ノヴァシティー第2ビル(岡山県 倉敷市 水島東千鳥町 2-10)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ノヴァシティー第2ビル 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,185 円/㎡
(平均値)
38.3
3.0 円/㎡
水島駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ノヴァシティー第2ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ノヴァシティー第2ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『倉敷市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『倉敷市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ノヴァシティー第2ビルの価格相場情報

ノヴァシティー第2ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.4万円/㎡、家賃相場を1185.3円/㎡と算定しています。住所は「岡山県 倉敷市 水島東千鳥町 2-10」です。12階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、水島駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は38.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ノヴァシティー第2ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ノヴァシティー第2ビル
住所岡山県 倉敷市 水島東千鳥町 2-10
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数12階
用途地域商業地域
施工会社熊谷組
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 水島臨海鉄道 水島駅  徒歩 3分
その他 水島臨海鉄道 常盤駅  徒歩 9分
その他 水島臨海鉄道 栄駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のノヴァシティー第2ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は水島東千鳥町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの倉敷市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するノヴァシティー第2ビルの価格相場、家賃相場は水島東千鳥町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、倉敷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ノヴァシティー第2ビルの周辺エリア(倉敷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、倉敷市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
水島東千鳥町 中古マンション価格相場 推移・動向 水島東千鳥町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水島東千鳥町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ノヴァシティー第2ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ノヴァシティー第1ビル
岡山県 倉敷市 水島西千鳥町 3-23
水島駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
4627m エメラルドマンション倉敷中島
岡山県 倉敷市 中島 2624-2
福井駅
徒歩7分
9階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
7471m クリーンピア倉敷老松
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目14-33
倉敷市駅
徒歩12分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
7586m アルファステイツ老松町公園
岡山県 倉敷市 老松町 2丁目11-30
倉敷市駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
7709m 朝日プラザ倉敷ミレニアム
岡山県 倉敷市 老松町 3丁目4-13
倉敷市駅
徒歩9分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
7747m アルファステイツ老松町
岡山県 倉敷市 老松町 2丁目5-6
倉敷市駅
徒歩8分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
7801m ルビアン倉敷
岡山県 倉敷市 川西町 18-5
倉敷市駅
徒歩7分
15階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
8125m 倉敷サンコーポ
岡山県 倉敷市 石見町 1-37
倉敷市駅
徒歩6分
4階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
8243m 倉敷シティプラザ西ビル
岡山県 倉敷市 阿知 1丁目7-2
倉敷市駅
徒歩2分
1階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
8312m ライオンズマンション倉敷鶴形
岡山県 倉敷市 鶴形 1丁目5-33
倉敷市駅
徒歩7分
11階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
8371m 鶴形ビル
岡山県 倉敷市 鶴形 1丁目2-15
倉敷駅
徒歩7分
9階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
8488m サーパス倉敷鶴形
岡山県 倉敷市 鶴形 1丁目9-30
倉敷駅
徒歩9分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
8564m アルファステイツ倉敷駅前
岡山県 倉敷市 昭和 2丁目1-57
倉敷駅
徒歩7分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
8670m チサンマンション倉敷
岡山県 倉敷市 昭和 1丁目1-38
倉敷駅
徒歩8分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
8792m 朝日プラザ倉敷エグゼ14
岡山県 倉敷市 昭和 1丁目2-31
倉敷駅
徒歩8分
14階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8795m ライオンズマンション倉敷
岡山県 倉敷市 昭和 2丁目4-23
倉敷駅
徒歩11分
13階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
8918m ポレスター味野公園
岡山県 倉敷市 児島味野 2丁目2
児島駅
徒歩13分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
9076m ライオンズマンション倉敷幸町
岡山県 倉敷市 幸町 9-3
倉敷駅
徒歩14分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
9379m ライオンズマンション倉敷浜町
岡山県 倉敷市 浜町 2丁目15-15
倉敷駅
徒歩17分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
9425m パサージュ倉敷
岡山県 倉敷市 浜町 2丁目14-14
倉敷駅
徒歩17分
9階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
14905m 両備グレースマンション妹尾駅前六番館
岡山県 岡山市 南区 東畦 155-1
妹尾駅
徒歩2分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
16141m ラヴニール撫川
岡山県 岡山市 北区 撫川 111-12
庭瀬駅
徒歩13分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
17143m シティコーポ延友
岡山県 岡山市 北区 延友 425-1
庭瀬駅
徒歩16分
11階建
140部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
17837m シティパル米倉
岡山県 岡山市 南区 米倉 71-3
備前西市駅
徒歩12分
10階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
18438m サンエアポートNDA
岡山県 岡山市 南区 浦安南町 553-2
備前西市駅
徒歩66分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
18591m リビンコート問屋町タワー
岡山県 岡山市 北区 問屋町 5-101
北長瀬駅
徒歩19分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
18878m サントノーレ西市
岡山県 岡山市 南区 西市 290-2
備前西市駅
徒歩6分
9階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
18961m ライオンズマンション岡山中仙道
岡山県 岡山市 北区 中仙道 1丁目7-37
北長瀬駅
徒歩12分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
19655m アルファステイツ大元2
岡山県 岡山市 北区 大元 1丁目10-12
大元駅
徒歩12分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
19708m メサージュ上中野
岡山県 岡山市 北区 上中野 1丁目1-10
大元駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
19845m ポレスター芳泉
岡山県 岡山市 南区 泉田 2丁目6-8
備前西市駅
徒歩29分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
19946m サーパス西古松1
岡山県 岡山市 北区 西古松西町 5-25
大元駅
徒歩10分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
19990m サーパス西古松2
岡山県 岡山市 北区 西古松西町 5-15
大元駅
徒歩10分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
20048m 朝日プラザ岡山西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目36-19
大元駅
徒歩9分
11階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
20068m サーパスシティ西古松公園1番館
岡山県 岡山市 北区 西古松西町 1-10
大元駅
徒歩11分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
20095m 西古松パークホームズ
岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目33-10
大元駅
徒歩6分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
20154m コープ野村西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松 2丁目13-25
大元駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
20176m ベルメゾン東光豊成
岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目17-16
備前西市駅
徒歩35分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
20212m クリーンピア大元駅前
岡山県 岡山市 北区 大元駅前 9-15
大元駅
徒歩6分
9階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
20275m フォーラム西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松 2丁目2-24
大元駅
徒歩3分
9階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水島東千鳥町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、水島東千鳥町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

倉敷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

倉敷市における2020年から2035年までの人口減少(-5.5%)は岡山県の減少傾向(-9.3%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、岡山県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

水島東千鳥町 $kind_labe人口推移 水島東千鳥町における人口推移・動向を調べることができます

水島東千鳥町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

倉敷市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、倉敷市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 41.0 万人 -3.12%
2045 42.3 万人 -3.02%
2040 43.6 万人 -2.79%
2035 44.9 万人 -2.37%
2030 46.0 万人 -1.98%
2025 46.9 万人 -1.21%
2020 47.5 万人 -

岡山県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、岡山県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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