ドミール福住3条(北海道 札幌市 豊平区 福住3条 2丁目1-10)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドミール福住3条 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
28.4
7.0 円/㎡
福住駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ドミール福住3条』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ドミール福住3条』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドミール福住3条の価格相場情報

ドミール福住3条のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を23.9万円/㎡、家賃相場を1235.0円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 豊平区 福住3条 2丁目1-10」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、福住駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は28.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ドミール福住3条の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドミール福住3条
住所北海道 札幌市 豊平区 福住3条 2丁目1-10
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数21部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社タクト
施工会社銭高組
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、始発駅
アクセス 札幌市営 札幌市東豊線 福住駅  徒歩 7分
札幌市営 札幌市東豊線 月寒中央駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドミール福住3条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドミール福住3条の価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ドミール福住3条の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドミール福住3条の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m 福住小川公園シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 2丁目1-15
福住駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
55m 福住シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 1丁目7-1
福住駅
徒歩6分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
75m 福住3条シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 1丁目7-5
福住駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
86m リビオ福住ハウス
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 2丁目7-8
福住駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
174m パークハウス福住
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 2丁目5-1
福住駅
徒歩12分
10階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
174m グランアビテ福住
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 1丁目5-5
福住駅
徒歩4分
11階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
182m エクセルシオール福住
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 1丁目3-23
福住駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
203m ライラックマンション羊ケ丘
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 1丁目4-13
福住駅
徒歩3分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
207m アルス福住札幌ドーム前
北海道 札幌市 豊平区 福住3条 1丁目2-1
福住駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
288m ライオンズ福住ステーションエグゼ
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 1丁目3-11
福住駅
徒歩2分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
293m シティハウス福住2条
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 1丁目3-8
福住駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
353m 福住パークホームズ
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目7-1
福住駅
徒歩6分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
362m シティオ福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目2-1
福住駅
徒歩3分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
370m アルファコート福住
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 3丁目3-1
福住駅
徒歩9分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
378m ドミール福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目10-15
福住駅
徒歩7分
11階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
382m シティハウス福住駅前
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目6-20
福住駅
徒歩6分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
395m ステイツ福住
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 4丁目2-18
福住駅
徒歩11分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
401m ライオンズマンション福住
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 4丁目2-5
福住駅
徒歩10分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
413m ラクラッセ福住プレミアム
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 4丁目1-17
福住駅
徒歩10分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
420m パークハウス福住オリエンス
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目6-25
福住駅
徒歩5分
11階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
434m シティハウス福住公園通
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目3-1
福住駅
徒歩4分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
435m リーベンデール福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 14丁目4-15
福住駅
徒歩3分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
437m ユニーブル福住
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 4丁目1-20
福住駅
徒歩10分
11階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
445m ロジェ福住
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目9-20
福住駅
徒歩8分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
453m ドミール福住一条
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目5-1
福住駅
徒歩6分
9階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
461m ドミール福住2
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目6-5
福住駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
461m クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア
北海道 札幌市 豊平区 福住2条 4丁目1-14
福住駅
徒歩9分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
488m メゾン・ド・ビラ羊ヶ丘
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 14丁目3-1
福住駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
496m リベルテ福住ウエストコート
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目12-2
福住駅
徒歩7分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
507m クリーンリバーフィネス福住ガーデンシティ
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目
福住駅
徒歩6分
11階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
525m 羊ヶ丘グランドハイツ
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目13-20
福住駅
徒歩9分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
531m リベルテ福住イーストコート
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目12-6
福住駅
徒歩7分
10階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
538m マック福住ホームズ
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 3丁目12-5
福住駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
548m ロジェビアンカ福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 15丁目13-7
福住駅
徒歩8分
12階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
572m ラピスガーデン福住
北海道 札幌市 豊平区 月寒東1条 14丁目2-1
福住駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
588m アイビーハイム福住東ウエストポルト
北海道 札幌市 豊平区 月寒東2条 15丁目2-1
福住駅
徒歩7分
10階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
595m 福住1条シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 1丁目2-33
福住駅
徒歩1分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
617m ゼファー福住
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目2-6
福住駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
618m ライオンズガーデン福住
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 3丁目13-1
福住駅
徒歩11分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
664m パシフィック福住
北海道 札幌市 豊平区 福住1条 2丁目1-1
福住駅
徒歩5分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、豊平区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、札幌市(-2.9%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市豊平区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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