ハイツ富士(東京都 大田区 中央 7丁目3-8)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ハイツ富士 価格相場・家賃相場
61.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,502 円/㎡
(平均値)
39.3
15.0 円/㎡
池上駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ハイツ富士』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ハイツ富士』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大田区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大田区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ハイツ富士の価格相場情報

ハイツ富士のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を61.5万円/㎡、家賃相場を2501.5円/㎡と算定しています。住所は「東京都 大田区 中央 7丁目3-8」です。池上駅から徒歩15.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は39.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ハイツ富士の物件詳細は以下の通りです。

物件名ハイツ富士
住所東京都 大田区 中央 7丁目3-8
建築年1985年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 15分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のハイツ富士の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するハイツ富士の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ハイツ富士の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大田区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ハイツ富士の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m みどり荘
東京都 大田区 中央 7丁目3-9
池上駅
徒歩16分

木造 1982年
62m 中央ハウス
東京都 大田区 中央 7丁目3-15
池上駅
徒歩14分

木造 1978年
75m 古澤荘
東京都 大田区 中央 7丁目4-7
池上駅
徒歩15分

木造 1977年
76m ケンフラット88
東京都 大田区 中央 7丁目4-9
池上駅
徒歩15分

木造 1976年
85m ケンフラット77
東京都 大田区 中央 7丁目4-8
池上駅
徒歩14分

木造 1976年
85m ビラミマツ
東京都 大田区 中央 7丁目8-19
大森駅
徒歩27分

木造 1996年
86m 本田荘
東京都 大田区 中央 7丁目2-7
池上駅
徒歩16分

木造 1976年
86m エビナハイツ
東京都 大田区 中央 7丁目7-15
池上駅
徒歩15分

木造 1977年
90m コーポ金子
東京都 大田区 中央 7丁目8-4
池上駅
徒歩16分

木造 1989年
93m 金子ハイツ
東京都 大田区 中央 7丁目8-4
池上駅
徒歩16分

木造 1987年
109m 大美苑
東京都 大田区 中央 7丁目4-17
池上駅
徒歩14分
2階建
木造 1967年
130m ハイツ小見
東京都 大田区 中央 7丁目13-12
蒲田駅
徒歩19分

木造 1987年
141m ヴァンティアン
東京都 大田区 中央 6丁目24-3
池上駅
徒歩15分

木造 2002年
154m コーポジュン
東京都 大田区 中央 6丁目25-7
大森駅
徒歩40分

木造 1985年
156m リベラル1
東京都 大田区 中央 6丁目19-9
池上駅
徒歩14分

木造 2000年
166m ベルメゾンコンプタ
東京都 大田区 中央 6丁目20-17
池上駅
徒歩15分

木造 1999年
166m 吉田ハイツ
東京都 大田区 中央 7丁目14-2
大森駅
徒歩40分

木造 1987年
169m グレースハイツ
東京都 大田区 中央 6丁目18-7
池上駅
徒歩18分

木造 1991年
171m たちばな荘
東京都 大田区 中央 7丁目1-11
池上駅
徒歩18分
2階建
1部屋
木造 1970年
175m フェリーチェ
東京都 大田区 中央 6丁目23-12
池上駅
徒歩15分

木造 1977年
176m アイエヌコーポ
東京都 大田区 中央 6丁目19-9
池上駅
徒歩14分

木造 1998年
179m ハイツヤヨイ
東京都 大田区 中央 6丁目19-8
池上駅
徒歩15分

木造 1990年
179m ハーミット.S
東京都 大田区 中央 6丁目17-13
池上駅
徒歩18分

木造 1995年
193m サンフラットB
東京都 大田区 中央 6丁目19-7
池上駅
徒歩18分

木造 1986年
194m あいりすコーポ
東京都 大田区 中央 7丁目15-10
大森駅
徒歩20分

木造 1978年
196m 最所アパート
東京都 大田区 中央 6丁目17-14
大森駅
徒歩29分

木造 1981年
199m 第二横溝荘
東京都 大田区 中央 6丁目20-21
池上駅
徒歩12分

木造 1976年
203m 中央ハウス
東京都 大田区 中央 7丁目16-16
池上駅
徒歩15分

木造 1977年
210m 橋本荘
東京都 大田区 中央 6丁目23-10
池上駅
徒歩15分

木造 1978年
214m サンフラット
東京都 大田区 中央 6丁目19-5
池上駅
徒歩17分

木造 1982年
214m 桜井ハイツ
東京都 大田区 中央 8丁目7-4
池上駅
徒歩13分

木造 1991年
222m みふゆ荘
東京都 大田区 中央 8丁目8-11
池上駅
徒歩12分

木造 1974年
224m シャンポール2
東京都 大田区 中央 8丁目7-11
池上駅
徒歩12分

木造 1976年
228m いこい荘
東京都 大田区 中央 7丁目16-9
池上駅
徒歩16分

木造 1979年
230m 栄ハウス
東京都 大田区 中央 7丁目16-8
池上駅
徒歩16分

木造 2004年
235m ベルフレール
東京都 大田区 中央 8丁目12-5
池上駅
徒歩13分

木造 2012年
235m フジハウス
東京都 大田区 中央 7丁目16-8
池上駅
徒歩17分

木造 2004年
237m コーポバニヤン2
東京都 大田区 中央 7丁目16-9
池上駅
徒歩16分

木造 1979年
239m 大田ハイツ
東京都 大田区 中央 7丁目16-8
池上駅
徒歩16分

木造 2004年
240m シャンポール1
東京都 大田区 中央 8丁目7-11
池上駅
徒歩14分

木造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大田区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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