ネオステージ妙音通南(愛知県 名古屋市 南区 呼続 1丁目3-36)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ネオステージ妙音通南 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,603 円/㎡
(平均値)
24.6
5.0 円/㎡
呼続駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ネオステージ妙音通南』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ネオステージ妙音通南』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『名古屋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『名古屋市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ネオステージ妙音通南の価格相場情報

ネオステージ妙音通南のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を30.6万円/㎡、家賃相場を1603.2円/㎡と算定しています。住所は「愛知県 名古屋市 南区 呼続 1丁目3-36」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、呼続駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は24.6年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ネオステージ妙音通南の物件詳細は以下の通りです。

物件名ネオステージ妙音通南
住所愛知県 名古屋市 南区 呼続 1丁目3-36
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数13階
用途地域準住居地域
分譲会社大和団地
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 名鉄 名鉄名古屋本線 呼続駅  徒歩 5分
名古屋市営 名古屋市名城線 妙音通駅  徒歩 9分
名古屋市営 名古屋市名城線 堀田駅  徒歩 11分
名鉄 名鉄名古屋本線 堀田駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のネオステージ妙音通南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するネオステージ妙音通南の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ネオステージ妙音通南の周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、名古屋市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ネオステージ妙音通南の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m ライオンズマンション呼続
愛知県 名古屋市 南区 呼続 1丁目3-45
呼続駅
徒歩5分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
233m グリーンコーポ妙音通
愛知県 名古屋市 南区 呼続 1丁目11-17
呼続駅
徒歩8分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
296m Dグラフォートスカイレジデンス
愛知県 名古屋市 瑞穂区 荒崎町
堀田駅
徒歩7分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
442m 宝汐田ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 汐田町 1-12
堀田駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
724m メイツ呼続公園
愛知県 名古屋市 南区 大磯通 4丁目6
桜駅
徒歩11分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
750m 新瑞コーポラス
愛知県 名古屋市 瑞穂区 土市町 2丁目22-3
新瑞橋駅
徒歩2分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
768m 新瑞橋アイリス2番館
愛知県 名古屋市 瑞穂区 妙音通 4丁目41
新瑞橋駅
徒歩2分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
786m スペリア堀田
愛知県 名古屋市 南区 豊 4丁目9-5
堀田駅
徒歩11分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
832m ロイヤルデュオ桜本町
愛知県 名古屋市 南区 駈上 2丁目7-29
桜本町駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
882m 堀田サンハイツ(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 南区 豊 4丁目10
堀田駅
徒歩11分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
912m ロイヤルデュオ桜台
愛知県 名古屋市 南区 桜台 1丁目1-22
桜本町駅
徒歩1分
14階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
932m 宝第2スカイハイツ
愛知県 名古屋市 瑞穂区 内浜町 34-9
豊田本町駅
徒歩11分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
967m エスポア新瑞
愛知県 名古屋市 瑞穂区 洲山町 1丁目54
新瑞橋駅
徒歩2分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1118m 宝堀田ハイツ(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 瑞穂区 内浜町 2
堀田駅
徒歩7分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1176m ライオンズガーデン瑞穂通
愛知県 名古屋市 瑞穂区 瑞穂通 7丁目1
瑞穂運動場西駅
徒歩3分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1176m シティパレス堀田
愛知県 名古屋市 瑞穂区 下坂町 2丁目30
堀田駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1225m ダイアパレス堀田
愛知県 名古屋市 瑞穂区 下坂町 2丁目1
堀田駅
徒歩5分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1234m 宝マンション堀田ソレアード
愛知県 名古屋市 瑞穂区 桃園町 3-11
堀田駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1267m グランコート豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目41-25
道徳駅
徒歩11分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1287m 宝マンション道徳東
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目6-14
道徳駅
徒歩11分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1315m 宝マンション道徳東第2
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目3-11
道徳駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1329m ナビシティ堀田
愛知県 名古屋市 瑞穂区 田光町 1丁目9
堀田駅
徒歩8分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1345m アメニティ新瑞橋2
愛知県 名古屋市 瑞穂区 彌富通 1丁目15
新瑞橋駅
徒歩5分
14階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1371m シーアイマンション第2瑞穂
愛知県 名古屋市 瑞穂区 豊岡通 2丁目43
瑞穂運動場西駅
徒歩2分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1378m 瑞穂レックスマンション
愛知県 名古屋市 瑞穂区 豊岡通 2丁目47
瑞穂運動場西駅
徒歩3分
9階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1386m エスポア堀田
愛知県 名古屋市 瑞穂区 新開町 23-10
堀田駅
徒歩6分
10階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1405m アピエス桜本町
愛知県 名古屋市 南区 桜本町 108
本笠寺駅
徒歩6分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1429m グランドメゾン南瑞穂
愛知県 名古屋市 瑞穂区 彌富通 2丁目37-1
新瑞橋駅
徒歩6分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1431m シーアイマンション瑞穂
愛知県 名古屋市 瑞穂区 瑞穂通 5丁目19
瑞穂運動場西駅
徒歩1分
11階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1444m 新開住宅
愛知県 名古屋市 瑞穂区 新開町 24-18
堀田駅
徒歩7分
10階建
100部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1472m 瑞穂サンハイツ
愛知県 名古屋市 瑞穂区 豊岡通 1丁目37
瑞穂運動場西駅
徒歩8分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1493m グランドメゾン瑞穂公園南
愛知県 名古屋市 瑞穂区 豊岡通 3丁目30
瑞穂運動場西駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1511m 瑞穂センチュリーマンション
愛知県 名古屋市 瑞穂区 浮島町 12
豊田本町駅
徒歩4分
15階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1524m 宝マンション伝馬町
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 3丁目7-9
豊田本町駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1545m ラキャッスル21笠寺
愛知県 名古屋市 南区 笠寺町 字姥子山15-7
本笠寺駅
徒歩2分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1575m アジュール伝馬町
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 3丁目8-8
伝馬町駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1581m サーラステージ瑞穂ヶ丘
愛知県 名古屋市 瑞穂区 大喜新町 3丁目6
瑞穂運動場西駅
徒歩14分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1594m 星和豊田町コーポラス
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目13-2
豊田本町駅
徒歩7分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1617m ルイシャトレ豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目24-27
豊田本町駅
徒歩1分
14階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1654m シャトー瑞穂(名古屋市)
愛知県 名古屋市 瑞穂区 瑞穂通 5丁目31
瑞穂運動場西駅
徒歩2分
9階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)に反して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、名古屋市南区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、名古屋市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛知県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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