ディアコート楓(京都府 向日市 寺戸町 笹屋)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアコート楓 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,096 円/㎡
(平均値)
22.2
5.0 円/㎡
東向日駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ディアコート楓』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ディアコート楓』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『向日市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『向日市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアコート楓の価格相場情報

ディアコート楓のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.7万円/㎡、家賃相場を2096.3円/㎡と算定しています。住所は「京都府 向日市 寺戸町 笹屋」です。2階建て軽量鉄骨造の物件で、東向日駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は22.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ディアコート楓の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアコート楓
住所京都府 向日市 寺戸町 笹屋
建築年2002年
構造軽量鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス 阪急 阪急京都本線 東向日駅  徒歩 5分
JR JR京都線 向日町駅  徒歩 10分
JR JR京都線 桂川駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアコート楓の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は寺戸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの向日市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアコート楓の価格相場、家賃相場は寺戸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、向日市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアコート楓の周辺エリア(向日市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、向日市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
寺戸町 中古マンション価格相場 推移・動向 寺戸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寺戸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアコート楓の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランマークシティ東向日駅前
京都府 向日市 寺戸町 小佃
東向日駅
徒歩4分
15階建
297部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
つむぎの街ブライトスクエア
京都府 向日市 寺戸町 寺田
桂川駅
徒歩7分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ラングベルク永田
京都府 向日市 寺戸町 永田
洛西口駅
徒歩10分
2階建
2部屋
鉄骨造 2017年
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
京都府 向日市 寺戸町 寺田
桂川駅
徒歩7分
15階建
404部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ヘーベルメゾン閑遊
京都府 向日市 寺戸町 中村垣内
東向日駅
徒歩9分
2階建
8部屋
鉄骨造 2016年
カント・K
京都府 向日市 寺戸町 東野辺
東向日駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴェリテ洛西口アデレイド
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サニープレイス向日町
京都府 向日市 寺戸町 渋川
東向日駅
徒歩3分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2016年
ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪100
洛西口駅
徒歩6分
15階建
231部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
香楽園
京都府 向日市 寺戸町
洛西口駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ジオ阪急洛西口サウスレジデンス
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪122
洛西口駅
徒歩6分
10階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
エリアント桂川
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ドリーミオ東向日
京都府 向日市 寺戸町 小佃
東向日駅
徒歩3分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェリテ洛西口駅前
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
HELIANTHEKATSURAGAWA
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェリテ洛西口
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
グランレブリー洛西口
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩5分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェリテ洛西口アクト
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェリテ洛西口コンフォート
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ヴェリテ洛西口ブライト
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャトル洛西口
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ハイエスト・京都桂川
京都府 向日市 寺戸町 八ノ坪
洛西口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
モンレーヴ
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
サンフラワーA
京都府 向日市 寺戸町 二枚田
東向日駅
徒歩6分
3階建
15部屋
軽量鉄骨造 2014年
メゾン・デ・ラプラス
京都府 向日市 寺戸町 中ノ段
東向日駅
徒歩8分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エスパシオ洛西口
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 2013年
シャーメゾン34
京都府 向日市 寺戸町 笹屋
東向日駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2013年
グレイス洛西口B棟
京都府 向日市 寺戸町 七ノ坪
洛西口駅
徒歩9分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2013年
Uluru東向日
京都府 向日市 寺戸町 西田中瀬
東向日駅
徒歩1分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ウルル東向日
京都府 向日市 寺戸町 西田中瀬
東向日駅
徒歩1分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
シャーレゾネイト
京都府 向日市 寺戸町 初田
東向日駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 2011年
ハイツ純豊
京都府 向日市 寺戸町 小佃
東向日駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
キャンディヒルズ
京都府 向日市 寺戸町 南垣内
東向日駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2005年
コスモ東向日
京都府 向日市 寺戸町 二ノ坪15-1
東向日駅
徒歩9分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
レオパレスプリムラ
京都府 向日市 寺戸町 北前田
東向日駅
徒歩10分
2階建
16部屋
軽量鉄骨造 2003年
グローバル洛西口
京都府 向日市 寺戸町 八反田13-1
洛西口駅
徒歩4分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ディアコート楓
京都府 向日市 寺戸町 笹屋
東向日駅
徒歩5分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2002年
サーパス東向日
京都府 向日市 寺戸町 殿長23-1
東向日駅
徒歩5分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
パストラーレ東向日
京都府 向日市 寺戸町 岸ノ下
東向日駅
徒歩7分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
スール・メゾン
京都府 向日市 寺戸町 二ノ坪
東向日駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寺戸町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、寺戸町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

向日市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.4%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

向日市における2020年から2035年までの人口減少(-5.4%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

寺戸町 $kind_labe人口推移 寺戸町における人口推移・動向を調べることができます

寺戸町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

向日市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、向日市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -2.79%
2045 5.1 万人 -2.67%
2040 5.2 万人 -2.47%
2035 5.4 万人 -2.03%
2030 5.5 万人 -1.25%
2025 5.6 万人 -2.19%
2020 5.7 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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