ナッソビーク(千葉県 市原市 姉崎西 1丁目2-13)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (56.5㎡) の 1,477 万円、最も低い部屋は 403号室 (56.5㎡) の 1,477 万円です。

ナッソビーク 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
598 円/㎡
(平均値)
22.3
2.0 円/㎡
姉ケ崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ナッソビーク』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ナッソビーク』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ナッソビークの価格相場情報

ナッソビークのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.1万円/㎡、家賃相場を597.6円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市原市 姉崎西 1丁目2-13」です。4階建てRC造の物件で、姉ケ崎駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ナッソビークの物件詳細は以下の通りです。

物件名ナッソビーク
住所千葉県 市原市 姉崎西 1丁目2-13
建築年2002年
構造RC造
階数4階
小学校区姉崎小学校
中学校区姉崎中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR内房線 姉ケ崎駅  徒歩 2分
JR JR内房線 長浦駅  徒歩 71分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ナッソビーク(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20256.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%
20456.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%
20556.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30256.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%
30456.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%
30556.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%
40356.51㎡
(2LDK)
-1,477万円3.4万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のナッソビークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は姉崎西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するナッソビークの価格相場、家賃相場は姉崎西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ナッソビークの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
姉崎西 中古マンション価格相場 推移・動向 姉崎西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

姉崎西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ナッソビークの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
205m 小池歯科ビル
千葉県 市原市 姉崎 531-1
姉ケ崎駅
徒歩1分

RC造 1987年
314m サンクレイドル姉ケ崎
千葉県 市原市 姉崎 298-1
姉ケ崎駅
徒歩2分

RC造 2009年
365m パインズマンション姉崎
千葉県 市原市 姉崎西 2丁目4-2
姉ケ崎駅
徒歩5分

RC造 2003年
384m エバーグリーンパレス姉ケ崎マークタワー
千葉県 市原市 姉崎 730-7
姉ケ崎駅
徒歩8分
12階建
69部屋
RC造 2002年
398m プリベール
千葉県 市原市 姉崎 236-1
姉ケ崎駅
徒歩2分

RC造 1993年
492m サンラージュ・ビル
千葉県 市原市 姉崎 605-11
姉ケ崎駅
徒歩10分

RC造 1989年
557m ARECX姉崎
千葉県 市原市 姉崎 367
姉ケ崎駅
徒歩7分

RC造 1988年
564m グリーンヴィレッジ姉ケ崎2
千葉県 市原市 姉崎 364-14
姉ケ崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
634m ラ・パリオ姉崎
千葉県 市原市 姉崎西 3丁目2-3
姉ケ崎駅
徒歩12分
3階建
RC造 1997年
635m ロータリーパレス姉ケ崎
千葉県 市原市 姉崎 787-4
姉ケ崎駅
徒歩10分
7階建
56部屋
RC造 2008年
714m 姉ケ崎・パークホームズ
千葉県 市原市 椎津 366-1
姉ケ崎駅
徒歩10分

RC造 1994年
820m サンセリテ姉崎
千葉県 市原市 姉崎 837-2
姉ケ崎駅
徒歩12分

RC造 2009年
831m 第2保坂コーポ
千葉県 市原市 姉崎 1938-1
姉ケ崎駅
徒歩15分

RC造 1989年
832m グリーンビレッジ姉ケ崎
千葉県 市原市 姉崎 907-8
姉ケ崎駅
徒歩16分

RC造 1993年
878m 鈴木コーポ
千葉県 市原市 姉崎 1927-7
姉ケ崎駅
徒歩16分

RC造 1988年
925m グリーンミユキ姉ケ崎
千葉県 市原市 姉崎西 3丁目9-23
姉ケ崎駅
徒歩11分
5階建
RC造 2010年
926m グリーンみゆき姉ケ崎
千葉県 市原市 姉崎西 3丁目9-23
姉ケ崎駅
徒歩14分

RC造 2008年
1286m プリムローズ姉崎
千葉県 市原市 姉崎 1032
姉ケ崎駅
徒歩19分

RC造 1998年
1437m 相川コーポ
千葉県 市原市 姉崎 2697-5
姉ケ崎駅
徒歩23分

RC造 1989年
1609m コスモ市原青葉台
千葉県 市原市 青葉台 3丁目2-3
姉ケ崎駅
徒歩27分

RC造 1992年
1759m ダイアパレス千葉青葉台ノースアベニュー
千葉県 市原市 姉崎 3220-1
姉ケ崎駅
徒歩40分

RC造 1993年
1828m ネオハイツ
千葉県 市原市 青葉台 3丁目10-7
姉ケ崎駅
徒歩1分
3階建
RC造 1997年
1894m ダイアパレス千葉青葉台イーストアベニュー
千葉県 市原市 姉崎 3221-7
姉ケ崎駅
徒歩38分

RC造 1993年
1998m ファミール青葉台2
千葉県 市原市 青葉台 1丁目9-1
姉ケ崎駅
徒歩4分
5階建
RC造 1975年
2009m ファミール青葉台1
千葉県 市原市 青葉台 1丁目9-1
姉ケ崎駅
徒歩46分

RC造 1975年
2085m メゾン青葉台2
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩38分
5階建
200部屋
RC造 1973年
2088m メゾン青葉台4
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩38分
5階建
200部屋
RC造 1973年
2091m メゾン青葉台6
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩42分
5階建
30部屋
RC造 1973年
2094m メゾン青葉台8
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩38分
5階建
200部屋
RC造 1973年
2120m メゾン青葉台3
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩42分
5階建
200部屋
RC造 1973年
2123m メゾン青葉台5
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩38分
5階建
200部屋
RC造 1973年
2126m メゾン青葉台7
千葉県 市原市 青葉台 2丁目5
姉ケ崎駅
徒歩38分
5階建
RC造 1973年
4669m ファミリーベース
千葉県 市原市 五井西 1丁目5-13
五井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
4795m グランデージ長浦
千葉県 袖ケ浦市 長浦駅前 8丁目2-6
長浦駅
徒歩18分

RC造 2000年
5006m ロイヤルステージ五井
千葉県 市原市 五井 1212
五井駅
徒歩14分

RC造 1995年
5008m パーク・アリー
千葉県 市原市 五井 1996-2
五井駅
徒歩12分

RC造 2007年
5024m 柾木ビルMyFairlady5
千葉県 市原市 五井 1923
五井駅
徒歩8分

RC造 1998年
5070m アーバンシード21
千葉県 市原市 五井西 2丁目11-33
五井駅
徒歩7分
2階建
RC造 2001年
5086m グランデュール斎藤
千葉県 市原市 五井西 2丁目11-40
五井駅
徒歩24分

RC造 2006年
5090m グランデュール斉藤
千葉県 市原市 五井西 2丁目11-40
五井駅
徒歩9分
3階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

姉崎西における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、姉崎西における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)に反して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

姉崎西 $kind_labe人口推移 姉崎西における人口推移・動向を調べることができます

姉崎西 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、市原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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