ディアコート三御堂(福島県 郡山市 富久山町久保田 字三御堂)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ディアコート三御堂 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,858 円/㎡
(平均値)
7.6
5.0 円/㎡
郡山駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ディアコート三御堂』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ディアコート三御堂』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『郡山市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『郡山市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ディアコート三御堂の価格相場情報

ディアコート三御堂のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を45.9万円/㎡、家賃相場を1858.3円/㎡と算定しています。住所は「福島県 郡山市 富久山町久保田 字三御堂」です。2階建て軽量鉄骨造の物件で、郡山駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は7.6年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ディアコート三御堂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ディアコート三御堂
住所福島県 郡山市 富久山町久保田 字三御堂
建築年2016年
構造軽量鉄骨造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス JR JR東北本線 郡山駅  徒歩 5分
JR JR磐越東線 郡山駅  徒歩 5分
新幹線 東北新幹線 郡山駅  徒歩 5分
JR JR磐越西線 郡山駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のディアコート三御堂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は富久山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの郡山市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するディアコート三御堂の価格相場、家賃相場は富久山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、郡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ディアコート三御堂の周辺エリア(郡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、郡山市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
富久山町 中古マンション価格相場 推移・動向 富久山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

富久山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ディアコート三御堂の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ディアコート三御堂
福島県 郡山市 富久山町久保田 字三御堂
郡山駅
徒歩5分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2016年
レオパレスヌーヴォグラン富久山
福島県 郡山市 富久山町久保田 字下河原
郡山駅
徒歩24分
3階建
48部屋
鉄骨造 2009年
ルネサンスサルタA
福島県 郡山市 富久山町八山田 字申田
郡山駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
レオパレスイディアル
福島県 郡山市 富久山町福原 字鳴伊賀
郡山駅
徒歩8分
3階建
21部屋
鉄骨造 2008年
イーストコート
福島県 郡山市 富久山町八山田 字勝木沢
日和田駅
徒歩1分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
サンデュエル八山田
福島県 郡山市 富久山町八山田 字三宝坦26-2
日和田駅
徒歩48分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
アリオーソ・フラーゼ
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田
郡山駅
徒歩14分
9階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
マンションドム富久山II
福島県 郡山市 富久山町久保田 字池下
郡山駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
カーサ・ティエラ
福島県 郡山市 富久山町久保田 字石堂
郡山駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2005年
ダイチパレスアイローサ
福島県 郡山市 富久山町久保田 字三御堂
郡山駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 2005年
ホヤージュ
福島県 郡山市 富久山町八山田 字向屋敷
郡山駅
徒歩8分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
カルフール
福島県 郡山市 富久山町八山田 字追越
郡山駅
徒歩7分
3階建
12部屋
鉄骨造 2001年
レオパレスgogo
福島県 郡山市 富久山町久保田 字石堂
郡山駅
徒歩25分
3階建
18部屋
鉄骨造 2001年
ネオグランデ郡山
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田39-1
郡山駅
徒歩16分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
善宝池マンション
福島県 郡山市 富久山町久保田 字大原
郡山駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
太郎殿ヴィレッジB棟
福島県 郡山市 富久山町久保田 字太郎殿前
郡山駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄骨造 1995年
エクレール郡山2番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩19分
13階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
エクレール郡山3番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩20分
7階建
220部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
郡中アーバンタイム
福島県 郡山市 富久山町久保田 字石堂
郡山駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄骨造 1993年
エクレール郡山1番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩22分
13階建
223部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
パンプキンハイツ
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町
郡山駅
徒歩2分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
スタジオーネ郡山
福島県 郡山市 富久山町八山田 字土布池11-3
日和田駅
徒歩38分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
スプレッドハイツ
福島県 郡山市 富久山町久保田 字下河原
郡山駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
朝日プラザエザース中央2
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田96
郡山駅
徒歩13分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
アーバン21
福島県 郡山市 富久山町久保田 字太郎殿前
郡山駅
徒歩4分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
アドバンス
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田
郡山駅
徒歩14分
7階建
鉄骨造 1991年
続マンション
福島県 郡山市 富久山町八山田 字土布池
郡山駅
徒歩6分
3階建
15部屋
鉄骨造 1990年
K.Yビル
福島県 郡山市 富久山町久保田 字上野
郡山駅
徒歩2分
3階建
7部屋
鉄骨造 1989年
ピア・アピス
福島県 郡山市 富久山町久保田 字桝形
郡山駅
徒歩6分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
タウンハウスはやま
福島県 郡山市 富久山町久保田 字麓山
郡山駅
徒歩25分
2階建
木造 1986年
行健ファミール
福島県 郡山市 富久山町福原 字泉崎
郡山駅
徒歩36分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
石堂ハイツ7号棟
福島県 郡山市 富久山町久保田 字石堂
郡山駅
徒歩3分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
大喜多ビル
福島県 郡山市 富久山町久保田 字南田
郡山駅
徒歩1分
3階建
15部屋
鉄骨造 1980年
RC造のマンション
福島県 郡山市 富久山町福原 字町田
日和田駅
徒歩34分
3階建
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

富久山町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、富久山町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

郡山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく郡山市でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、郡山市は福島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

富久山町 $kind_labe人口推移 富久山町における人口推移・動向を調べることができます

富久山町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

郡山市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、郡山市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -5.61%
2045 27.1 万人 -4.98%
2040 28.6 万人 -4.32%
2035 29.8 万人 -3.70%
2030 31.0 万人 -3.12%
2025 32.0 万人 -2.39%
2020 32.8 万人 -

福島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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