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『洲本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『洲本市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「山手」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ハウス下屋敷』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ハウス下屋敷』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『洲本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『洲本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハウス下屋敷のマンション価格相場を掲載しています。住所は「兵庫県 洲本市 山手 3丁目4-15」です。3階建て鉄骨造の物件で、築年数は30.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ハウス下屋敷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハウス下屋敷
住所兵庫県 洲本市 山手 3丁目4-15
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス

物件所在地

口コミ・評判

ハウス下屋敷』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハウス下屋敷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は山手3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの洲本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハウス下屋敷の価格相場、家賃相場は山手3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、洲本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハウス下屋敷の周辺エリア(洲本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、洲本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
山手3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 山手3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山手3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハウス下屋敷の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39382m アーバンビュー須磨海岸グランブルー
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 3丁目2-18
須磨駅
徒歩4分
2階建
14部屋
鉄骨造 2001年
43065m 観音山ハイツ(東棟・西棟)
兵庫県 神戸市 長田区 池田経町
西代駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 1973年
45138m 藤和ライブタウン加古川東
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 418-1
東加古川駅
徒歩10分
3階建
27部屋
鉄骨造 1995年
45238m 湊川パークサイド
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 1丁目5-11
湊川駅
徒歩1分
14階建
50部屋
鉄骨造 1995年
45269m 丸沢マンション
兵庫県 加古川市 野口町 二屋319-2
東加古川駅
徒歩16分
3階建
15部屋
鉄骨造 1974年
45729m 開発センタービル
兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 1丁目2
高速神戸駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄骨造 1987年
45869m 楠六パレスビル
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 2丁目1-34
大倉山駅
徒歩6分
4階建
9部屋
鉄骨造 1982年
49207m 鈴蘭泉台第2住宅(1〜8号棟)
兵庫県 神戸市 北区 泉台 6丁目7
西鈴蘭台駅
徒歩17分
4階建
98部屋
鉄骨造 1980年
57583m イースタンキャッスルプラザゴーベル
兵庫県 姫路市 城東町 野田1-6
京口駅
徒歩7分
4階建
18部屋
鉄骨造 1982年
58627m 芦屋第1コーポラス
兵庫県 芦屋市 親王塚町 12-17
芦屋駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄骨造 1966年
58730m ホワイトシャトー車崎
兵庫県 姫路市 南車崎 2丁目7-4
播磨高岡駅
徒歩21分
4階建
7部屋
鉄骨造 1984年
60117m ハウディ夙川
兵庫県 西宮市 平松町 8-9
さくら夙川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1997年
60664m 浦風ハイツ
兵庫県 西宮市 甲子園浦風町 2
久寿川駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 1975年
61578m ヴィラジハウス
兵庫県 西宮市 平木町 2-5
西宮北口駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 1973年
62537m ハイツ中尾
兵庫県 姫路市 書写 1019-191
余部駅
徒歩41分
4階建
12部屋
鉄骨造 1980年
63471m ラビアンヌコーポ
兵庫県 尼崎市 神田北通 6丁目183-2
出屋敷駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄骨造 1979年
63533m 昭和ハイツ
兵庫県 尼崎市 昭和南通 7丁目187-2
出屋敷駅
徒歩8分
5階建
9部屋
鉄骨造 1979年
64076m 美和マンション
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目21-19
尼崎駅
徒歩8分
4階建
8部屋
鉄骨造 1973年
64104m 三協マンション
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目24-20
武庫之荘駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄骨造 1971年
64372m メゾン武庫之荘
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 5丁目16-22
武庫之荘駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄骨造 1973年
64839m プラザ武庫之荘(4番館)
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目7-6
武庫之荘駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄骨造 1977年
64871m プラザ武庫之荘(1〜2番館)
兵庫県 尼崎市 南武庫之荘 1丁目7
武庫之荘駅
徒歩4分
3階建
42部屋
鉄骨造 1977年
65418m シャトー杭瀬
兵庫県 尼崎市 杭瀬本町 1丁目4-3
杭瀬駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 1977年
66259m ドルフ高松
兵庫県 宝塚市 高松町 14-20
小林駅
徒歩20分
3階建
6部屋
鉄骨造 2008年
68145m 星の荘ガーデンハイツ
兵庫県 宝塚市 星の荘 4-6
売布神社駅
徒歩9分
2階建
12部屋
鉄骨造 1977年
68923m ガーデンハイツ伊丹
兵庫県 伊丹市 清水 2丁目4-12
伊丹駅
徒歩10分
3階建
12部屋
鉄骨造 1982年
72225m アピカ西脇北棟
兵庫県 西脇市 西脇 951
新西脇駅
徒歩20分
15階建
64部屋
鉄骨造 1996年
91367m マンションふき荘(A・B)
兵庫県 丹波市 氷上町石生
石生駅
徒歩8分
4階建
36部屋
鉄骨造 1974年
- ラ・コート7
兵庫県 神戸市 中央区 宮本通 7-4-9
春日野道駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
- ラ・フォンテ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 1-1-12
春日野道駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨造 2004年
- ラ・フォンテ春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 東雲通 1-7-18
春日野道駅
徒歩1分
10階建
鉄骨造 2005年
- ラ・クエスタ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1-12-3
岡本駅
徒歩1分
3階建
5部屋
鉄骨造 2005年
- ラ・フェルテ芦屋川
兵庫県 芦屋市 西山町 3-11
芦屋川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
- ラ・フォンテ尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 長洲中通 1-1-5
尼崎駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2009年
- ラ・フォーレ塚口
兵庫県 尼崎市 塚口町 6-20-14
塚口駅
徒歩18分
3階建
7部屋
鉄骨造 1985年
- ラ・フォーレ門戸
兵庫県 西宮市 門戸東町 1-21
門戸厄神駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1996年
- ラ・メゾンマツ
兵庫県 西宮市 久出ケ谷町 9-21
夙川駅
徒歩6分
2階建
6部屋
鉄骨造 1996年
- ラ・メゾン・エスポワール
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 5-116-1
明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
- ラ・メゾン・メルベーユ
兵庫県 姫路市 飾磨区 加茂263-1
西飾磨駅
徒歩13分
2階建
4部屋
鉄骨造 2002年
- ラ・メゾン・エスタシア
兵庫県 明石市 田町 2-5-2
西新町駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山手3丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、山手3丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

洲本市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく洲本市でも人口が-8%以上減少(-21.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、洲本市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

山手3丁目 $kind_labe人口推移 山手3丁目における人口推移・動向を調べることができます

山手3丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

洲本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、洲本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -10.51%
2045 2.7 万人 -9.81%
2040 2.9 万人 -9.11%
2035 3.2 万人 -8.27%
2030 3.5 万人 -7.74%
2025 3.8 万人 -7.19%
2020 4.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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