デュオヒルズ円山ファースト(北海道 札幌市 中央区 大通西 19丁目1)の価格相場は 59.5万円/㎡ (坪単価 197万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

デュオヒルズ円山ファースト 価格相場・家賃相場
59.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,695 円/㎡
(平均値)
8.1
1.0 円/㎡
西18丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『デュオヒルズ円山ファースト』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『デュオヒルズ円山ファースト』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『札幌市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『札幌市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

デュオヒルズ円山ファーストの価格相場情報

デュオヒルズ円山ファーストのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を59.5万円/㎡、家賃相場を1694.8円/㎡と算定しています。住所は「北海道 札幌市 中央区 大通西 19丁目1」です。1階建て鉄筋コンクリート造の物件で、西18丁目駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は8.1年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

デュオヒルズ円山ファーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名デュオヒルズ円山ファースト
住所北海道 札幌市 中央区 大通西 19丁目1
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数1階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社フージャースコーポレーション
施工会社中山組
管理会社フージャースリビングサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西18丁目駅  徒歩 1分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 9分
その他 札幌市電 西15丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のデュオヒルズ円山ファーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するデュオヒルズ円山ファーストの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

デュオヒルズ円山ファーストの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、札幌市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

デュオヒルズ円山ファーストの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ヴィルヌーブ円山2
北海道 札幌市 中央区 南1条西 20丁目2-5
西18丁目駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
97m 円山裏参道シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 19丁目1-253
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
102m スプリングハイム円山大通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 20丁目1-22
西18丁目駅
徒歩2分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
142m シャンボール大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 18丁目1-28
西18丁目駅
徒歩1分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
148m 大通ハウス
北海道 札幌市 中央区 大通西 20丁目3-30
西18丁目駅
徒歩3分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
150m エステート大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 18丁目1-45
西18丁目駅
徒歩2分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
154m ザパークハウス札幌西18丁目
北海道 札幌市 中央区 南1条西 18丁目
西18丁目駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
160m ヴェルドミール裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 21丁目1-1
西18丁目駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
173m 円山いずみレジデンス
北海道 札幌市 中央区 大通西 21丁目2-1
西18丁目駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
178m 裏参道パークマンション
北海道 札幌市 中央区 南2条西 21丁目1-48
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
179m ライオンズヴィアーレ大通第2
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目1-23
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
203m ヴェルビュ円山神宮通
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目3-1
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
210m シティハウス円山北1条
北海道 札幌市 中央区 北1条西 20丁目1-6
西18丁目駅
徒歩4分
13階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
215m イトーピア裏参道ロッソ
北海道 札幌市 中央区 南1条西 21丁目2-1
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
226m シティハウス円山裏参道レジデンス
北海道 札幌市 中央区 南2条西 21丁目1-34
西18丁目駅
徒歩5分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
228m 南2条マンション
北海道 札幌市 中央区 南2条西 19丁目
西18丁目駅
徒歩4分
1階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
230m 裏参道コーポラティブハウス
北海道 札幌市 中央区 南3条西 20丁目3-30
西18丁目駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
246m 大通クイーンハイツ
北海道 札幌市 中央区 大通西 18丁目1-9
西18丁目駅
徒歩4分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
269m チサンマンション円山裏参道2番館
北海道 札幌市 中央区 南3条西 21丁目1-1
西18丁目駅
徒歩6分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
273m パークホームズ円山アーバンレジデンス
北海道 札幌市 中央区 南3条西 20丁目1-1
西18丁目駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
273m アルス医大前
北海道 札幌市 中央区 南1条西 17丁目1-11
西18丁目駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
281m 円山表参道シティハウス2番館
北海道 札幌市 中央区 北1条西 21丁目1-8
西18丁目駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
291m 東急ドエルアルス円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-55
西18丁目駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
299m クレアホームズ札幌医大前プレステージ
北海道 札幌市 中央区 南1条西 17丁目1-2
西18丁目駅
徒歩2分
15階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
315m 白樺ビル
北海道 札幌市 中央区 南1条西 17丁目1-18
西18丁目駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
324m セザール第2円山公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目3-8
西18丁目駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
326m 裏参道シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 22丁目2-11
円山公園駅
徒歩6分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
331m パールコート表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目1-1
西18丁目駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
337m ドエル大通22
北海道 札幌市 中央区 大通西 22丁目1-20
円山公園駅
徒歩5分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
338m ライオンズシティ円山
北海道 札幌市 中央区 南2条西 18丁目291
西18丁目駅
徒歩5分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
341m ライオンズマンション美術館前
北海道 札幌市 中央区 北1条西 17丁目1-50
西18丁目駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
342m ルサンク円山
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-40
円山公園駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
352m 医大前シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南4条西 18丁目1-10
西18丁目駅
徒歩6分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
358m プレミスト円山表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目2-1
西18丁目駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
373m エクセルシオール円山景桜館
北海道 札幌市 中央区 南4条西 20丁目1-10
西18丁目駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
375m ファミール円山裏参道グランデージ
北海道 札幌市 中央区 南2条西 22丁目1-30
円山公園駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
389m リラハイツ大通西ミュゼ
北海道 札幌市 中央区 大通西 16丁目3-2
西18丁目駅
徒歩1分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
403m ライオンズシティ大通
北海道 札幌市 中央区 大通西 16丁目1-22
西18丁目駅
徒歩1分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
404m パークホームズ円山裏参道
北海道 札幌市 中央区 南3条西 22丁目1-19
円山公園駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
405m ステイツ円山表参道
北海道 札幌市 中央区 北1条西 22丁目2-12
円山公園駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.3%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)ます。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、札幌市中央区を札幌市における成長の中心地として際立たせています。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、札幌市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、札幌市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、北海道における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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